Лункин Вадим | Всё о новостройках Москвы

#расчетпоипотеке

Эргономичная студия у парка Сокольники по Траншевой ипотеке с платежом всего 969 ₽ в месяц

Вариант для тех, кто оценит ликвидность локации и зелёное окружение.В холле есть ниша для установки шкафа, комната просторная с грамотным зонированием.

О квартире:
😄Площадь - 31,3 м²
😄Этаж - 10
😄Без отделки
😄Срок сдачи - IV кв. 2029 года

По расчёту:
😄Стоимость - 20 367 360 ₽
😄ПВ - 8 085 638 ₽
😄Ежемесячный платёж на 12 месяцев - 969 ₽

Это масштабный жилой квартал, расположенный в историческом районе Сокольники.
Всего в 400 метрах - главный парк города: жители смогут ежедневно гулять в зелёной зоне.

😄Ст. метро "Сокольники" - 10 мин пешком
😄Ст. МЦД-3 "Митьково" - 3 мин пешком
😄ТТК - 2 мин на авто
😄Садовое кольцо - 15 мин на авто

Здания квартала варьируются по высоте от 6 до 39 этажей.

В дизайнерских лобби панорамные окна, просторные общественные зоны и консьерж-сервис.

➡️В состав проекта войдёт образовательный центр, включающий детский сад и школу.

Резидентам будет доступна развитая клубная инфраструктура: собственный фитнес-рум, коворкинг с панорамным видом на парк, игровая комната для детей, пространства для мастер-классов и гостиная, которую можно использовать для отдыха, просмотра кино или проведения мероприятий.

На первых этажах жилых домов разместятся объекты стрит-ритейла: кафе, рестораны, магазины и различные сервисы: от аптек и салонов красоты до ателье и барбершопов.

➡️Центральным элементом инфраструктуры станет внутренний парк площадью более 3 га - настоящий оазис с зелёными деревьями и водоёмом.
Девелопер на территории предусмотрел игровые и спортивные площадки: мультифункциональная зона воркаута, площадки для волейбола и стритбола, секция сквоша, столы для пинг-понга, площадки для пилатеса и йоги, скалодром, а также беговые и веломаршруты.

Для автомобилей жителей предусмотрен подземный многоуровневый паркинг.

Окружающая инфраструктура также насыщенная: рядом расположены детские сады, школы, медицинские учреждения, спортивные и культурные объекты, кафе и магазины.

У резидентов будет комфортная, самодостаточная городская среда.

Все подробности о проекте и приобретению - в личных сообщениях - @VadimLunkin

#квартирадня

Евродвухкомнатная квартира с нишей под кухню и угловым панорамным остеклением у МЕТРО Давыдково со СКИДКОЙ 4,3 млн ₽

Уютная квартира, где ваш комфорт продуман заранее: в холле можно разместить шкаф, в кухне-гостиной много места для расположения, для кухонного гарнитура продумана специальная ниша, с угловое панорамное остекление станет изюминкой квартиры и обеспечит светом днём и красивыми видами вечером.

О квартире:
😄Площадь - 45,4 м²
😄Этаж - 47
😄Без отделки
😄Срок сдачи - III кв. 2028 года
😄Стоимость без скидки - 29 205 060 ₽
😄Стоимость с учётом скидки - 24 824 301 ₽

Этот проект обещает стать привлекательным местом для жизни благодаря сочетанию современных жилых и коммерческих пространств, а также развитой инфраструктуры.

😄Ст. метро "Давыдково" - 20 мин пешком
😄Природный парк "Долина реки Сетунь" - 3 мин

☑️ЖК бизнес-класса состоит из трёх корпусов различной высоты - 18, 45 и 59 этажей.
На верхних этажах устроят смотровые площадки, с которых откроется панорамный обзор на центр столицы.

В рамках внутренней инфраструктуры новостройки появятся:
😄трехэтажный офисно-досуговый центр,
😄образовательный центр: школа и детский сад,
😄фитнес-клуб с бассейном,
😄предприятия общественного питания,
😄торговые точки и службы бытового обслуживания.

Лобби спроектированы для максимального комфорта резидентов: здесь предусмотрены зоны ресепшн с дежурным консьержем и уютные библиотеки, комната для проведения мероприятий, переговорная, гостевой санузел, колясочные и лапомойки

Во дворе появятся детские площадки и зоны для спорта.
▶️Изюминка - водоём, расположенный в центре двора. Он будет напоминать лесное озеро, окружённое каменными валунами и деревьями.

Для автомобилистов запроектированы двухуровневый подземный паркинг и гостевая парковка.
А также автомойка и келлеры для хранения вещей.

Из внешней инфраструктуры в пешей доступности находятся детские сады, школы, кафе, рестораны, пекарни и кофейни, аптеки, фитнес-клубы, банки, супермаркеты "Пятерочка", "Азбука вкуса" и "Вкусвилл".

Рядом с проектом природный маршрут экотропы "Сетунь", где можно насладиться природой и прогулками на свежем воздухе.
Из зелёных зон за 5-10 мин есть возможность дойти до Большого Манухинского пруда и Заказник "Долина реки Сетунь".

💰Чтобы ознакомиться с индивидуальным расчётом по ипотеке/рассрочке, пишите мне - @VadimLunkin

За день или за полгода: что решает судьбу квартиры

Время стихийных покупок прошло. Сегодня даже эмоциональное решение подкрепляется калькулятором.

Но парадокс в том, что хорошие варианты разбирают молниеносно - иногда за день. ➡️ Всё зависит от того, насколько объект попадает в реальный запрос покупателя.

Топ-4 ликвидных вариантов:

✔️ Заходи и живи
С мебелью, техникой и ремонтом. Внутри МКАД метры в новостройках стоят в 2,5-3 раза дороже, поэтому готовый вариант выигрывает.

✔️Однокомнатные и двухкомнатные варианты
Самый ходовой формат: и для себя, и под аренду.

✔️Рядом с метро
Этот фактор по-прежнему один из главных. Транспорт решает больше, чем год постройки.

✔️Переуступки
Удачная планировка + цена ниже, чем у застройщика = интерес покупателей.

А что зависает:
😄Бетон без ремонта, если скидка не покрывает затраты.
😄Большие площади в бизнес-классе - люди боятся вкладывать ещё миллионы после покупки.
😄Новостройки на старте выдачи ключей - десятки одинаковых лотов, вокруг годы ремонтов.
😄Убитые квартиры, объекты после пожара, жильё с арендаторами, старый фонд без лифта.

Но правило одно: нет непродаваемых квартир.
Есть неверная цена и плохая подача.

#рассрочка

Премиальная евродвухкомнатная квартира у метро Тульская с фиксированным платежом 150 000 ₽ в месяц

Светлая и уютная квартира: в холле есть возможность установить места для хранения вещей, большой санузел с выделенной зоной под постирочную, кухня-гостиная с правильным зонированием пространства, эргономичная спальня с установкой шкафа на всю длину.

О квартире:
😄Площадь - 38,5 м²
😄Этаж - 4
😄Без отделки
😄Срок сдачи - IV кв. 2027 года

По расчёту:
😄Стоимость - 29 101 149 ₽
😄ПВ - 8 730 344 ₽
😄Ежемесячный платёж на 14 месяцев - 150 000 ₽
😄Остаток через 14 месяцев
😄Возможен переход на ипотеку

📌Жилой комплекс премиум-класса располагается в престижном Даниловском районе. Он станет архитектурной доминантой у метро Тульская.

Транспортная доступность:
😄Ст. метро "Тульская" - 5 мин пешком
😄ТТК - 1,5 км
😄Садовое кольцо - 3 км
😄Центр Москвы - 14 мин на авто

В состав комплекса входят 2 башни в 41 и 42 этажа, а также 28-этажный бизнес-центр.
Дома объединены двухуровневым подземным паркингом.

Инфраструктура  запроектирована "город в городе":
😄фитнес-центр с бассейном и SPA, кофейни и пекарни, рестораны, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, коворкинг-зона, переговорные, детская игровая комната.

👧 Также на территории комплекса размещается частный детский сад.

Закрытый двор-парк с ландшафтным озеленением вдохновлён русскими просторами: хвойные деревья, кустарники, каменные арт-объекты.
Есть зоны для спорта, йоги, шезлонги, перголы и деревянные террасы для отдыха.

Рядом с проектом - несколько школ и детских садов, взрослая и детская поликлиники, множество супермаркетов и бизнес-центров.

🗺️ Бесспорное преимущество локации - близость парка Горького, Нескучного сада, Даниловской набережной и парка у пруда Бекет.

В ближайшем окружении ЖК - ведущие ВУЗы: МГУ, МГИМО, РУДН, Второй мединститут имени Пирогова и Академия ФСБ. Этот вариант можно смело рассматривать для покупки ребёнку-студенту.

Подробнее о жилом комплексе проконсультирую в личных сообщениях - @VadimLunkin

#расчетпоипотеке 

Евродвухкомнатная квартира с предчистовой отделкой рядом с парками за 26 871 ₽ в месяц

Квартира очень светлая и эргономичная, особенно если вы в поиске комфорта в качестве первого жилья.
В холле будет шкаф, где можно разместить всю верхнюю одежду и обувь, уютная кухня-гостиная - большая и правильной планировки, спальня с панорамным остеклением - здесь каждая деталь продумана до мелочей.

О квартире:
😄Площадь - 34,9 м²
😄Этаж - 29
😄Предчистовая отделка
😄Срок сдачи - IV кв. 2027 года

По расчёту:
😄Стоимость - 16 060 000 ₽
😄ПВ - 3 228 060 ₽
😄Ежемесячный платёж на первые 9 месяцев - 26 871 ₽

Проект комфорт-класса расположится на юге Москвы с развитой инфраструктурой и обилием городской зелени.

😄Ст. метро "Орехово" - 9 мин на авто
😄Ст. МЦД "Царицыно" - 15 мин на авто
😄Ст. метро "Лебедянская" - 18 мин пешком (2028 год)
😄Парк "Фруктовый сад" - 2 мин пешком
😄Бирюлевский дендропарк - 7 мин пешком
😄МКАД - 1 км
😄ТТК - 30 мин на авто

ЖК представляет собой разноуровневые корпуса высотой от 6 до 55 этажей.

❗️На территории квартала девелопер построит собственную социальную инфраструктуру: поликлинику, детский сад и воспитательно-образовательный комплекс.

В лобби резиденты смогут подождать курьера на диване, поработать с ноутбуком за рабочим столом в мини-коворкинге или найти интересную книгу на стеллаже для буккроссинга.

❗На первых этажах жилых корпусов будут работать пекарни, кофейни, супермаркеты, фитнес-залы и полезные сервисы.
Также будет возведено отдельное здание с торговым центром.

У каждого жилого дома будет приватный двор-сад, закрытый для автомобилей и посторонних.
Здесь же появятся детские площадки, спортивные зоны и пространства для отдыха.

❗Изюминкой ЖК станет пешеходный бульвар. Вдоль бульвара застройщик планирует разместить кафе и рестораны: в летние месяцы перед ними появятся уютные террасы и веранды. Здесь же будут работать клиники, магазины, салоны красоты.

Для автовладельцев предусмотрены подземные паркинги, оборудованные келлерами для хранения сезонных вещей.

Из внешней инфраструктуры в радиусе 2 км функционируют: школы, супермаркеты, фитнес-клубы, кафе и рестораны, банки, аптеки, торговый центр Vegas, бизнес-центры.

Детальнее ознакомиться и получить консультацию по покупке квартиры можно, связавшись со мной
@VadimLunkin

#стартпродаж

Старт продаж квартир во втором корпусе проекта у метро Калужская стоимостью от 20,6 млн ₽

Это отличная возможность выбрать квартиру под свой сценарий жизни.

Что вас ждёт:
😄Свет и виды: панорамные окна в каждой квартире наполняют пространство светом и открывают вид на город
😄Удобство: 3 минуты до метро и 15 минут до центра. При этом вокруг 16 парков, а дворы - закрытые и без машин
😄Продуманные планировки: мастер-спальни с гардеробными, кухни-гостиные и отдельные постирочные
😄Сервис: дизайнерские лобби с лапомойкой, колясочной и удобной зоной для хранения посылок.

📌Стартовая стоимость:
– 1ккв от 29,6 м² - от 20,6 млн ₽,
– 2ккв от 58,6 м² - от 36,5 млн ₽,
– 3ккв от 81,1 м² - от 46,1 млн ₽.

Больше информации о самом проекте можно посмотреть ЗДЕСЬ.

А получить детальную информацию и ознакомиться с планировками можно, написав мне в личные сообщения - @VadimLunkin

#квартирадня

Готовая евродвухкомнатная квартира с мастер-спальней и постирочной и видом на парк у МЕТРО Калужская со СКИДКОЙ 9,5 млн ₽

Вариант идеальный в качестве первого жилья для семьи, которая высоко ценит комфорт и простор.
Квартира максимально эргономичная: невероятно большая кухня-гостиная, за счёт двух окон можно разделить пространство, а на лоджии - организовать лаунж-зону, мастер-спальня с возможностью установки шкафа для хранения одежды, большая постирочная и гостевой санузел.

О квартире:
😄Площадь - 63,4 м²
😄Этаж - 36
😄Без отделки
😄Дом сдан
😄Стоимость без скидки - 39 980 040 ₽
😄Стоимость с учётом скидки - 30 384 830 ₽

📌Жилой комплекс премиум-класса возводится в престижном районе - Обручевском.

😄Ст. метро "Калужская" - 10 мин пешком
😄Ленинский проспект - 1 км
😄ТТК - 15 мин на авто
😄МКАД - 12 мин на авто

В состав комплекса входят дома от 28 до 47 этажей, объединённые двухровневым стилобатом, под которым размещен паркинг.

Внутренняя инфраструктура ЖК включает фитнес-клуб, кофейню, ресторан, супермаркет, различные магазины, аптеки, салоны красоты, сервисные службы, зону коворкинга, переговорную, детскую игровую комнату и другие объекты.

👧 Также на территории комплекса размещается частный детский сад.

Внутренний двор без машин представляет двухуровневое пространство для игр детей разных возрастов.
Верхний уровень будет предназначен для досуга взрослых. Здесь есть места для спорта, занятий йогой, шезлонги и деревянные террасы для отдыха.

Рядом с проектом находятся несколько школ, взрослая и детская поликлиники, множество супермаркетов и бизнес-центров.

⚡️Бесспорным преимуществом месторасположения комплекса является и близость Юго-Западного лесопарка и Воронцовского парка, где можно отдохнуть, погулять и позаниматься физкультурой на свежем воздухе.

В ближайшем окружении ЖК - лучшие ВУЗы: МГУ, МГИМО, РУДН, Второй мединститут имени Пирогова и Академия ФСБ.
Поэтому данный вариант можно смело рассматривать для покупки ребёнку-студенту.

А благодаря сочетанию высоких потолков и панорамного остекления из окон квартиры откроется завораживающий вид на город.

Пишите в личные сообщения - проконсультирую подробнее о ЖК и условиях приобретения
@VadimLunkin

#рассрочка

Евротрёхкомнатная квартира с предчистовой отделкой и нишей под кухню у метро Марьино с фиксированным платежом 110 000 ₽ в месяц

Уютный вариант со всеми необходимым для семьи: в холле есть ниша под шкаф, две комнаты под спальню и детскую, одна из которых с изюминкой: закругленным панорамным остеклением, кухня-гостиная со специальной нишей под установку кухонного гарнитура.

О квартире:
😄Площадь - 48,4 м²
😄Этаж - 20
😄Предчистовая отделка
😄Срок сдачи - I кв. 2028 года

По расчёту:
😄Стоимость - 27 517 647 ₽
😄ПВ - 4 127 647 ₽
😄Ежемесячный платёж до декабря 2027 - 110 000 ₽
😄Остаток до 25.12.2027 года
😄Возможен переход на ипотеку

Жилой комплекс комфорт-класса возводится в районе Марьино рядом с обширным лесным заповедником.

В районе хорошая транспортная доступность:
😄Ст. метро "Марьино" - 15 мин пешком
😄Ст. МЦД "Перерва" - 8 мин пешком
😄Кремль - 20 мин на авто

Проект представляет собой четыре 39-этажных небоскрёба с прилегающими 12-этажными секциями.

📌Из внутренней социальной инфраструктуры застройщик возведёт школу и детский сад.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.

В гранд-лобби запроектированы релакс-зоны, детская игровая, курьерская зона и постаматы.

➡️Изюминкой внутреннего двора станет пешеходный мост высотой 5 метров, проходящий через всю территорию.
Здесь оборудуют также игровые зоны для детей разных возрастов и расставят парковую мебель.
Доступ только для резидентов на территорию и будет осуществляться по FaceID.

Под всем комплексом предусмотрена подземная автостоянка. Она будет оснащена келлерами.

В шаговой доступности от проекта сформированная инфраструктура: торговые и бизнес-центры, кафе, магазины, рестораны, детские и медицинские центры.

Рядом парк им. Боровика, Борисовские Пруды, а в 10-15 минутах транспортом - парки Коломенское, Царицыно, Кузьминки, усадьба Люблино.

По вопросам приобретения консультирую в личных сообщениях - @VadimLunkin

#обзоржк

Где метры растут быстрее рынка: 5 проектов, которые я отслеживаю лично

Пока одни покупатели ждали, когда квартиры наконец начнут дешеветь, другие уже заработали на росте стоимости. Разрыв между ценой предложения и реальной ценой сделки в столице доходит до 32%: рынок перегрет "хотелками" продавцов, но в отдельных проектах рост продолжается объективно, за счет инфраструктурных драйверов .

Застройщики реже выводят новые проекты, себестоимость строительства растет.
В такой ситуации выигрывают те, кто зашел на этапе, когда локация еще недооценена, а инфраструктура уже заложена.

Ниже - пять проектов, которые я отслеживаю лично.
Не просто "где выросли цены", а где рост подтвержден реальными сделками и обеспечен понятными драйверами.

❗️Локация: Покровское-Стрешнево, у метро Спартак

Преимущества:
· Собственная набережная 3 км и центральный парк 8 тыс м²
· В составе: две школы, два детских сада, поликлиника, спорткомплекс
· Концепция "15-минутного города"

Мой комментарий: жители подтверждают, что прогнозы по ценам оказались верными - стоимость растет быстрее ожиданий. Минус, который вижу честно: тарифы УК выше среднего по рынку .

❗️Локация: Бутырский район, 3 минуты пешком до метро Бутырская

Преимущества:
· Сверхквартал из пяти небоскрёбов высотой до 58 этажей
· Всесезонный ландшафтный парк 2,5 га и прогулочный бульвар
· Школа и детский сад на территории проекта
· Широкая линейка планировок

Мой комментарий: проект только набирает обороты. Ранний вход обычно даёт максимальный запас роста. Транспортный узел - метро, МЦК, МЦД - здесь уже сформирован, а не нарисован на перспективных схемах.

❗️Локация: Коммунарка, 10 минут пешком до метро

Преимущества:
· 700 га парковой зоны вокруг комплекса
· Приватная охраняемая территория, "двор без машин"
· Уникальные форматы: квартиры с антресольным этажом, террасами на крыше, патио
· Бизнес-лайт класс, монолитные дома

Мой комментарий: здесь 38 квартир с собственным патио - формат, который в Москве почти не встречается в этом сегменте. Такие лоты всегда ликвидны при перепродаже, потому что их мало.

❗️Локация: Восточное Дегунино, 10 минут пешком до метро Лианозово

Преимущества:
· Рядом парк "Северные Дубки" и ландшафтный заказник Лианозовский
· Запланирована школа на 1000 учеников
· Продуманное благоустройство: воркаут, амфитеатр, коворкинг, велодорожки

Мой комментарий: Лианозово - это ставка на север, где качественного предложения почти нет. Метро открылось, инфраструктура подтягивается, а цены пока отстают от "прогретых" локаций. Для тех, кто покупает для жизни - разумный баланс.

❗️ Локация: Хорошево-Мневники, у метро Хорошёвская

Преимущества:
· Рядом Филевский парк, Серебряный бор, Берёзовая роща
· Собственный фитнес-центр с панорамным бассейном и джакузи под открытым небом
· Досуговое пространство с библиотекой, коворкингом, лаунж-зоной, игровыми комнатами

Мой комментарий: локация на западе с максимальной концентрацией зелёных зон на квадратный метр. "Парковая премия" здесь уже заложена в цену, но она устойчива: такие районы меньше проседают в кризис.

Рост цен, который мы видим, - не спекуляция. Это переоценка рынком дефицита качественного предложения.

Продажи ипотечных сделок упали почти вдвое, но цены не падают, потому что застройщики не выводят новые объемы, а себестоимость растёт.

Если вы рассматриваете покупку сейчас, важно не гнаться за прошлой доходностью, а смотреть, где ещё сохранился запас.

Обычно это проекты на ранних стадиях строительства или локации, где инфраструктура только начинает раскрываться.

Напишите ваш бюджет, желаемый район и цель покупки - @VadimLunkin
Я подберу конкретные лоты в этих проектах, покажу реальные цены и где сейчас есть окно для входа

🏠Работаете из дома?
Тогда эта подборка для вас

Всё чаще ко мне обращаются клиенты, для которых квартира - это не только место отдыха, но и полноценный офис. Переговорки, созвоны, дедлайны - всё это происходит прямо из дома.

Собрал для вас список того, на что стоит обратить внимание при выборе жилья, если вы работаете удалённо.

💻Коворкинг или переговорная прямо в ЖК
Забыли про поиски свободного столика в кофейне? В современных комплексах оборудуют специальные зоны для работы: розетки, быстрый интернет, кофе-поинт и атмосфера, в которой действительно хочется работать.

↖️Место для работы на свежем воздухе
Балкон или лоджия - не единственный вариант. Некоторые застройщики создают настоящие зелёные лаунж-зоны во дворе: удобная мебель, розетки, бесплатный wi-fi. Взяли ноутбук, налили кофе - и работаете в удовольствие.

⚡️Тишина и покой
Сосед с перфоратором в разгар важного созвона - так себе история. В качественных проектах этот вопрос решён: специальные технологии пола и перегородок гасят шум. Ни ремонт, ни громкая музыка соседей вам больше не помешают.

☕️ Всё необходимое - в шаге от дома
Спортзал, кофейня, аптека, салон красоты - и всё это на территории комплекса. А детский клуб в ЖК - настоящее спасение для работающих родителей. Отвели ребёнка, вернулись домой и спокойно занялись делами.

💡Умные технологии
Один клик в приложении - и шторы открылись, кондиционер включился, заиграла музыка. Настраивайте сценарии под себя. А показания счётчиков передаются автоматически - меньше рутины в конце месяца.

Работа из дома может быть по-настоящему комфортной. Главное - правильно выбрать место, где вы будете жить и работать.

#подборка

5 квартир для вашего ребёнка на прежних условиях Семейной ипотеки

Ставка от 3,5%, платежи от 36 000 ₽
Если подготовлен пакет документов, успеем рассмотреть приобретение.

Получить консультацию ➡️ @VadimLunkin

#расчетпоипотеке

Евродвухкомнатная квартира с мастер-спальней со ставкой 3,5% на весь срок и платежом 51 011 ₽ в месяц в городе Видное

Квартира хорошо подойдёт семье: холл небольшой с раздельным санузлом, мастер-спальня с нишей под установку шкафа, из кухни и комнаты - выход на террасу, где уютно можно обустроить лаунж-зону, площадь кухни-гостиной позволяет грамотно разделить пространство на обеденную зону и мягкую зону TV.

О квартире:
😄Площадь - 52,3 м²
😄Этаж - 8
😄Без отделки
😄Срок сдачи - IV кв. 2027 года

По расчёту:
😄Стоимость - 12 220 000 ₽
😄ПВ - 2 860 000 ₽
😄Ежемесячный платёж - 51 011 ₽

Жилой комплекс комфорт-класса находится в Ленинском районе в городе Видное.

😄Ст. МЦД-5 "Расторуево" - 5 мин на авто
😄Ст. метро "Домодедовская" - 18 мин на авто
😄МКАД - 6 км

Проект состоит из 6 многосекционных корпусов переменной этажности.

➡️В каждом лобби на запроектированы просторные колясочные, будут обустроены места ожидания курьера или такси или встречи гостей.

На первых этажах зданий расположены торгово-офисные помещения, предназначенные для коммерческих сервисов.
Сразу после сдачи домов, здесь откроются магазины, кафе, аптеки, студии красоты и другие удобства для резидентов.

Собственная социальная инфраструктура ЖК включает в себя школу и детский сад.

➡️Одним из весомых преимуществ проекта считаю создание Соседского центра - большого многофункционального пространства для жильцов.
Здесь можно провести собрание, поработать, позаниматься спортом и отдохнуть.
➡️К услугам будут оборудованы  коворкинг, общественная библиотека, комната отдыха, открытая кухня, фитнес-зал с часами свободного посещения и групповыми программами, и даже прачечная.

Дворы будут закрыты от машин и  устроены как зелёный парк с разнообразными функциями: для детей, спорта и отдыха. Обустроят большой спортивный корт для игры в баскетбол с мягким покрытием. Рядом расположат уличные тренажёры. На детской площадке запроектированы лазалки, скалодром, качели, лабиринты, пружинки, батут и песочница.
Для спокойного отдыха предусмотрены беседки-перголы.

Подземный уровень будет занят парковкой и индивидуальными келлерами.

В районе, где возводится комплекс, уже сформированная инфраструктура: торговые центры, продуктовые магазины, аптеки, кафе, поликлиники, детские центры и другие повседневные сервисы.

➡️Экология здесь благоприятная: проект окружён зеленью - Жуковский парк, Ермолинский лесопарк, реки Битца, Расторгуевка и Купелинка.

Более детально по покупке квартиры консультирую в личных сообщениях - @VadimLunkin

#квартирадня

Готовая евротрёхкомнатная квартира для семьи с двумя санузлами у МЕТРО Пражская со СКИДКОЙ 3,5 млн ₽

Большая квартира в сданном доме - отличное решение для тех, кто в поиске.
В холле небольшая ниша, куда можно встроить шкаф для верхней одежды, две равноценные комнаты, два санузла, невероятно большая кухня-гостиная, которую при желании можно разделить на кухню и полноценную комнату.

О квартире:
😄Площадь - 65,2 м²
😄Этаж - 23
😄Без отделки
😄Дом сдан
😄Стоимость без скидки - 33 086 392 ₽
😄Стоимость со скидкой - 29 557 702 ₽

Жилой комплекс бизнес-класса возводится в непосредственной близости от Битцевского лесопарка - одного из крупнейших лесных массивов Москвы.

😄Ст. метро "Пражская" - 6 мин транспортом
😄Битцевский парк - 20 мин пешком
😄МКАД - 12 мин на авто
😄ТТК - 20 мин на авто

Всего проектом предусмотрено 8 корпусов высотой до 23 этажей.
Корпуса ЖК будут расположены на едином стилобате, в котором предусмотрены сквозные пешеходные арки: они соединят дворовое пространство и территорию Битцевского леса.

✅В стилобате будут располагаться объекты социального назначения и коммерческие помещения.
В состав квартала войдут детский сад и школа.

Для удобства маломобильных жителей входные группы расположены на уровне тротуара.
В лобби предусмотрены колясочные зоны и стойки консьержей.

🌇Территория проекта огорожена от посторонних и поделена на зоны активного и спокойного отдыха.
Здесь предусмотрены игровые и спортивные площадки, беседки для спокойного отдыха и променад, ведущий на территорию лесопарка.

Изюминкой территории станет модульный огород, который создаст атмосферу настоящего загородного посёлка.

Автовладельцы смогут парковать транспорт в подземном паркинге, который вместит в себя также келлеры и станцию подкачки шин.

Вокруг комплекса уже сложилась богатая инфраструктура района со школами, детскими садами, поликлиникой, спортивными комплексами и объектами ритейла.

👛Индивидуальный расчёт по ипотеке или рассрочке - @VadimLunkin

#рассрочка

Евродвухкомнатная квартира с нишей под кухню в премиальном проекте у ВДНХ с фиксированным платежом 200 000 ₽ в месяц

Культовое расположение проекта делает его привлекательным для инвесторов.
В холле квартиры вместительная ниша для установки шкафа, для кухонного гарнитура предусмотрена специальная ниша, достаточно места для размещения и мягкой зоны TV, спальня уютная с возможностью установки шкафа. В квартире необычное остекление, что придаст изюминку лоту при сдаче в аренду.

О квартире:
😄Площадь - 35,8 м²
😄Этаж - 15
😄Без отделки
😄Срок сдачи - III кв. 2027 года

По расчёту:
😄Стоимость - 29 754 529 ₽
😄ПВ - 8 777 586 ₽
😄Ежемесячный платёж на 11 месяцев - 200 000 ₽
😄Остаток через 11 месяцев
😄Возможен переход на ипотеку

⏩Богатая история, развитая инфраструктура, прямой доступ в парк из жилого комплекса, панорамные виды на Яузу, парки, ВДНХ - проект собрал в себе все преимущества локации.

😄Ст. метро "ВДНХ" - 16 мин пешком
😄Выставочный комплекс ВДНХ - 10 мин пешком
😄ТТК - 12 мин на авто
😄Садовое кольцо - 15 мин на авто

Во всех корпусах лобби оформлены в едином стиле с лаконичной мебелью.
Здесь будут расположены гардеробная, кухня и закрытая зона переговорной, а также лаундж-зона с библиотекой.

Помимо этого запроектированы колясочные, лапомойки, стойки ресепшн, помещения для курьеров и доставок и гостевой санузел.

✅Из собственной инфраструктуры в ЖК предусмотрены: два ресторана с живописным видом на парк Акведук, три уютных кафе и современная фитнес-студия.

Во внутреннем дворе главным местом притяжения станет центральная площадь с фонтаном.
Детская площадка двора разделена на зоны для малышей до трёх лет и детей более старшего возраста.

👍В стороне от основных зон отдыха и прогулочных маршрутов расположена спортивная площадка с профессиональным оборудованием для тренировок, где можно заниматься различными видами спорта.

В просторный подземный паркинг жилого комплекса можно спуститься на лифте из любого корпуса.
Включены станции для подкачки шин, а доступ в паркинг осуществляется с помощью системы распознавания автомобильных номеров.

Для удобства и безопасности жильцов в квартирах установлена система "Умная квартира".

Хочу отметить, что Алексеевский район - это комфортное и удобное место для жизни, где есть всё необходимое для современного городского жителя: парки, сады, школы, ВУЗы, разнообразие магазинов, фитнес-центров, а также модных кафе и кофеен.

Подробнее ознакомиться с проектом и забронировать квартиру можно, написав мне - @VadimLunkin

⚡️⚡️⚡️⚡️
Семейная ипотека официально меняется с 1 октября 2026 года

Минфин утвердил новые условия.

Теперь ставка и максимальная сумма зависят от двух вещей: сколько у вас детей и где вы живёте.

Разбираю по-человечески:

📌Сначала: Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.

Тут лимиты выше, но и ставки кусаются.

😄Пять и больше детей → ставка 4%, можно взять до 18 млн ₽
😄Четверо детей → 6% и те же 18 млн ₽
😄Трое детей → 8% и 18 млн ₽
😄Двое детей → 10%, но уже до 15 млн ₽
😄Один ребёнок → 12% и максимум 12 млн ₽

📌Теперь: остальные регионы

Здесь ставки заметно ниже, но и суммы скромнее.

😄Пять и больше детей → всего 2% годовых, до 10 млн ₽
😄Четверо детей → 4%, до 10 млн ₽
😄Трое детей → 6%, до 10 млн ₽
😄Двое детей → 8%, до 8 млн ₽
😄Один ребёнок → 10%, до 6 млн ₽

📢Но есть три важных нюанса, о которых многие забудут.

Первый: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент сделки. Это условие для всех.

Второй: срок льготного кредита сократили до 15 лет. Раньше было 30. То есть взять-то можно и на дольше, но льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Дальше - рыночная.

Третий: если вы строите частный дом или покупаете землю под строительство - ставка остаётся 6% при любом количестве детей и в любом регионе. Пока это самое выгодное, что есть на рынке.

✔️И главное: изменения касаются только новых договоров. Тех, что заключены с 1 октября 2026.

Что это значит на практике?

Если у вас трое и больше детей - вы в выигрыше, особенно в регионах.

Если один-два ребёнка - условия стали заметно жёстче. Возможно, стоит пересчитать и посмотреть альтернативы.

Если думаете про свой дом - сейчас лучший момент разбираться с участком и проектом.

Хотите понять, что выгоднее именно в вашей ситуации? Напишите в личные сообщения @VadimLunkin -  посчитаем вместе

Какая ипотека сейчас выгоднее: субсидированная, траншевая или понятная рассрочка?

Кажется, что рынок недвижимости придумал сотню способов купить квартиру, чтобы вы окончательно потерялись в терминах.

Транши, субсидии, рассрочки...
Глаза разбегаются, верно?

На самом деле, за красивыми словами скрывается простой вопрос: как вам будет спокойнее жить ближайшие пару лет?

Давайте разберёмся без цифр и сложных расчётов, на уровне ощущений:

❗Рассрочка - это про "здесь и сейчас"
Самый простой путь. Вы договариваетесь напрямую с застройщиком, без банков и кредитных историй. Платите небольшими суммами, а основной долг гасите потом - например, когда продадите старую квартиру или решите перейти на ипотеку.
Кому подходит: тем, у кого есть сумма на старте и чёткий план на ближайшее время. Никаких нервов и общения с банками.

❗Субсидированная ипотека - это про "стабильность"
Застройщик договаривается с банком, чтобы вы получили низкую ставку на длительный срок. Вы просто платите фиксированную сумму много лет и не дергаетесь.
Кому подходит: тем, кто хочет предсказуемости и не проходит под семейные программы. Вы живёте и точно знаете, что платёж не изменится.

❗Траншевая ипотека - это про "гибкость"
Банк выдаёт деньги частями. Пока дом строится, вы платите сущие копейки, а проценты капают только на полученную часть. Основная нагрузка наступает позже.
Кому подходит: тем, кто сейчас снимает жильё и не хочет платить за аренду и ипотеку одновременно. Идеально, чтобы переждать стройку с минимальными потерями.

Главный секрет:
не гонитесь за самой низкой ставкой. Гонитесь за сценарием, который не будет вас душить.

Одна и та же квартира может иметь разные схемы покупки, и выбрать нужно ту, что подходит именно вашему бюджету и ритму жизни.

#загороднаянедвижимость

Готовый дом с террасой в посёлке бизнес-класса в 40 км от МКАД

Дом располагается в семейном посёлке бизнес-класса в окружении векового леса всего в 30-40 мин от МКАД.

О доме:
😄Площадь - 120 м²
😄Без отделки
😄Дом сдан
😄Участок - 6 соток
😄Стоимость - 18 млн ₽

➡️Загородный коттеджный поселок расположился в Истринском районе Подмосковья. Здесь можно круглый год дышать свежим воздухом и жить в тишине, но при этом быстро добираться до столицы.

😄Новорижское шоссе - 30-40 мин до МКАД
😄Собственный выход в лес с каждой улицы - 1 минута пешком
😄Остановки общественного транспорта - рядом с посёлком

Проект представляет собой дома в скандинавском стиле с лаконичными фасадами, большими окнами и экологичными материалами. Поселок формирует атмосферу уютного добрососедства и "своего круга".

✔️Здесь запроектировано:
- пруд с пляжем, зоны барбекю и рыбалки,
- детские и спортивные площадки, workout-зона,
- беговые и велосипедные дорожки, беседки,
- площадка для выгула собак,
- padel-корт и фитнес-зал,
- коворкинг для тех, кто работает из дома.

Инфраструктура и сервисы:
😄асфальтированные улицы внутри посёлка,
😄центральные коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление, интернет,
😄своя управляющая компания,
😄оптоволоконный интернет и кабельное ТВ,
😄возможность прописки и круглогодичного проживания.

🔘Территория будет закрытой и охраняемой: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, забор по периметру, контроль доступа .

Что рядом:
— школы, детские сады, магазины, аптеки - в шаговой доступности
— город Истра - всего 9 км
— лесопарковая зона с прогулочными тропинками - сразу за территорией.

Если хотите узнать больше, напишите мне в личные сообщения, проконсультирую по покупке под ваш индивидуальный запрос - @VadimLunkin