/ Лярд 200 за озеленение
Сегодня выяснили, во сколько может обойтись небольшое пренебрежение работой градостроителей — 1,2 млрд рублей.☝️
Мы делаем ППТ и еще на эскизе считали баланс территории: квартирографию, население и необходимые 5 м² озеленения на человека.
АГК делало другое бюро, нашу посадку в итоге поменяли — и уже после согласования выяснилось, что озеленения не хватает на 7 409 м².
А с августа у таких недостающих метров появился вполне официальный ценник: 2260-ПП позволяет компенсировать деньгами отклонение от расчётного показателя озеленения*. Город посчитал — получился тот самый лярд 200, или примерно 162 тысячи рублей за каждый недостающий квадрат зелени.
Вроде немного подвинули дома, где-то поменяли квартирографию. Но средняя площадь квартиры влияет на расчетное население, население — на необходимое озеленение, а теперь все это еще и довольно буквально переводится в деньги.
Мораль простая: ППТ лучше начинать считать до стадии АГК, а разработчиков ППТ иногда всё-таки стоит слушать. Не все архитектурные бюро работают с этими нюансами каждый день, а узнавать о них после согласования теперь особенно дорого.
Ждем московских девелоперов за градостроительным аудитом у нас в офисе!)
А у кого-нибудь уже успели появиться свои истории знакомства с новым порядком?
* ПП Москвы от 18.08.2026 № 2260-ПП, которым внесены изменения в ПП Москвы № 2152-ПП.
МАСТЕР’С ПЛАН|Городим города
Сегодня выяснили, во сколько может обойтись небольшое пренебрежение работой градостроителей — 1,2 млрд рублей.☝️
Мы делаем ППТ и еще на эскизе считали баланс территории: квартирографию, население и необходимые 5 м² озеленения на человека.
АГК делало другое бюро, нашу посадку в итоге поменяли — и уже после согласования выяснилось, что озеленения не хватает на 7 409 м².
А с августа у таких недостающих метров появился вполне официальный ценник: 2260-ПП позволяет компенсировать деньгами отклонение от расчётного показателя озеленения*. Город посчитал — получился тот самый лярд 200, или примерно 162 тысячи рублей за каждый недостающий квадрат зелени.
Вроде немного подвинули дома, где-то поменяли квартирографию. Но средняя площадь квартиры влияет на расчетное население, население — на необходимое озеленение, а теперь все это еще и довольно буквально переводится в деньги.
Мораль простая: ППТ лучше начинать считать до стадии АГК, а разработчиков ППТ иногда всё-таки стоит слушать. Не все архитектурные бюро работают с этими нюансами каждый день, а узнавать о них после согласования теперь особенно дорого.
Ждем московских девелоперов за градостроительным аудитом у нас в офисе!)
А у кого-нибудь уже успели появиться свои истории знакомства с новым порядком?
* ПП Москвы от 18.08.2026 № 2260-ПП, которым внесены изменения в ПП Москвы № 2152-ПП.
МАСТЕР’С ПЛАН|Городим города