😍
Как не перехитрить самих себя, пытаясь всё предусмотреть? Я очень люблю, когда получаю ваши вопросы, поэтому смело задавайте их
в комментариях или
личных сообщениях. Это бесплатно, анонимно, без регистрации и смс:)
Сегодня разберём такой запрос:
Собираемся жениться, каждый планирует взять себе квартиру в ипотеку. Логика такая: у каждого будет своя собственность “в случае чего”. А в браке уже будем сначала снимать, а потом купим совместно нажитую, которую поделим в случае развода.
Нормальная ли это схема или партнёр может претендовать на квартиру, кредит за которую ты выплачиваешь, находясь в официальном браке?
Сразу скажу, что план отличный!
Но как адвокат, я вижу
ряд пробелов и вопросов, которые нужно проработать.
😍
Покупка квартир в ипотекуЕсли каждый купит квартиру ДО свадьбы, то они не будут являться совместно нажитым имуществом.
То есть в случае развода, каждый, действительно, останется при своём.
😍
Но как быть с ипотечными платежами? Ведь большая часть ипотеки будет погашена уже в период брака, то есть за счёт
общих денежных средств супругов.
На практике требования о взыскании части ипотечных платежей с бывшего супруга встречаются очень часто и суды их удовлетворяют.
Могу предположить, что в данном случае ребята планируют сдавать квартиры и гасить ипотеку за счёт арендных платежей, но и доход от аренды является совместно нажитым.
Тогда с одной стороны,
ситуация патовая: квартиры равнозначные, сдаются по одной цене и сумма ипотеки одна и та же.
Но я бы предложила
усилить позиции обоих и заключить брачный договор, где указать, что доход от аренды является личным, а не общим.
И это абсолютная #профилактикаразвода!
😍
А если план тот же, но квартиры куплены ПОСЛЕ свадьбы? Ситуация осложнится тем, что и квартиры, и ипотеки будут
общими.
То есть у вас есть 1/2 доля в квартире супруга, а у него есть 1/2 доля в вашей квартире. Аналогично с ипотекой (и скорее всего, вы будете созаемщиками).
Тогда в случае возникновения проблем, я рекомендую произвести
пообъектный раздел имущества, чтобы каждый стал единоличным собственником квартиры. А также распределить обязанности по погашению ипотеки за каждым отдельно.
Как ни парадоксально, быстрее всего будет оформить такой раздел в судебном порядке, так как для заключения брачного договора потребуется согласие банка, а банки обычно против.
____
ИТОГО: идеально, если квартиры и ипотека будут примерно равнозначными (купить две соседние квартиры в одном доме).
Установить режим раздельной собственности на доходы от аренды квартиры путем заключения брачного договора у нотариуса.
Если квартиры покупаются после свадьбы, то брачный договор необходимо заключать до сделки.
А если отношения не сложатся, то производить раздел имущества в судебном порядке.
смело задавайте их в комментариях или личных сообщениях.
Это бесплатно, анонимно, без регистрации и смс:)
Сегодня разберём такой запрос:
«Собираемся жениться, каждый планирует взять себе квартиру в ипотеку. Логика такая: у каждого будет своя собственность “в случае чего”. А в браке уже будем сначала снимать, а потом купим совместно нажитую, которую поделим в случае развода.
Нормальная ли это схема или партнёр может претендовать на квартиру, кредит за которую ты выплачиваешь, находясь в официальном браке?»
Сразу скажу, что план отличный!
Но как адвокат, я вижу ряд пробелов и вопросов, которые нужно проработать.
Покупка квартир в ипотеку
Если каждый купит квартиру ДО свадьбы, то они не будут являться совместно нажитым имуществом.
То есть в случае развода, каждый, действительно, останется при своём.
Но как быть с ипотечными платежами?
Ведь большая часть ипотеки будет погашена уже в период брака, то есть за счёт общих денежных средств супругов.
На практике требования о взыскании части ипотечных платежей с бывшего супруга встречаются очень часто и суды их удовлетворяют.
Могу предположить, что в данном случае ребята планируют сдавать квартиры и гасить ипотеку за счёт арендных платежей, но и доход от аренды является совместно нажитым.
