Мегаполис РФ

🙋🏻Всем доброго времени суток, уважаемые подписчики! Сегодня совместно с Galileo Team мы подготовили для вас каналы, которые точно заслуживают внимания:

🔹Интересно о Недвижимости — канал для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости осознанно.
Рабочие инвестиционные стратегии, разборы объектов и сетевых арендаторов, аналитика и новости рынка — всё, что помогает находить выгодные решения раньше других.
Если вы рассматриваете недвижимость как источник дохода, а не просто «квадратные метры», вам сюда. Канал также ведется в MAX

➖Секреты посевов в TG от топа закупки рекламы:
ER>15%, каналы 5к+: +200% ROI.
Моя формула: вопрос + кейс + дедлайн. Подпишись (только для экспертов)

➖Недвижка Live - Москва Питер - телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

➖Мегаполис РФ -
наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

➖Рантьетолог • Андрей Никифоров  — авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.
💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды.

➖Про квадраты - Все о недвижимости. Авторский канал эксперта рынка недвижимости, главреда "РБК Недвижимость" Сергея Велесевича

➖Pro Квадратные Метры - профессионально и с любовью о рынке недвижимости от Нас и из официальных источников. Что, где, почем : актуальные тренды, инвестиции, ипотечные программы и Ваш доход.

➖Ирина Бобко Про Недвижимость: Про новостройки: куда лучше инвестировать?

📝Публикация организована с помощью команды Galileo Team - качественное продвижение каналов.

Минфин предложил повысить НДФЛ при продаже недвижимости — максимальная ставка может вырасти до 22%

Доходы от продажи жилья хотят объединить с зарплатой и другими доходами, включёнными в основную налоговую базу. Тогда вместо нынешней шкалы 13–15% будет применяться пятиступенчатая — от 13% до 22%, пишет РБК.

🟠Изменения затронут продажи, при которых возникает обязанность платить НДФЛ: прежде всего до истечения минимального срока владения, если нет оснований для освобождения от налога.

☝🏻При этом 22% не будут автоматически брать со всей стоимости квартиры. Повышенные ставки применяются к части налоговой базы сверх соответствующих порогов. Максимальная — к сумме свыше 50 млн рублей за год.
🟠Сейчас доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на покупку либо применить положенный имущественный вычет. Поэтому одинаковая цена двух квартир ещё не означает одинаковый налог.

Для инвесторов в новостройки это повод пересчитать доходность быстрой перепродажи. Разница между «купил» и «продал» после налогов может стать заметно скромнее.

Мегаполис РФ

⚡️Фонд реновации Москвы пробил отметку в 1 млн «квадратов» ввода жилья — итоги нашего рейтинга на 1 октября 2026 года

🟠По объему ввода жилья прежний лидер с начала года ввел уже 1,178 млн кв. м против 922,1 тыс. месяц назад. Тем временем Фонд реновации уже оторвался от ближайшего ПИК более чем на 400 тыс. «квадратов».
Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
2️⃣ПИК — 773,6 тыс. кв. м;
3️⃣«Самолет» — 544,4 тыс.;
4️⃣ГК «А101» — 491,5 тыс.;
5️⃣DOGMA — 466,2 тыс.

☝🏻В первой пятерке произошло одно изменение: «А101» за месяц прибавила более 100 тыс. кв. м и поднялась с 5-го на 4-е место, обойдя DOGMA.

ФСК сохранила 6-ю строчку с 361,1 тыс. кв. м. ЛСР поднялся сразу с 9-го на 7-е место — 312,1 тыс. кв. м. «ЮгСтройИнвест» остался на 8-м с 305,2 тыс., а «Страна Девелопмент» опустилась с 7-го на 9-е — 302,7 тыс.

Мегаполис РФ

🏗 Застройщики банкротятся всё чаще: +41% за год

Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло с 1089 до 1454. За год - плюс 41%. Основной удар - по небольшим и средним региональным игрокам.

На рынок давят:
➖дорогие кредиты и высокая стоимость финансирования
➖падение спроса на жильё (но при этом ставку только увеличивают)
➖рост себестоимости строительства
➖ошибки в экономике проектов
➖накопленные неустойки за срыв сроков

Объём накопленных штрафов за задержки сдачи уже может достигать 100 млрд рублей.

🗣 Эксперты и ЦБ не видят системного кризиса. Ситуация скорее похожа на очистку рынка от слабых, недофинансированных игроков. Крупнейшие девелоперы остаются прибыльными и устойчивыми.
❕Для нас - покупателей это сигнал, внимательнее проверять застройщика - особенно если это небольшой региональный застройщик.

Мегаполис РФ

Август оказался для московской вторички заметно слабее июля: за месяц число зарегистрированных сделок 📉 сократилось на 13%, до 10 916.

ТАСС со ссылкой на Росреестр по Москве отмечает при этом, что годовая динамика остается положительной. В августе 2025 года было 10 645 сделок, то есть сейчас показатель выше почти на 3%.

Если смотреть не на один месяц, а на весь период с января по август, рынок пока в плюсе: зарегистрировано 89,5 тыс. переходов прав против 85,9 тыс. годом ранее. Рост — 4%.

В Росреестре объясняют августовское снижение сезонностью: за последние три года в этом месяце количество сделок в среднем 📉 уменьшалось примерно на 12%. В 2026-м от июльского результата рынок отстал примерно на 1,7 тыс. сделок.

Замглавы столичного Росреестра Мария Макарова отдельно отметила, что дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки, доходов населения и изменений в структуре спроса.

Мегаполис РФ

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

Фундамент | Недвижка Стройка РФ - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Стройка-Новостройка | News - Главные новости стройки без информационного шума. Только цифры, законы и факты.