Ухожу из найма 🧢

Коротко о том, почему я убрал отовсюду свои контакты

Это в сообщения каналу пришло))

Кто возьмется?

Найдите новых клиентов с Авито Рекламой

Размещаете объявления на Авито? Дополните их таргетированной рекламой: показывайте баннеры новой аудитории и привлекайте внимание к своим товарам или услугам.

Таргетинги Авито Рекламы помогают настроить показы по географии, интересам и другим параметрам. Используйте их, чтобы протестировать спрос на новый ассортимент или представить сезонное предложение.

Можно выбрать оплату за клики или за просмотры. В рекламном кабинете есть прогнозатор: укажите бюджет и ставку, чтобы еще до запуска получить прогноз по кликам.

Как Авито Реклама работает на практике? Бизнес по созданию портретов запустил кампанию и за два месяца теста получил более 3 000 обращений. Стоимость одной заявки составила 200 ₽.

Запустить рекламу за несколько шагов

Умоляю перестаньте писать в личку, звонить в слезах и стоять под окнами на коленях, чтобы я вам сдал квартиру. Сдана!

Что ж, с квартира сдалась за 4 дня и 3 просмотра, без торга, за 139к — считаю довольно успешно. Все говорили, что очень красивое пространство.

Слава богу, что мне не пришлось неделями ездить и показывать всем подряд.

Самый главный вывод — визуал решает
Все-таки не зря я дизайнер походу. Спасибо году обучения на дизайне в НИУ ВШЭ, именно там я узнал про легендарные объекты дизайна типа торшера Arco, ахаха

Реально красивых квартир очень мало, даже в дорогих домах очень часто ремонт эконом класса. Но чаще ремонт дорогой, но безвкусный, удивляет, но такой уж рынок.

Ну вот, эпопея с квартирой закончилась, пора чето новое мутить))

Кто поставит говно — прокляну

Кто хочет со мной сходить на Одиссею в кино?
Короче, все вокруг советуют, но все уже сходили))

Один идти я не хочу, помогайте друзья

Upd: Нашел

Ладно
Могу еще отсосать в подарок

Показываю квартиру
Итак, наконец-то каартира готова и сегодняшнего дня я ее сдаю!)

Не буду много тут расписывать, лучше покажу картинки и дам ссылку на Циан, где все супер подробно описано)

Но в целом — получалось невероятно красивое и эстетичное пространство из натуральных материалов, с топовой техникой и гарнитуром, а еще с классными штуками типа плойки и колонки Marshall

Подробнее тут

Написать можно сюда — @vorkel_manager

Сраный морковск, я купил 73 билета за 7300 морковей, чтобы выиграть долбаную квартиру!
И нихера я не выиграл, чтобы вы понимали. Заец этот везде свои моркови трясет, типа это не скам

Ненавижу морковь и зайцев этих

Про флипинг квартир

Я уже писал выше, что пока занимаюсь квартирой, ремонтом, декором и всей этой историей, всё больше понимаю, что это прям моё. Мне нравится недвижимость, нравится эстетика, нравится делать из обычного пространства что-то классное.

При этом для меня важно накапливать капитал. И последнее время я много смотрел в сторону коммерческой недвижимости. Условно купить Пятёрочку где-нибудь за МКАДом, получать аренду и постепенно собирать портфель. Хороший актив, понятная доходность, относительно низкие риски.

Но в какой-то момент я подумал, блин, ну Пятёрочка меня вообще не возбуждает. Это хорошее применение денег, но не то, от чего я буду кайфовать.

И тут мне посоветовали посмотреть в сторону флиппинга. Я и раньше знал, что такая тема есть, но решил чуть глубже разобраться.

Как это вообще работает

По сути тебе нужно уметь три вещи. Хорошо разбираться в недвижимости, делать классный ремонт и уметь всё это грамотно продать.

И вот здесь экономика уже интереснее. По оценкам участников рынка, успешные проекты сейчас дают примерно 15–20% за один цикл, а в Москве называют около 30–35% годовых. Сам цикл обычно занимает около 4–6 месяцев.

При этом на ремонт и подготовку квартиры часто уходит ещё примерно 15–30% от стоимости объекта. И желательно покупать сам объект с дисконтом хотя бы 15–30% к рынку.

Где здесь деньги

Основная прибыль делается ещё на входе. Нужно найти ликвидную квартиру, купить её сильно ниже аналогов, чётко посчитать ремонт, налоги, содержание и стоимость денег, а потом быстро продать.

Если потенциальная прибыль на старте получается меньше 10–15%, во многие объекты просто нет смысла заходить.

Что дальше

Короче, у меня теперь появился второй трек, что делать после нынешней квартиры. Либо дальше идти в коммерцию, либо попробовать флиппинг и соединить инвестиции с тем, что мне реально нравится делать.

И вот это меня очень радует. Буду дальше копать.