Дайджест новостей про пермскую недвижимость и стройку

👍Новый индекс цен на 1 октября 2026

• Бизнес-класс

Деревянные одноэтажные дома — 74.9 тыс. руб/м² (+1.17% к прошлому месяцу)

Деревянные двухэтажные дома — 48.6 тыс. руб/м² (+0.63% к прошлому месяцу)

Каменные одноэтажные — 73.9 тыс. руб/м² (+0.51% к прошлому месяцу)

Каменные двухэтажные — 47.4 тыс. руб/м² (+0.62% к прошлому месяцу)

📈Лидеры роста: деревянные одноэтажные дома

• Эконом-класс

Деревянные одноэтажные дома — 47.8 тыс. руб/м² (+0.72% к прошлому месяцу)

Деревянные двухэтажные дома — 32.2 тыс. руб/м² (+0.61% к прошлому месяцу)

Каменные одноэтажные — 49.8 тыс. руб/м² (+0.57% к прошлому месяцу)

Каменные двухэтажные — 31.9 тыс. руб/м² (+0.43% к прошлому месяцу)

📈Лидеры роста: деревянные одноэтажные дома

Посмотреть динамику за два года

В Перми выставят на торги участки под спортивный центр и многоквартирный дом
В октябре в Перми пройдут четыре аукциона на право заключения договоров аренды и купли-продажи. На торги выставлено 37 земельных участков общей площадью 136,8 тыс. кв. м. Об этом сообщает пресс-служба администрации Перми. Площадка по улице 2-й Юрлинской, 4 в Орджоникидзевском районе выделена для строительства физкультурно-оздоровительного центра высотой до четырех этажей. Также на торги выставлен участок по улице Генерала Черняховского, 53а, предназначенный для возведения многоквартирного дома.

Последствия массовой льготной ипотеки принято рассматривать в основном с точки зрения покупателя.

Как заявляет сам ЦБ, ипотека стала менее доступной из-за высоких цен, разогнанных большим спросом.

Но есть и другой эффект. Посмотрим на рынок аренды. Оказывается, почти четверть собственников квартир в городах-миллионниках уже вынуждены снижать цену в объявлениях. Почему?

Причина довольно простая. Квартиры, которые в 2020–2024 годах массово покупали по льготным ставкам в том числе как инвестицию, достроились и теперь выходят на рынок аренды. За год предложение выросло сразу на 27%. Владельцев стало больше, а арендаторов — нет.

Одновременно с этим рынок покупки вторичного жилья растет: за январь—август число сделок на выросло на 21%.

А вот новостройки прибавили всего 2%, причём рост обеспечили в основном отдельные всплески спроса.

Тем не менее этого стало достаточно, чтобы арендные ставки упали в среднем на 10,6%. Однушки в миллионниках стоят на 3% дешевле, чем год назад, двушки — на 6%. Впервые с 2020 года аренда не выросла год к году.

Получается довольно забавный хвост льготной ипотеки.

Сначала разогнался спрос на новостройки, что поддержало стройку и одновременно помогло раскачать цены на первичке.

Теперь часть построенного тогда жилья выходит на рынок аренды и уже работает в обратную сторону — снижает стоимость аренды жилья.

Подпишись на Чёрного Лебедя в ТГ | MAX

Пятилетка ударного роста... тарифов

Как мы уже сообщали, стоимость коммунальных услуг в 2027 году проиндексируют на 11%. И это значительно больше официального уровня инфляции. А за пятилетку – с 2025-го по 2029-й включительно, как подсчитали аналитики, – совокупный платеж граждан за коммунальные услуги и вовсе увеличится на 60%. Таким образом, тарифы ЖКХ в этот период будут расти в два раза быстрее ожидаемой общей инфляции и в восемь раз быстрее, чем ВВП.

Так, в 2027 году совокупный платеж населения за коммунальные услуги в среднем по стране вырастет на 11%. В 2028-м он увеличится еще на 8,6%. А в 2029-м – на 7,6%. Такие ориентиры прописало Минэкономразвития в новом социально-экономическом прогнозе. С учетом роста в 2025 и 2026-м – 60%, пишет «Независимая газета».

С одной стороны, рост тарифов ЖКХ действительно может логично объясняться необходимостью и обновления фондов, и устранения последствий в том числе непредвиденных погодных условий, говорят ряд экспертов. Но, как показывает практика, на фоне ускоренного роста тарифов износ коммунальной инфраструктуры такими же ускоренными темпами пока не снижается.

По последним доступным данным Росстата, в 2025 году потери тепла в сетях теплоснабжения составляли в России 12,1%. В 2015-м этот показатель был 11,1%, а в 2005-м – 9,1%. Нуждались в замене в 2025 году почти 30% тепловых сетей, в 2015-м – около 29%, в 2005-м – 25%. Причем протяженность всех тепловых и паровых сетей в двухтрубном исчислении в 2025-м сократилась по сравнению с 2005 годом на 5%. Около 45% всей уличной канализационной сети нуждались в замене в прошлом году, тогда как в 2015-м – почти 44%, а в 2005-м – 30,5%. 

Объяснение может быть в сокращении финансирования отрасли из бюджета – поэтому, мол, тарифы растут, хотя показатели эффективности отрасли не особо меняются, отмечают эксперты. Комплексная программа модернизации ЖКХ до 2030 года оценивалась в 4,5 трлн руб., но значительная часть расходов все равно фактически перекладывается на будущие платежи потребителей. Ставка делается на тариф, потому что это «устойчивый источник дохода, тарифная выручка поступает регулярно».

Вот такая ударная пятилетка роста тарифов сейчас ожидается. Ощутимых улучшений в отрасли при этом вроде бы уже и не обещают...

В Перми сдачей комнаты в аренду можно окупить ее почти за десять лет
Средняя стоимость комнаты в Перми составляет 1,5 млн руб., а сдачи ее в аренду — 12,8 тыс. руб. в месяц. При этом средняя доходность такого объекта недвижимости достигает 10,2%. Таким образом, в среднем владелец комнаты сможет окупить ее только спустя 9,8 года. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир». Самым доходным городом в плане сдачи комнат в аренду оказался Нижний Тагил (20,6%, срок окупаемости — 4,8 года).