Подслушано у УК

#вопрос

Добрый день. Из ГЖИ пришел запрос в УК от консультанта...без подписи с ссылкой на личную почту..о причинении вреда или угрозе причинения вреда...пишет что якобы есть коллективная жалоба на цокольные помещения...всё размывчиво..как считаете? Так же и ответить?

#вопрос

Как думаете? У нас многие УК решили утеплить фасады экструдированным пенополистиролом, типа Пеноплэкс или Технониколь. Мои собственники тоже обратились с такой просьбой. Хотя, я считаю, что это материал для утепления фундаментов, отросток и нежилых помещений. Ведь получится дом , типа термоса и возможно пойдет влажность и плесень со временем. Вот, у кого-то, есть опыт утепления фасада таким материалом или были последствия таких утеплений!

#вопрос

Добрый день, уважаемые коллеги! Вопрос такой: собственниками мкд принято было решение о переходе на прямые договоры с РСО в сентябре 2023, с декабря 2023 РСО выставляют платёжные документы. С мая 2024 собственники сменили способ управления с тсж на Управляющую компанию, в решении собственников сохранен порядок оплаты по прямым договорам с РСО.
РСО со ссылкой на п.п.1 п.7 ст.157.2 ЖК РФ в адрес УК написало уведомление, что берут отсрочку по прямым договорам. Есть ли какие то разъяснения по данному вопросу, правомерны ли действия РСО? Спасибо

#вопрос

Добрый день, квартира в долевой собственности между бывшими супругами и несовершеннолетним. Супруга хочет разделить лицевой счет, как правильно это сделать и что проверить ТСЖ, кроме наличия права собственности?

#вопрос

Всем здравствуйте. Кто что может посоветовать в отношении организации ежемесячного контроля деятельности УК для принятия тех или иных управленческих решений, премирования сотрудников. Например есть плановые начисления, фактические поступления средств, плановые и фактические расходы в управлении, содержании, текущий ремонт, кр сои. Может есть где то готовые рекомендации, таблицы, критерии.

#вопрос

Здравствуйте. Рассчитываем тариф по методике 1999 года цнис. В 1999 году не было жилищного кодекса. В данной методике перечислены работы по обслуживанию мкд. Трудоёмкость их. И нормативная численность. Вот только ряд работ по жк рф теперь не на общедомовом имуществе производятся (крепление сантехприборов, ремонт бачков... ) . И ряд работ вообще не производится (типа расконсервации поливочных систем). Наш специалист утверждает что убрать из расчёта не выполняемые работы нельзя. Будет несоответствие методике. По мне так вообще надо от фактических затрат считать. А вы как считаете, можно методику цнис так применить?

#вопрос

Добрый день! Коллеги, вопрос следующий: директор нашей УК является одновременно директором другой УК. ГЖИ вызывают на профилактическую беседу по этому поводу. Была ли подобная ситуация у кого-то? Поделитесь мнением, какой итог возможен у данной беседы?

#вопрос

Добрый день! Собственник нежилого помещения переделал у себя ливневую канализацию, а именно установил в трубу колена и спрятал все под подвесным потолком, в результате при сильных ливнях это труба проходящая через его помещение стала протекать в местах стыка колен. После этого он пожаловался в гжи. Гжи провело выездную проверку и выдало нам предписание что в данном помещении ливневка не соответствует проектной документации, а именно нарушена соосность существующих вертикальных стояков, устройство полуотводов не предусмотренных проектной документацией.

Мы подали на собственника в суд о признании переустройства незаконным и восстановление в первоначальное проектное положение. В ходе судебных заседаний выясняется что труба ливневой канализации в его помещении изначально при вводе дома в эксплуатацию не соответствовала проекту, а именно в его помещении в полу и на потолке отверстия под трубу не совпадают и застройщик установил трубу скажем так немного по диагонали. Собственник ее тоже переделал так как она занимала много места, а ему нужно было облагородить помещение, но в этом он не сознается.

Подскажите, что можно предпринять в такой ситуации? Может быть нужно как-то уточнить исковые требования?

#вопрос

Добрый день. В этом году планируем отказаться от управления одним домом (не будем пролонгировать договор управления). В 2022 году на ОСС было принято решение о двух целевых сборах равномерными частями в течении двух лет (октября 22 по сентябрь 24). Один на частичный ремонт фасада, другой на установку заборчиков. Ремонт фасада уже провели, но с перерасходом почти в два раза. В процессе работ площадь участка, требующего ремонта, сильно увеличилась.
Заборы не ставили и не хотим. Но и средства ещё не собраны в полном объёме. Договор у нас до августа
Можем ли мы целевыми средствами на установку забора перекрыть перерасход за ремонт фасада?
Если нет, то как поступить с собранными средствами? Можно ли сделать перерасчет собственникам в последний месяц управления с возвращением целевых сборов на забор и доначислением за два месяца (до октября, как по решению ОСС) за фасад?
Возможно ли как-то взыскать с собственников понесенные убытки ща выполненные работы, если псд ничего не подписывает? Из дома уходим с большим минусом.

#вопрос

В МКД помещения общего пользования незаконно переоборудовано под квартиру. В суд управляющей компанией подано заявление о выселении. Жилец не платит за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям. Также не платит за содержание общего имущества. Каким образом можно взыскать с него за содержание общего имущества?

#вопрос

Добрый день, без согласия собственника указали его инициатором проведения ОСС, указав в уведомлении полностью его ФИО и номер квартиры. Собрание прошло, составили протокол. После это инициатор написал жалобу в прокуратуру что без его согласия распространили персональные данные. Прокуратура в наш адрес вынесло представление об устранении нарушения и наказать виновных. Подскажите как быть в этой ситуации? Жилищный кодекс допускает указывать в уведомлении инициатора ФИО полностью. Были ли у вас такие ситуации?

#вопрос

Добрый день. Как боретесь с захламлением подъезда?

#вопрос

Здравствуйте, собственники требуют акты выполненных работ (помесячные) за 10 лет. Как им отказать?

#вопрос

Здравствуйте!
У кого есть образец договора о совместном (несколькими ук) содержании контейнерной площадки, поделитесь, пожалуйста, образцом?
Какую ответственность там можно предусмотреть за неуборку?

#вопрос

Добрый день. Обслуживаем дом с эксплуатируемой кровлей. Вся крыша в собственности (терраса верхних квартир). На какой закон ссылаться, чтобы обосновать собственникам, что за крышу отвечают они, эксплуатация и ремонт лежит собственнике. Некоторые из них не только, не убирают мусор на ней, но и допускают расти деревцам, посеявшимся самосевом.

#вопрос

Добрый день. Есть 2 соседних дома с общей котельной на газе. Сейчас в связи с холодами жители просят возобновить отопление. Мы предложили им провести собрание и решить на собрании вопрос о запуске отопления без соответствующего постановления администрации района. Как быть в такой ситуации? Запускать или реально ждать решения администрации?

#вопрос

Добрый день. В доме идет капремонт, в одном подъезде произошло замыкание, у людей сгорели бытовые приборы. Кто в данном случае отвечает — ук или подрядка? И что написать в причинах замыкания в актах? Все хотят повесить на Ук, как выйти из этой ситуации?

#вопрос

Добрый день!
Мкд состоит из 4 и 5 этажных частей, на кровли нет люка для выхода наружу. Решили прорезать люк, чтобы можно было чистить крышу и не вызывать дорогостоящую вышку. Нужно ли проводить ОСС по данному вопросу, если да, то какой процент голосов необходим, нужно ли вносить изменения в проектную документацию, разрабатывать проект для оборудования люка?

#вопрос

Здравствуйте! Можно ли отнести офис ТСЖ, размещённый в одном из помещений ОИ, вход в которое не был оборудован пандусом, к объекту социальной инфраструктуры?

Вопрос связан с поступившим требованием собственника обеспечить коляску для посещения офиса.
Собственник инвалид. Передвигается на костылях. Но по ступеням подниматься не может.

#вопрос

Добрый день. Дом имеет скатную крышу с мансардным окнами. Много лет затекает между окном и крышей (над окном). Крышу много раз ремонтировали. Но затекать продолжает в одном и том же месте. В связи с этим несколько вопросов:
Может быть кто-то сталкивался, может ли быть причина в окне?
Что относится к мансардному окну? Резиновые наличники относятся?
Если да, то кто за это отвечает?