Для чего воронежские девелоперы Антон Евсеев и Илья Анохин пытаются установить сервитут на проезд к участку на ул. Шишкова, который относится к землям сельхоз назначения?
Речь об участке № 3 в 3,9 Га на ул. Шишкова, 140б (кадастровый номер 36:34:602001:186). Он перешел в собственность ООО СЗ «АИВ» Антона Евсеева и Ильи Анохина 18 апреля 2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ОАО «Воронежская опытная станция» по итогам аукциона. Земельный участок расположен внутри другого участка с кадастровым номером 36:34:0602001:150, находящемся в постоянном бессрочном пользовании ФГБОУ ВО «ВГАУ имени императора Петра I». Стоит отметить, что 19 февраля 2018 года ООО «Группа компаний Хамина»
получила право аренды на территорию площадью 3 Га, по такому же адресу за 503 млн рублей, предложив всего на 2 млн рублей больше чем «ДСК» сенатора Сергия Лукина. Сейчас статус арендованного участка погашен. Имеет ли какое-либо отношение земля, находящаяся в аренде у Хамина в 2018 году, к участку, который приобрело ООО СЗ «АИВ» - неизвестно, но они отличаются по площади всего на 9 тыс кв. м.
Согласно ПЗЗ города Воронежа участок, принадлежащий ООО «АИВ», относится к «зоне производственных объектов сельскохозяйственного назначения». Однако Антон Евсеев, в отличие от своего отца председателя Совета директоров ГК «Агротех-Гарант», не интересуется сельхоз деятельностью. Евсеев и его компаньон Анохин - девелоперы, которые либо сами ведут застройку, либо занимаются перепродажей. Но в оборот их деятельности, безусловно, вовлечены деньги «Агротех-Гаранта».
Сейчас, «АИВ» для изменения территориальной зоны, в целях вовлечения участка в гражданский оборот, необходимо документально подтвердить возможность беспрепятственного и свободного проезда и прохода к нему. Единственный существующий проход и проезд организован через земельный участок ВГАУ.
В начале 2023 года девелоперы обратились к ректору ВГАУ Александру Агибалову с просьбой инициировать получения согласия Минсельхоза РФ на заключение соглашения об установлении сервитута на часть их территории.
Александр Агибалов
попросил предоставить разработанный, согласованный и утвержденный проект рекультивации, выполненный в соответствии с требованиями постановления
Правительства РФ № 800. Однако ООО СЗ «АИВ» не может выступать заказчиком таких работ, так как согласно постановлению Правительства, разработка проекта рекультивации земель и сама рекультивация обеспечиваются лицами, деятельность которых привела к деградации земель. Деятельность «АИВ» не привела к деградации участка, рассматриваемого для сервитута.
21 марта 2023 года прошла рабочая встреча между представителями ВГАУ и «АИВ» по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута. Александр Агибалов озвучил условия для сотрудничества, в том числе, строительство нового здания учебной лаборатории.
Получив такой отказ от ВГАУ, Евсеев и Анохин сейчас пытаются задействовать свои связи в Минсельхозе РФ в лице Максима Увайдова для получения согласия ведомства на заключение соглашения об установлении сервитута. Увайдов уже помог девелоперам решить вопрос в суде по земельному участку на ул. Дарвина, 1л.
Альтернативный вариант решения вопроса для Евсеева и Анохина - обращение «АИВ» в суд с иском об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка, предоставленного университету.
Компаньоны уже более 4 лет не используют земли по целевому назначению, а лишь предпринимают попытки изменения территориальной зоны, чтобы там возвели очередные многоэтажки. Но если там появятся новые высотки, проезда к ним практически не будет.
Кто же в итоге будет застраивать участок - сами Анохин и Евсеев, а может «Развитие» или Хамин? Наверное, тот, кто поможет получить сервитут.
Прокуратуру Воронежской области должна заинтересоваться историей получения Анохиным и Евсеевым земельного участка в собственность, который расположен внутри большой территории сельхоз назначения. Также не помешало бы проверить законно ли они его получили.