🏘
Сегодня немного общей информации для тех, кто впервые покупает квартиру в новостройкеТайминг.
Покупка квартиры от застройщика в уже сданном доме.
Вы практически сразу можете приступить к ремонту, закупке мебели и затем заселению. Несколько первых лет в доме будут активно идти ремонты, лифты будут внутри в «обшивке», места общего пользования пыльными и часто заложенные стройматериалами или мешками со строительным мусором.
💰 Если в доме продавались квартиры только с черновой отделкой, то этот срок будет максимально долгим из возможных, если был white box или вообще чистовая отделка, то шум в доме закончится скорее. Минус только в том, что сейчас во Владивостоке к моменту сдачи дома все хорошие квартиры обычно раскупаются, а цены на оставшиеся могут неоправданно завышенными.
Покупка квартиры в строящемся доме
Если же вы покупаете у застройщика или по переуступке (это порой выгоднее, чем напрямую у застройщика) квартиру, которая будет сдана когда-то, то тут всё сложнее.
🟢Во-первых, всё время до получения ключей вы будете платить ипотечные платежи и вам нужно будет где-то жить (если на съемной квартире, то это еще и расходы на аренду), т.е. чем раньше дом сдается, тем вроде как лучше. Плюс при покупке новостройки важно смотреть не только на планируемый срок сдачи и получения ключей (это разные этапы), но и прошлый опыт застройщика по соблюдению сроков. Ведь чем больше будет «сдвиг вправо», тем выше ваши издержки. Соблюдение сроков сдачи – важно!
🟢Если речь идет об инвестиционном жилье, то вам придется «ипотечные» расходы до момента сдачи квартиры в аренду включить в ваши первоначальные расходы. Поэтому так популярна «траншевая ипотека», когда до момента сдачи дома вы платите минимально возможные суммы. Это снижает ваши финансовые издержки. А с момента сдачи начинаете платить основные ипотечные платежи или полностью оплачиваете оставшуюся часть.
Т.е. квартира в новостройке, которая, к примеру, имеет все шансы быть сданной через 12 месяцев и с выдачей ключей месяцев через 18 месяцев, гораздо интереснее, чем квартира, которая будет сдаваться году так в 2027-м с получением ключей в конце того же года. Почти 40 месяцев ожидания – это долго.
📈 Но, если объект интересный и имеет шансы к значительному росту своей стоимости или достаточно высокой стоимости аренды в месяц, то долгие сроки сдачи могут быть даже почти привлекательными.
К примеру, если вы выбрали объект, который по вашим расчетам подорожает к моменту сдачи дома до нужных вам величин, и вы не собираетесь сдавать его в аренду, а планируете жить в этом доме сами или сразу продать эту квартиру, то вариант всяческих рассрочек, «траншей» и всего подобного от застройщика, что снизит ваши ежемесячные платежи до момента сдачи дома до условных 10 тыс. руб. в месяц, очень даже хороший вариант. Почти ничего не платите до сдачи дома, вносите основную сумму в момент сдачи и начинаете делать ремонт или выставляете на продажу.
Если вы собираетесь сдавать в аренду в доме, в котором по ваши расчетам можно будет сдавать купленную квартиру за дорого, и вы верите в застройщика (что он сдаст-таки дом в 2027-м году), и у вас есть деньги для выкупа зафиксированной в момент заключения договора цены, то сдача дома через 40 месяцев с выгодной рассрочкой до момента сдачи, вас тоже устроит. Вы в середине 2024-го года фиксируете цену, платите ежемесячно какую-то «смешную» сумму до момента сдачи дома, а в 2027-м вносите оставшуюся сумму (которая выглядит уже не столь внушительно, поскольку три года с инфляцией сделали свое дело).
➡️ Более того, вы можете даже рискнуть. Если у вас сейчас нет денег на покупку желанной квартиры, но есть возможность платить «транши», а к моменту сдачи дома через несколько десятков месяцев вы рассчитываете иметь на руках нужную сумму, то ... «риск -благородное дело».
Но, если вы ошибетесь с выбором ЖК, застройщика, размера квартиры или у вас не будет денег к моменту сдачи дома, то … у вас будут большие проблемы.
☎️
Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»
