Мал, да удал: еще одна история про ОКН
Тема сохранения наследия — одна из самых животрепещущих: она откликается не только представителям околопрофессионального сообщества, но и людям, далеким от архитектуры или градозищиты. Потому что думать о своих корнях, хранить память о них и передавать потомкам — это нормально и естественно.
Поэтому мы так любим рассказывать истории о том, как архитекторы берут и покупают себе какой-нибудь объект культурного наследия, чтобы превратить в свой дом или офис, — и поступают в этом случае не только профессионально, но и просто по-человечески. Кто-то может позволить себе целую усадьбу, кто-то — заводскую постройку или деревянный особнячок.
Конечно, если это ОКН из официального реестра — то ответственность и потенциальные затраты ресурсов выше. Однако есть и очевидные плюсы в виде государственных льгот: в феврале 2024 года нашему правительству было поручено к 2030 году привести в порядок как минимум 1000 объектов культурного наследия. Так появилась целая система господдержки восстановления ОКН — в том числе программа льготного кредитования, которую курирует ДОМ.РФ. И эта программа постоянно совершенствуется — только недавно вышел целый пакет изменений, благодаря которым список потенциально привлекательных для инвестиций объектов расширился и сами они стали доступнее.
Например, увеличился льготный период кредитования после получения акта приемки выполненных работ по сохранению ОКН — с 2 до 5 лет. Были упрощены условия для получения низкой ставки в 6% по кредиту для гостиниц. Полный список изменений тут
— Виталий Насонов, директор подразделения ДОМ.РФ «Государственные программы в жилищной сфере».
А еще благодаря этой программе появилась самая полная на сегодняшний момент база ОКН для инвестиций наследие.дом.рф, в которой можно сделать выборку по региону (или группам городов — например, «Золотое кольцо» или «опорные пункты»), виду (ансамбль или единичный памятник), степени охраны, состоянию и статусу. А еще есть сортировка по метражу! Вы знаете, что есть объекты ОКН площадью до 15 м2? Среди них — целых три башни: роскошная водонапорная в Выборге 1913 года постройки, смотровая башня Бисмарка в Черняховске второй половины XIX века и въездная башня конца XIX века в усадьбе Афанасьевых в Ульяновской области.
Самый маленький объект культурного наследия в базе ДОМ.РФ — въездные ворота (1840-е гг.) в так хорошо знакомой нашим архитекторам подмосковной усадьбе Суханово, которая многие годы была по сути загородной резиденцией Союза архитекторов. Их площадь — всего 1,7 м2.
Так что если вам кажется, что за термином ОКН обязательно скрывается нечто масштабное и «неподъемное» — это не так. Есть, конечно, и форты в Кронштадте, и такие «монстры», как знаменитые петербургские «Кресты» (их, кстати, выкупили и уже вовсю делают проект реставрации и приспособления под новые функции).
Но начинать можно с малого. И это как минимум не менее важно, чем протестовать против сносов.
А там, глядишь, и втянетесь.
Тема сохранения наследия — одна из самых животрепещущих: она откликается не только представителям околопрофессионального сообщества, но и людям, далеким от архитектуры или градозищиты. Потому что думать о своих корнях, хранить память о них и передавать потомкам — это нормально и естественно.
Поэтому мы так любим рассказывать истории о том, как архитекторы берут и покупают себе какой-нибудь объект культурного наследия, чтобы превратить в свой дом или офис, — и поступают в этом случае не только профессионально, но и просто по-человечески. Кто-то может позволить себе целую усадьбу, кто-то — заводскую постройку или деревянный особнячок.
Конечно, если это ОКН из официального реестра — то ответственность и потенциальные затраты ресурсов выше. Однако есть и очевидные плюсы в виде государственных льгот: в феврале 2024 года нашему правительству было поручено к 2030 году привести в порядок как минимум 1000 объектов культурного наследия. Так появилась целая система господдержки восстановления ОКН — в том числе программа льготного кредитования, которую курирует ДОМ.РФ. И эта программа постоянно совершенствуется — только недавно вышел целый пакет изменений, благодаря которым список потенциально привлекательных для инвестиций объектов расширился и сами они стали доступнее.
Например, увеличился льготный период кредитования после получения акта приемки выполненных работ по сохранению ОКН — с 2 до 5 лет. Были упрощены условия для получения низкой ставки в 6% по кредиту для гостиниц. Полный список изменений тут
«Потенциал вовлечения объектов культурного наследия в экономику огромен. При относительно низкой стоимости входа на торгах инвестиции в ОКН эффективно работают на привлечение туристических потоков и формирование новых точек притяжения для местного населения. Наша задача — сделать так, чтобы инвесторам, которые уже приобрели ОКН, было проще перейти к следующему этапу — их восстановлению и дальнейшему эффективному использованию. Для этого были расширены условия льготного кредитования, которые позволят снизить финансовую нагрузку на инвесторов, ускорить вовлечение ОКН в экономический оборот, помогут спасти новую категорию исторических объектов, не допустив их дальнейшего разрушения»,
— Виталий Насонов, директор подразделения ДОМ.РФ «Государственные программы в жилищной сфере».
А еще благодаря этой программе появилась самая полная на сегодняшний момент база ОКН для инвестиций наследие.дом.рф, в которой можно сделать выборку по региону (или группам городов — например, «Золотое кольцо» или «опорные пункты»), виду (ансамбль или единичный памятник), степени охраны, состоянию и статусу. А еще есть сортировка по метражу! Вы знаете, что есть объекты ОКН площадью до 15 м2? Среди них — целых три башни: роскошная водонапорная в Выборге 1913 года постройки, смотровая башня Бисмарка в Черняховске второй половины XIX века и въездная башня конца XIX века в усадьбе Афанасьевых в Ульяновской области.
Самый маленький объект культурного наследия в базе ДОМ.РФ — въездные ворота (1840-е гг.) в так хорошо знакомой нашим архитекторам подмосковной усадьбе Суханово, которая многие годы была по сути загородной резиденцией Союза архитекторов. Их площадь — всего 1,7 м2.
Так что если вам кажется, что за термином ОКН обязательно скрывается нечто масштабное и «неподъемное» — это не так. Есть, конечно, и форты в Кронштадте, и такие «монстры», как знаменитые петербургские «Кресты» (их, кстати, выкупили и уже вовсю делают проект реставрации и приспособления под новые функции).
Но начинать можно с малого. И это как минимум не менее важно, чем протестовать против сносов.
А там, глядишь, и втянетесь.