Продолжаем набираться знаний в заключении договора аренды, первая часть смотрите выше
👆🏻👆🏻👆🏻
📌Ремонт.
Важно понимать, что ремонт в помещении ложится не только на ваши плечи.
В договоре собственник напишет, что ремонт, улучшение неотделимого имущества принадлежит арендодателю.
То есть то, что вы сделаете ремонт или реконструкцию фасада, поменяете окна, положите плитку в помещении - это все, потом достанется собственнику.
Из этого следует, что вы в полном праве просить собственника возместить вам эти затраты.
Варианты возмещения бывают разные, но чаще всего это:
📍вы утверждаете смету с арендодателем, производите ремонт и он вам возмещает ремонт в счёт аренды, то есть если вы потратили 400тыс.₽, а аренда стоит 200тыс.₽ в месяц то вы 2 месяца не платите аренду.
📍так же утверждаете смету и договариваетесь, что какую-то сумму вы платите за аренду, а какая-то идёт в счёт погашения ремонта,
НО Важно!!!
🔴Обязательно все вписывайте в договор! Так и пишите, что: «январь-февраль аренда была 100тыс.₽ , а с марта она становится 200тыс.₽».
Для чего это?
Вчера я писал: « нужно расшифровывать, что является не надлежащим выполнением обязательств».
И в расшифровке будет написано: «своевременно и в полном объёме оплачивать аренду», а если вы не зафиксируете документально почему вы платили 2 месяца не полную сумму, то у собственника будет основание выселить вас из -за этого пункта.
Зафиксировать ремонт и цену временной аренды можно в доп.соглашении!
📌Если вы владеете информацией, что объект сдаётся давно, или собственник богат и не «парится» о деньгах, лишь просто был бы арендатор, вы можете сделать весь ремонт за его счёт! Не думайте что это сказка, было, сталкивались, проходили! 😉
📌Есть «душные» собственники, бывает и такое. Но если помещение вам точно нужно и альтернативы нет, могу посоветовать только брать харизмой, открытостью и честностью. ( честным нужно быть всегда!!!)
📌Арендные Каникулы.
Вы можете попросить каникулы для того чтоб завести технику, сделать ремонт, да любая причина может быть, все зависит от вашего бизнеса!
В заключение скажу, что не нужно дружить с собственником, чтоб у вас было все хорошо. Достаточно вести деловой диалог, обращать внимание на мои заметки 📝 не забывайте что вы и он бизнесмены! Договор аренды по сути должен быть абсолютно понятным, и говорить, что один сдаёт, другой снимает. Помните, что нужно фиксировать все на бумаге! Не было на бумаге, не было вообще!!!
(Что написано пером, не вырубит топором).
Остались вопросы или нужен шаблон договора пишите, контакты в описании.
👆🏻👆🏻👆🏻
📌Ремонт.
Важно понимать, что ремонт в помещении ложится не только на ваши плечи.
В договоре собственник напишет, что ремонт, улучшение неотделимого имущества принадлежит арендодателю.
То есть то, что вы сделаете ремонт или реконструкцию фасада, поменяете окна, положите плитку в помещении - это все, потом достанется собственнику.
Из этого следует, что вы в полном праве просить собственника возместить вам эти затраты.
Варианты возмещения бывают разные, но чаще всего это:
📍вы утверждаете смету с арендодателем, производите ремонт и он вам возмещает ремонт в счёт аренды, то есть если вы потратили 400тыс.₽, а аренда стоит 200тыс.₽ в месяц то вы 2 месяца не платите аренду.
📍так же утверждаете смету и договариваетесь, что какую-то сумму вы платите за аренду, а какая-то идёт в счёт погашения ремонта,
НО Важно!!!
🔴Обязательно все вписывайте в договор! Так и пишите, что: «январь-февраль аренда была 100тыс.₽ , а с марта она становится 200тыс.₽».
Для чего это?
Вчера я писал: « нужно расшифровывать, что является не надлежащим выполнением обязательств».
И в расшифровке будет написано: «своевременно и в полном объёме оплачивать аренду», а если вы не зафиксируете документально почему вы платили 2 месяца не полную сумму, то у собственника будет основание выселить вас из -за этого пункта.
Зафиксировать ремонт и цену временной аренды можно в доп.соглашении!
📌Если вы владеете информацией, что объект сдаётся давно, или собственник богат и не «парится» о деньгах, лишь просто был бы арендатор, вы можете сделать весь ремонт за его счёт! Не думайте что это сказка, было, сталкивались, проходили! 😉
📌Есть «душные» собственники, бывает и такое. Но если помещение вам точно нужно и альтернативы нет, могу посоветовать только брать харизмой, открытостью и честностью. ( честным нужно быть всегда!!!)
📌Арендные Каникулы.
Вы можете попросить каникулы для того чтоб завести технику, сделать ремонт, да любая причина может быть, все зависит от вашего бизнеса!
В заключение скажу, что не нужно дружить с собственником, чтоб у вас было все хорошо. Достаточно вести деловой диалог, обращать внимание на мои заметки 📝 не забывайте что вы и он бизнесмены! Договор аренды по сути должен быть абсолютно понятным, и говорить, что один сдаёт, другой снимает. Помните, что нужно фиксировать все на бумаге! Не было на бумаге, не было вообще!!!
(Что написано пером, не вырубит топором).
Остались вопросы или нужен шаблон договора пишите, контакты в описании.