Столичный Уголок | Недвижимость

@realestatecorner

Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha

Toifa: Interyer va qurilish

Столичный уголок — ваш гид по недвижимости Москвы! 🏙
🗝 Узнайте о:
• Трендах рынка недвижимости и строительства
• Новых жилых комплексах
• Советах от экспертов
• Юридических нюансах

Связаться: @vmfedorov

Bog‘liq kanallar

Kanal geosi va tili

Rossiya, Ruscha

Toifa

Interyer va qurilish

Statistika

Saralanganlar

Postlar filtri

O‘chirilganlarni yashirish

Repostlarni yashirish

Столичный Уголок | Недвижимость

5 Oct, 09:29

ЖК «Амурский парк»

Возводят на востоке Москвы. Примерно за 10 минут пешком можно дойти до станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». В состав проекта войдут 15 жилых домов, подземный паркинг и детский сад с бассейном.

Стоимость квартир начинается от 13,4 млн рублей*. За эту сумму предлагают студию площадью 19 кв. м с чистовой отделкой. Завершить строительство планируют в I квартале 2029 года.

1.9k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

5 Oct, 06:36

Госдума рассмотрит законопроект об ускорении крупных строек

Комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал принять в первом чтении законопроект об ускорении важных строительных проектов.

Документ позволит государству определить объект, его параметры и условия господдержки, а затем выбрать инвестора на конкурсе, рассказал депутат Алексей Говырин. При отборе учтут вложения, господдержку и сроки реализации.

Механизм поможет привлекать частный капитал к строительству нужных регионам объектов. Например, власти смогут объявить конкурс на строительство школы, поликлиники или дороги, указав место и срок сдачи.

Ожидается, что это ускорит начало строек и позволит запускать больше востребованных проектов.

1.4k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

4 Oct, 20:12

В Госдуме предложили повышать маткапитал с каждым следующим ребёнком

В Госдуму внесли законопроект о прогрессивной шкале маткапитала. С 1 января 2027 года выплату за второго ребёнка предлагается увеличить почти до 1,4 млн рублей, за третьего и последующих — почти до 1,87 млн. Получить её за третьего можно будет, даже если семья уже использовала маткапитал.

Также предлагается разрешить покупать за счёт сертификата автомобиль стоимостью до 2 млн рублей, с двигателем мощностью до 125,08 л. с. и минимум тремя пассажирскими местами. Средства можно направить на оплату машины, первоначальный взнос или погашение долга по автокредиту.

В 2026 году маткапитал составляет 728,9 тыс. рублей за первого ребёнка или второго, если выплату за первого не получали. Если право на выплату впервые возникло после рождения второго или третьего ребёнка, семья получит 963,2 тыс. рублей. За второго ребёнка после выплаты за первого предусмотрена доплата 234,3 тыс. рублей.

В 2027 году маткапитал планируют проиндексировать на 6,8%.

2.1k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

4 Oct, 14:47

🏙 В Москве рекордно выросло число стартов премиальных новостроек — и не появилось ни одного проекта комфорт-класса

В третьем квартале 2026 года продажи стартовали в 12 новых жилых комплексах: семь — премиум-класса, два — элитного и делюкс-сегментов, три — бизнес-класса. Новых массовых проектов не запустили ни в старой, ни в Новой Москве.

За первые девять месяцев в исторических границах столицы стартовали 30 комплексов, в Новой Москве — два, сообщил управляющий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин.

В комфорт-классе новых стартов не было впервые с 2021 года. Эксперты связывают спад с дорогим финансированием и сложностью создания экономически устойчивых проектов.

Девелоперы переключаются на бизнес-класс и выше. В массовых локациях также появляются проекты комфорт+, сочетающие характеристики бизнес-класса

Высокобюджетный сегмент устойчивее, в том числе благодаря меньшей зависимости от ипотеки. За девять месяцев в Москве стартовали 13 элитных и делюкс-проектов, а предложение элитных новостроек выросло на 25

1.7k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

4 Oct, 11:33

🏙 Зумеры активнее покупают новостройки в ипотеку

В первом полугодии 2026 года доля зумеров среди ипотечных покупателей новостроек выросла с 11% до 15%. Таковы данные Сбера по сделкам в десяти крупных городах.

Рынок возвращается к рыночным ставкам: доля кредитов дороже 15% выросла во всех поколениях. У поколения X она достигла 42% (+15 п. п. за год), у миллениалов — 30%. Последние составляют большинство покупателей — 63%.

Господдержка остаётся основой рынка: 63% сделок прошли по ставкам ниже 10% — на 10 п. п. меньше, чем год назад. Средняя ставка выросла на 1,1 п. п., до 12,3%, а ежемесячный платёж — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

Во Владивостоке зумеры — каждый пятый ипотечный заёмщик, в Москве и Петербурге — 9% и 12%. Среди причин — стоимость жилья: средняя цена квартиры в столице достигла 18,6 млн рублей, в Петербурге — 10,7 млн. Средний платёж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое выше среднего по исследуемым городам

Чаще всего ипотеку берут приезжие в Краснодаре и Москве: на них приходит

1.5k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

4 Oct, 09:24

🏠 Вторичное жильё в Москве подорожало почти на 10% за девять месяцев

В третьем квартале цены на готовые квартиры росли быстрее, чем во втором. По итогам января—сентября средняя стоимость квадратного метра в Москве увеличилась на 9–9,5%, рассказал основатель агентства MOD Estate Денис Гаджиев. В одних районах рост оказался выше, в других цены снизились.

По словам эксперта, на рынок влияет программа реновации, которая добавляет предложение нового жилья. При этом покупатели всё чаще предпочитают уже готовые квартиры — многие не спешат вкладываться в строящиеся дома на фоне экономической и политической неопределённости.

В августе спрос на готовое жильё был выше, чем годом ранее, почти во всех возрастных категориях домов. Там, где не хватает сравнительно новых вариантов, покупатели чаще обращают внимание на обновлённые «брежневки» 1972–1991 годов постройки.

Интерес к вторичному рынку растёт и по стране: по данным «Авито Недвижимости», число сделок купли-продажи увеличилось на 21% год к году.

1.6k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

4 Oct, 06:12

Дом в Подмосковье против московской студии: что выбирают осенью 2026? 🏡

Бюджет в 15–20 миллионов рублей в Москве сегодня — это либо компактная еврооднушка в отдаленном районе, либо... полноценный современный дом в Подмосковье с участком. Неудивительно, что спрос на загородку продолжает перетягивать аудиторию.

Что происходит в МО:

Направления-лидеры по спросу традиционно завязаны на транспортную доступность (Новая Рига, Дмитровское и Киевское шоссе).

Растет популярность форматных поселков с готовой инфраструктурой (школы, детские сады, паркинг). Покупатели больше не хотят строиться с нуля в чистом поле — в тренде «заезжай и живи».

Сегмент ИЖС активно поддерживается государством, а застройщики предлагают интересные блочные и каркасные решения со сроком возведения всего за 3–4 месяца.

2.1k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

3 Oct, 20:07

«Сбер» профинансировал строительство клубного дома Sminex на Патриарших

Сбер предоставил Sminex 23 млрд рублей на строительство «Палашёвского 11». Из них 2,2 млрд направят на создание трёх фасадов.

В доме запланированы 45 квартир и семь пентхаусов. За первые полгода продаж приобрели 10% квартир. Завершить строительство планируют в 2031 году.

Фасады оформят террасами, натуральным камнем и изумрудно-малахитовым стеклом. Для стеклянной части изготовят до 1,7 тыс. блоков по индивидуальным чертежам. Архитектурную концепцию разработал Андрей Романов, руководитель бюро ADM. Трёхчастная композиция призвана сохранить масштаб исторической застройки.

В Sminex отметили, что проект предусматривает необычные архитектурные решения и инфраструктуру для жителей. В Сбербанке подчеркнули сложность проекта и назвали темпы продаж значимыми для дома такого уровня.

1.4k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

3 Oct, 15:34

🏠 Семейную ипотеку могут донастроить

Власти будут следить, как новые условия программы повлияют на рынок, и при необходимости могут внести дополнительные изменения. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, обновлённые правила должны сделать поддержку более адресной и снизить нагрузку на бюджет.

Эксперты считают, что ждать возврата к прежним условиям не стоит. Вероятнее — точечные корректировки: например, лимитов кредита, региональных параметров или условий для отдельных категорий семей.

Изменения могут затронуть и рынок новостроек. Власти будут оценивать, как меняются выдача ипотеки, продажи жилья, запуск новых проектов и средства на эскроу-счетах.

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов назвал обновление программы жёстким сценарием для рынка. По его оценке, ставки для семей с одним и двумя детьми выросли до 10–12%. Сохранить ставку 6% можно при первоначальном взносе в 50%, но такой вариант доступен не всем. Кроме того, субсидированная ставка действует 15 лет, после чего вырастет.

1.5k 0 0

Столичный Уголок | Недвижимость

3 Oct, 13:20

🏗 Фонд реновации — лидер по вводу жилья

С января по сентябрь 2026 года Московский фонд реновации ввёл почти 1,2 млн кв. м жилья — больше, чем любой другой застройщик в России. За девять месяцев сдали 63 многоквартирных дома в 52 жилых комплексах.

В общероссийском рейтинге второе место занял ПИК с 773,6 тыс. кв. м, третье — «Самолёт» с 544,4 тыс. кв. м. В топ-10 также вошли «А101», Dogma, ФСК, ЛСР, «Югстройинвест», «Страна Девелопмент» и «Эталон».

В Москве тройка лидеров выглядит так: Фонд реновации, ПИК и «А101». Данные приводит портал «ЕРЗ.РФ».

1.7k 0 2

Столичный Уголок | Недвижимость

3 Oct, 11:22

🚇 Петербуржцы готовы доплачивать за квартиру рядом с будущим метро

Даже если станция появится только через 3–5 лет, близость к ней уже влияет на выбор жилья. Доплатить за такую квартиру готовы 41% жителей Петербурга — это выше, чем в среднем по крупным городам (35%) и в Москве (37%).

По данным опроса аналитического центра ГК «Гранель», 26% петербуржцев согласны доплатить до 5% стоимости квартиры. А если благодаря метро дорога станет короче более чем на 45 минут, 24% готовы переплатить 1 млн рублей. В среднем по шести городам такую сумму назвали 16% участников.

Ещё заметнее ценится действующая станция: за жильё рядом с ней готовы доплачивать 67% опрошенных петербуржцев. Около 40% согласны увеличить бюджет на 5–10%.

В исследовании приняли участие 1 213 жителей Москвы, Петербурга, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга и Казани.

1.8k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

3 Oct, 09:08

🏙 В Минстрое хотят упростить механизм КРТ

Пакет примерно из 40 поправок планируют вынести на осеннюю сессию Госдумы. Среди ключевых предложений:

• продлить сроки реализации соглашений о комплексном развитии территорий;
• разрешить включать в проекты незастроенные участки, даже если они не примыкают к основной площадке;
• упростить согласование генпланов и правил землепользования и застройки.

В Минстрое рассчитывают, что изменения помогут ускорить запуск и реализацию проектов. Эксперты отмечают: долгие согласования действительно тормозят КРТ, а более гибкие правила могут упростить планирование территории и инфраструктуры.

При этом важно не просто сократить процедуры, а сделать их понятными и предсказуемыми — с чёткими сроками и ответственностью девелоперов. Ослабление контроля, предупреждают специалисты, может переложить часть рисков на жителей и муниципалитеты.

Сейчас в работе — 1 537 проектов КРТ с потенциалом около 231 млн кв. м, примерно тысяча из них находится в активной стадии.

1.5k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

3 Oct, 07:05

🏙️ Северо-Восточный округ стал лидером Москвы по росту цен на новостройки в третьем квартале 2026 года.

По данным аналитиков bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 559,2 тыс. рублей — на 7,48% больше, чем во втором квартале.

Рост связывают с началом продаж в 11 новых корпусах, где «квадрат» стоит дороже среднего по округу, а также с сокращением предложения более доступных квартир.

▪️ На втором месте — Зеленоградский округ: цены выросли на 4,66%, до 352,8 тыс. рублей за кв. м. Третью позицию занял Северо-Западный округ (+4,01%, до 598,6 тыс. рублей).

Далее следуют Южный округ (+1,99%, до 656,7 тыс. рублей) и Западный (+1,51%, до 777,5 тыс. рублей).

▪️ В четырёх округах цены снизились. Наиболее заметное падение зафиксировано в Юго-Западном округе: на 4,38%, до 517,9 тыс. рублей за кв. м. По оценке bnMAP.pro, на показатель повлиял выход в продажу семи корпусов с более низкой средней стоимостью квадратного метра.

1.8k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

2 Oct, 15:54

🏗️ В новых проектах Москвы стало больше квартир — кроме массового сегмента

С сентября 2021-го по сентябрь 2026 года медианное количество квартир в московских новостройках выросло почти во всех классах первичного жилья. Исключение — массовый сегмент. Об этом говорится в исследовании аналитиков «Метриума».

Наиболее заметный рост зафиксирован в элитных проектах: число лотов увеличилось почти в четыре раза — с 12 до 45. В премиум-классе показатель утроился, с 21 до 65 квартир, а в бизнес-классе вырос примерно на четверть — с 59 до 73.

Аналитики объясняют тенденцию увеличением масштаба проектов и расширением выбора планировок.

1.4k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

2 Oct, 13:04

🏛 Особняк Штиглица в Петербурге выставят на торги

«Дом.РФ» планирует до конца года продать на торгах особняк барона Александра Штиглица на Английской набережной. Здание площадью 10,5 тыс. кв. м — объект культурного наследия федерального значения.

Особняк построили по проекту архитектора Александра Кракау, заказанному в 1850-х годах. Фасады в стиле флорентийского неоренессанса сохранились почти без изменений. В компании считают, что расположение в центре города может подойти для бутик-отеля или штаб-квартиры.

Победитель торгов должен будет провести реставрацию и обеспечить сохранность здания.

1.9k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

2 Oct, 09:49

🏠 В сентябре россияне оформили в Сбере рекордный объём семейной ипотеки

За месяц банк выдал кредиты по программе на 302,8 млрд рублей — это максимум с начала 2026 года. А 30 сентября был установлен рекорд за всю историю программы: 7,4 тыс. кредитов на 46,6 млрд рублей, сообщает «Домклик».

В Сбере связывают всплеск спроса с предстоящим изменением условий. В последнюю неделю сентября банк работал с повышенной нагрузкой, чтобы семьи успели оформить ипотеку на прежних условиях.

С начала года выдачи по программе превысили 1,4 трлн рублей. Жилищные условия улучшили 246 тыс. семей, из них 232 тыс. приобрели жильё за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

С 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей: в Москве и Санкт-Петербурге она составляет от 4% до 12% годовых, в остальных регионах — от 2% до 10%. Минимальная ставка предусмотрена для семей с пятью и более детьми, если хотя бы одному из них на момент заключения договора нет семи лет.

1.6k 0 2

Столичный Уголок | Недвижимость

2 Oct, 06:48

Фонд реновации возглавил рейтинг застройщиков по вводу жилья

По итогам января—сентября 2026 года Московский фонд реновации ввёл почти 1,2 млн кв. м жилья — 63 многоквартирных дома в 52 жилых комплексах. Фонд сохранил первое место в рейтинге ЕРЗ.

На второй строчке — ПИК с 773,6 тыс. кв. м, из которых 449,7 тыс. пришлись на перенос сроков. Третье место занял «Самолет»: 544,4 тыс. кв. м, в том числе 468,4 тыс. с переносом.

В десятку лидеров также вошли «А101» (491,5 тыс. кв. м, 431,4 тыс. с переносом), Dogma (466,2 тыс. и 184,2 тыс. соответственно), ФСК, ЛСР, «Югстройинвест», «Страна Девелопмент» и «Эталон».

1.8k 0 2

Столичный Уголок | Недвижимость

1 Oct, 20:29

🏡 Интерес к покупке загородных домов за год вырос на 26%

В августе 2026 года россияне на четверть чаще обращались в агентство «Этажи» по поводу покупки загородной недвижимости, чем годом ранее. Об этом на форуме 100+ Technobuild сообщила сооснователь компании Ирина Пашковская.

Интерес к новостройкам снизился примерно на 5%, а к вторичному жилью вырос на 44%.

По числу сделок лидирует вторичный рынок — на него пришлось 60%. Доля новостроек составила 22%, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 19%.

В сделках с ипотекой ИЖС немного опередило вторичный рынок: 38% против 36%. Первое место осталось за новостройками — 68%, отметила Пашковская.

2.1k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

1 Oct, 17:06

🏗 В Измайлове строят жилой комплекс по программе «Московские кварталы»

На 3-й Прядильной улице возводят два корпуса на 170 квартир. Общая жилая площадь проекта превысит 8 тыс. кв. м. Корпуса объединит общий первый этаж, а для жителей оборудуют подземный паркинг с лифтовым доступом.

На первом этаже предусмотрены вестибюль, комната консьержа, колясочная и помещения для магазинов, аптек и других сервисов. Во дворе появятся детская и спортивная площадки, зона отдыха и озеленение.

Сейчас на объекте ведут фасадные и отделочные работы, монтируют инженерные сети и благоустраивают территорию. Фасады оформят керамическим кирпичом коричневых, оранжевых и бежевых оттенков.

Рядом — метро «Измайловская», школы, детские сады, магазины и зелёные зоны, включая парк «Измайлово» и Серебряно-Виноградный пруд. Для покупателей предусмотрена семейная ипотека.

1.6k 0 1

Столичный Уголок | Недвижимость

1 Oct, 12:01

🏠 «Деловая Россия» предложила запустить жилищные накопления при поддержке «Дом.РФ»

Организация попросила использовать инфраструктуру госкомпании и её банка для федеральной программы жилищных сбережений. В «Дом.РФ» инициативу поддержали и пообещали учесть при разработке механизмов накоплений.

Предлагается объединить накопления граждан, господдержку и ипотеку. Среди возможных мер — софинансирование накоплений государством и регионами и сниженная ставка по ипотеке после накопительного этапа. Ориентиром могут стать условия программы в Башкортостане: ипотека под 5,5–7% годовых.

В «Дом.РФ» отметили, что закон о договорах жилищных сбережений, принятый в июле 2026 года, создал правовую основу для таких инструментов. Конкретную модель ещё предстоит проработать с учётом интересов граждан, банков и регионов, а также экономики программы.

Инициаторы считают, что жилищные накопления дополнят ипотеку и помогут гражданам улучшить жилищные условия.

2.4k 0 1

20 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.