РИС.РФ

«…Ваня (лакей) воспитывается газетами (каждый день усердно читает их). Это дурно, т.к. следствие чтения газет - то, что позволяет себе судить о вещах, которых не знает».
 
Л.Н. Толстой,
запись Д.П. Маковицкого, «Яснополянские записки»,
Сентябрь 1910 г. 
 
🗞 Прошло больше века, но мало что изменилось.
 
📰 Речь пойдёт о громкой новости, которая всколыхнула новостные ленты и соцсети утром 29 сентября 2026 года.
 
🌊 Броский заголовок, громкие заявления - и вот уже информационная волна накрывает с головой всех мало-мальски интересующихся повесткой дня.

Но понимают ли авторы публикаций, в чем суть?
 
🔥Самая первая новость звучала так: «На "Госуслугах" появился сервис для подготовки брачного договора».
 
😍 Ах, как звучит:
сформировать проект документа самостоятельно в режиме онлайн, а затем просто заверить его у нотариуса!
 
🕵️‍♂️ Давайте всё-таки разберёмся, что же в действительности представляет собой сервис.
 
На портале работает раздел, связанный с нотариатом – «Обращение к нотариусу».
 
👩‍💻 При наличии подтверждённой учётной записи можно записаться на приём к нотариусу.
 
📍 Выбираем регион, в котором планируем посетить нотариуса.

📍 Выбираем услугу, которой хотим воспользоваться.
 
🫂 Хорошо, что сервис всё-таки уточняет, зачем нужен нотариус:

«На приёме нотариус поможет составить брачный договор, разъяснит смысл и последствия его заключения.

Нотариус убедится, что обе стороны понимают условия и правовые последствия договора, и удостоверит его».
 
📍 Далее следует череда вопросов, на которые предстоит ответить заявителю, чтобы определить, чего же именно он хочет от договора.
 
📍Когда вы начинаете думать, что осталось еще совсем немного, потребуется заполнение персональных данных супругов и сведений о принадлежащем им имуществе.
 
😓 После того, как один из супругов обозначит свои ожидания от брачного договора, сервис сгенерирует версию «проекта» и направит второму супругу.
 
🫠 Он, в свою очередь, должен также заполнить информацию о себе, своей недвижимости, указать на условия договора, которые его не удовлетворяют.
 
🥱 Вы, наверно, даже читать уже устали…
 
🫪 После того, как всё более-менее заполнено супругами, нужно дождаться подтверждения записи к нотариусу.
 
💃🕺Не торопитесь радоваться заявленной цифровизации процесса!
 
🙇‍♀️ Несмотря на то, что сервис обстоятельно расспрашивает заявителей об их потребностях, пока процесс далёк от самостоятельной подготовки такого важного документа.
 
‼️ Федеральная нотариальная палата уже выступила с официальными разъяснениями:
 
🟢 проект договора нотариус готовит самостоятельно и исключительно после личного общения с супругами и проведения комплекса обязательных проверок, в том числе путём электронных запросов в ЕГРН, ЗАГС, базу данных МВД и т.д.
 
🟢 нотариус следит за тем, чтобы все положения договора соответствовали требованиям законодательства,
 
🟢 нотариус консультирует супругов с учетом конкретных обстоятельств, помогает выбрать оптимальный режим собственности, избежать ошибок, которые могли бы потенциально привести к спорам.
                                               
👉 Итог: цифровой продукт оказался лишь удобным инструментом для онлайн-записи и предварительного сбора информации.
 
Классик говорил о том, что газеты формируют представления читателя.

Время летит, и место газет заняли новостные ленты.
 
Закончить свою статью мы хотели бы снова словами Л.Н. Толстого:

«А ныне 99% людей, читающих газеты, повторяют то, что вычитали в газетах, своего же суждения о вещах не имеют».

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Мы знаем, как вы заботитесь о своих клиентах!

⏰ Пришло время позаботиться о себе!

Только в ОКТЯБРЕ. НОВАЯ АКЦИЯ!

При переводе своей Карты риэлтора на уровень "Премиум"
вы получаете:

🅰️ Традиционную скидку
в размере 50% на год

🅰️ Плюс подарок🩵 -
ГОДОВОЙ КОНТРАКТ в одну из лучших сетей медицинских поликлиник
💙 "СЕМЕЙНЫЙ ДОКТОР"

Годовая программа
"Персона ОПТИМА":
- все врачи,
- все необходимые узи и исследования,
- все анализы!

Подробнее о годовых программах и об их цене для всех желающих можно посмотреть на портале Семейного доктора

Получи на целый год:

⚒️все, что нужно риэлтору для работы в Москве (офис, базы, реклама, проверки, юрист, обучение и многое другое)
А ТАКЖЕ
💙 Первоклассное медицинское обслуживание в клиниках "Семейный доктор".

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

☎️ Если вы хотите
▪️получить подробное описание
пакета "Премиум" или
▪️контракта Семейного доктора "Оптима" или
▪️у вас есть вопросы
- звоните мне лично!

+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

👨‍💻 Для подачи заявки на подключение двойного пакета "Премиум + Семейный доктор" - заполните форму ↩️

👍 Время быть успешным и здоровым!!!

Заметки на полях регистратора
 
❌ При подаче в Росреестр документов для регистрации прав в отношении помещений нежилого назначения, находящихся в Москве, можно столкнуться с весьма неприятной приостановкой:
 
«...по имеющейся в Управлении информации заявленный объект расположен в здании, которое, в свою очередь, расположено на земельном участке с кадастровым номером ** и эксплуатируется (реализуется) в нарушение целевого использования земельного участка.
Таким образом, имеются основания предполагать, что назначение или разрешенное использование созданного (создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого
объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования…»
 
👉 Такая приостановка вынесена в соответствии с ч. 7 п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ».
  
🤔 Интересно, откуда вообще регистратору знать, что здание эксплуатируется не по назначению? 
 
👨‍⚖️ Сразу хотим отметить, что суды признают законным отказ Росреестра в регистрации, если фактическое использование здания не соответствует ВРИ участка, а объект не относится к вспомогательным (Постановление АС Московского округа от 11.09.2025 по делу № А40-261117/2024).

🫣 Давайте проанализируем:
 
🔎 продается нежилое помещение, находящееся в Москве;
 
🔎 в выписке из ЕГРН указано здание, в пределах которого расположено отчуждаемое помещение;
 
🔎 заказываем выписку из ЕГРН на здание или, к примеру, используем доступные сведения геоинформационного портала НСПД, чтобы найти земельный участок, в пределах которого расположено интересующее нас здание;
 
🔎 уточнив кадастровый номер земельного участка, мы легко можем убедиться в том, какие виды разрешенного использования установлены для данного участка.
 
😭 В конкретном случае, по которому регистратор вынес приостановку, ВРИ - эксплуатация здания института.
 
😱 В рамках проведения регистратором правовой экспертизы в адрес различных ведомств могут быть направлены межведомственные запросы, позволяющие уточнить полученную в ходе проведения экспертизы информацию.
 
🫩 Полагаем, вам интересно, куда же отправил свой запрос регистратор.
 
Отвечаем:
 
🏢 Существует Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, которая проводит инспекции по определению вида фактического использования зданий, строений, сооружений и нежилых помещений.

🤨Делается это для целей налогообложения.
 
👀 Правительство Москвы ежегодно формирует и утверждает перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество уплачивается от их кадастровой стоимости.
 
Одно из оснований включения объектов недвижимого имущества в Перечень - фактическое использование объекта недвижимости (не менее 20% общей площади) для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
 
Ознакомиться с результатами мероприятий, проводимых инспекцией, можно в соответствующем разделе сайта mos.ru.
 
✅Достаточно внести кадастровый номер здания в поиск, чтобы получить сведения о том, внесено ли здание в такой перечень или нет.

Не спешите расслабляться.
Это еще не все.
 
Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

На днях поделилась риелтор, что ей на последней сделке не удалось воспользоваться электронной регистрацией в отношении земельного участка – пришлось идти в МФЦ.

Когда накануне заводила «сделку» на сайте банка, выяснилось, что указать объект по кадастровому номеру нельзя — система предлагает искать его только по адресу. А адрес именно этого участка в ФИАС отсутствует.

Указала адрес соседского участка (так написала тех. поддержка, типа в офисе банка сотрудник все исправит и поставит нужный объект).

Приехали на сделку и оказалось, что сотрудник банка тоже не может завести этот объект в систему.

Несколько часов просидели в банке в ожидании, пока банк пытался решить вопрос с тем, как именно наш участок отразить в системе. Но так и не дождались.

В результате поехали в ближайший МФЦ подавать документы на регистрацию в бумажном виде. Благо очередь там оказалась небольшая.

Итого: все документы на объект были, кадастровый номер был, а зарегистрировать сделку электронно не удалось только потому, что нужный адрес отсутствовал в системе и другого способа указать участок при создании сделки не было.

В Фора-Банке при электронной регистрации такой проблемы нет — объект можно указать по кадастровому номеру.

Да и в принципе, самостоятельно риелтору ничего нигде заполнять не нужно — всё сделает опытный сотрудник банка.

При подаче документов на электронную регистрацию в другом банке столкнулись с подобной или другой проблемой? Обращайтесь к нам – поможем!

☎️ запись на сделку, подготовка ДКП + ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ Фора-Банка:

▫️Москва и Московская обл.
+74951204425

▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801

▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320

▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122

▫️Пермь и Пермский край
+73422921810

▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930

▫️Сочи
+78625552928

▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185

▫️Рязань и Рязанская обл.
+74912268001

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🏖 Если участок находится рядом с ручьем, рекой, озером или другим водным объектом, на него могут распространяться сразу несколько разных режимов, накладывающих ограничения.

Ранее мы писали о зонах затопления и подтопления, теперь поговорим, что такое:

ВОДООХРАННАЯ ЗОНА
↳ ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА
↳ БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА

💧 ВОДООХРАННАЯ ЗОНА

Самая широкая территория. Ширина от 50 до 500 метров в зависимости от типа водного объекта.

Участки в водоохранной зоне приобретать можно. Строить на них дома тоже можно.

Но действует специальный режим:
1. К дому предъявляются требования по водоотведению. Объект должен быть оборудован сооружениями, обеспечивающими защиту водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Допустимые варианты перечислены в ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ, в частности: централизованная система водоотведения (канализации); локальные очистные сооружения; системы отведения сточных вод в централизованную систему водоотведения; сооружения и системы для отведения сточных вод в приёмники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
2. Сброс сточных, в том числе дренажных, вод запрещён — прямой запрет п. 7 ч. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ.

🌿 ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА

Это по сути часть водоохранной зоны, расположенная непосредственно у воды. Ширина зависит от уклона берега — примерно от 30 до 500 метров от уреза воды.

Дополнительно запрещены, в частности, распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных.

Важно: попадание участка в прибрежную защитную полосу не прекращает право собственности на землю. Речь идёт только об ограничениях использования.

🌊 БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА

Фактически – это часть первых двух зон, территория непосредственно вдоль береговой линии водного объекта.
В общем случае ширина 20 метров, для рек и ручьёв протяжённостью до 10 км — 5 метров.

Главная особенность: береговая полоса предназначена для общего пользования и в частную собственность не оформляется.

❗️ Если участок уже оформлен в собственность, право собственности на него (или на соответствующую часть) может быть оспорено в суде — этим сейчас активно занимается природоохранная прокуратура во многих регионах.
Довод о том, что участок образован до вступления в силу Водного кодекса РФ и выделялся ещё в советское время, от изъятия участка обычно не спасает.

⚠️ Итого: если видите, что участок попадает в береговую полосу, — лучше такой участок не приобретать.

При этом не стоит проверять границы береговой полосы только по публичной кадастровой карте, она там далеко не всегда отображена (хотя в силу закона установлена).

При принятия решения участка у воды стоит изучить ГПЗУ и с помощью кадастрового инженера определить где проходит граница береговой полосы (пересекается с участком или нет).

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🔤ГОРЯЩИЙ ПРОМОКОД - ЛЕТО!

📆 ОСТАЛИСЬ ПОСЛЕДНИЕ ДНИ СЕНТЯБРЯ🍁!

ПОДПИСКА 🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Все что нужно риэлтору для работы
со скидкой 🀄️🀄️🔴

🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России

👨‍💻 CRM система ГорОбмен с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в 🏡ЦИАН и др. по 🔥 СПЕЦЦЕНЕ!

👍 продвижение на 🏡ЦИАН и 🏡 Домклик для новых объявлений в подарок!

🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству)

⚖ бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта

⭐️ преференции по ипотеке, страхованию, оценке

👩‍💼 услуги администратора

👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года)

...и многое другое⚙️

🤠 Заполните заявку
в заявке в любом необязательном поле укажите "промокод ЛЕТО"

и дополнительно получите подарок:
🎁 дополнительный месяц
🎁 публикацию на
ЦИАН🏡 с продвижением
АВИТО 💚
ДОМКЛИК 🏡
ЯНДЕКС 🏡

📞 Если есть вопросы - звоните мне лично!
+79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

Где провести электронную регистрацию?

🗓️ Офисы Фора-Банка работают 7 дней в неделю!!!

👨‍💻 И еще 10 преимуществ
ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ФОРА-БАНКА в Росреестре

1️⃣ ПОДГОТОВКА ДКП + электронная регистрация = от 3900 р.

2️⃣ БЕСПЛАТНАЯ переговорная на все время проведения сделки

3️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ СЕЙФ риэлтору на каждой сделке

4️⃣ БЕСПЛАТНАЯ предварительная подготовка юристом ДКП любой сложности

5️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив с автоматическим раскрытием

6️⃣ любой объект жилой или нежилой недвижимости

7️⃣ любые особенности сделок: купля-продажа, мена, уступки, связки, несовершеннолетние

8️⃣ срок регистрации 1-3 дня

9️⃣ трансферация платежей по альтернативным сделкам

🔟 ➕за КАЖДУЮ сделку риэлтору начисляется от 2 до 10 тыс. рублей

☎️ Услуга ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ оказывается в любом офисе Фора-Банка в России:

▫️Москва и Московская обл.
+74951204425

▫️Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801

▫️Калуга и Калужская обл.
+74842207320

▫️Тула и Тульская обл.
+74872526122

▫️Пермь и Пермский край
+73422921810

▫️Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930

▫️Сочи
+78625552928

▫️Краснодар и Краснодарский край
+78612050185

▫️Рязань и Рязанская обл.
+74912268001

🤝 Ждем вас в наших офисах!!!

📰 Жители СНТ «Круиз» в Коммунарке (Москва): «Мы купили этот дом в 2020 году на свои деньги. Сейчас в нём живут 17 семей, есть дети, инвалиды, пенсионеры. А дом хотят снести».

На самом деле, ДГИ г. Москвы обращалось в суд с требованием о сносе в этом конкретном СНТ (!) не только в отношении данного дома, таких исков было в разное время несколько. Приведём два из них.

Дело первое. Участок 600 кв. м, ВРИ «садоводство». Здание по документам трёхэтажное, по факту четырёхэтажное, около 697 кв. м, четыре долевых собственника (один несовершеннолетний), назначение нежилое — но люди в нём жили.
Экспертиза: признаки многоквартирного дома, нарушения по этажности и плотности застройки, угроза жизни и здоровью в части безопасности пользования и пожарной безопасности.
Итог — самовольная постройка, снос.
Апелляция: № 33-0078/2026.

Дело второе. Тот же СНТ, участок тоже 600 кв. м и тот же ВРИ. ДГИ требует снести четырёхэтажное здание около 480 кв. м, собственник один.
Экспертиза: этажей по факту 3, площадь больше заявленной — 621 кв. м, признаков многоквартирного дома нет, объект соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Параметры застройки градостроительным требованиям и ПЗЗ не соответствовали — но оснований для сноса суд не нашёл.
Апелляция: № 33-13898/2024.

📝 Что проверять риелтору

Ст. 222 ГК РФ относит к признакам самовольной постройки строительство на участке, разрешённое использование которого не допускает возведение такого объекта, а также нарушение градостроительных и строительных требований; такая постройка подлежит сносу либо приведению в соответствие.
Важен не размер дома сам по себе, а что разрешено построить на конкретном участке и соответствует ли этому фактический объект.

1️⃣ ВРИ участка под зданием — допускает ли он такой объект.
«Ведение садоводства» допускает жилой дом и хозпостройки, но только здания, не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры).

2️⃣ ПЗЗ для территориальной зоны и предельные параметры: смотреть допустимые виды использования, этажность и высота, максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ.
Источники — ГПЗУ участка и региональные порталы, если они есть.

❗️Запись в ЕГРН подтверждает право и характеристики объекта, но не отвечает на вопрос, соответствовало ли строительство требованиям, действовавшим для участка.
Поэтому проверка ВРИ позволяет выявить риск, что уже зарегистрированный объект станет предметом спора о сносе.

⚠️ Это же касается покупки квартиры, таунхауса, блока или части дома: проверять нужно не только объект в ЕГРН, но и земельный участок под ним. Необходимость оформления прав на участок — тема отдельного разговора.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🎓РИЭЛТОРСКИЙ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР

ПРИГЛАШАЕМ НА НОВЫЙ СЕМИНАР*:

🗓 01.10.26 (ЧЕТВЕРГ) в 16:00

🐎 Тема: “МУНИЦИПАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ. Для риэлтора"

🤩 Спикер: Чистяков Михаил Александрович,
профессиональный брокер, эксперт по муниципальным торгам в Москве, > 200 сделок с муниципальной недвижимостью

На семинаре:
🔹Почему рынок муниципальной недвижимости Москвы  перспективен для риэлторов.
Краткий обзор объёмов рынка. Реновация - объёмы, локации и перспективы.
Юридическая чистота сделок.

🔹Продавцы муниципальной недвижимости Москвы -
Фонд реновации, Москварталы, ДГИ, ЦУГИ, КП УГС, ГБУ «Жилищник»
Виды недвижимости. Откуда берётся. Как продаётся. Цены.

🔹Обзор интернет ресурсов по муниципальной недвижимости.
Где искать и смотреть. Где проходят торги. Продажи без торгов.

🔹Особенности сделок.
Сроки. Ипотека. Риски. Взаимодействие  с продавцом.

🔹Зачем и где нужен риэлтор на рынке муниципальной недвижимости Москвы.
Обмен опытом по реальным сделкам с муниципальной недвижимостью (более 200).
Обсуждение партнёрской программы.

🔴ЗАПИСЬ УЖЕ ОТКРЫТА.
КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО! ПОТОРОПИТЕСЬ ЗАПИСАТЬСЯ! >>>

❗️Обязательно подтверждение записи на мероприятие в смс-сообщении.

* Напоминаем, что оформление всего лишь 1-2 сделок в месяц через Фора-банк дает риэлтору необходимое количество бонусов для бесплатного подключения подписки Премиум (малой частью которой является доступ к учебным мероприятиями РИЭЛТОРСКОГО УЧЕБНОГО ЦЕНТРА, СЕТЬ ОФИСОВ -КОВОРКИНГОВ, брендированная реклама на АВИТО и ЦИАН со скидками и бесплатным продвижением, проверки, юр. поддержка и многое другое)

🤩 Если у вас еще нет подписки "ПРЕМИУМ" к карте риэлтора, то это можно сделать сейчас по специальному ПРОМОКОДУ СО СКИДКОЙ до 60% (продлен в сентябре)⬆️


🤩 Перейдите по ссылке, чтобы Подключиться к Премиум >>>

Продолжим тему нарушения застройщиком сроков передачи объекта.

Что ещё можно взыскать, кроме неустойки?

1️⃣ Компенсация морального вреда (ч. 2 ст. 10 ФЗ-214) — ее вправе взыскать граждане, купившие недвижимость по ДДУ для личных/семейных нужд. Сумму определяет суд по своему усмотрению.

2️⃣ Судебные расходы — оплата услуг представителя, нотариальные доверенности (только если выданы на конкретное дело, а не «на всё подряд»), почтовые расходы на отправку претензии.

3️⃣ Госпошлина — граждане, купившие недвижимость по ДДУ для личных/семейных нужд освобождены от неё при цене иска до 1 млн руб.; если сумма больше, то гос.пошлина платится не с полной суммы (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).

4️⃣ Штраф 5% от присуждённой судом суммы (ч. 3 ст. 10 ФЗ-214) — если дольщик купил недвижимость по ДДУ для личных/семейных нужд и обязательно предварительно направил застройщику досудебную претензию, которую застройщик добровольно не удовлетворил.

⚠️ Важно: раньше по спорам ДДУ применялся штраф не 5%, а 50% от присуждённой суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Но и он пал "жертвой" поддержки застройщиков государством.
С 1 сентября 2024 года это правило к застройщикам больше не применяется. 50% штраф вместо 5% можно заявить, только если досудебную претензию застройщик получил не менее чем за 10 дней до 01.09.2024.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

☎️ В отдел электронной регистрации на днях обратился риелтор с "нестандартной" сделкой:

"Покупатель квартиры один — несовершеннолетний, 16 лет, действует с письменного согласия матери. Можно ли зарегистрировать такую сделку электронно через Фора-Банк?"

✅ Можно.

Хотя спрашивают об этом не зря — в некоторых банках такие сделки электронно не проводят.

По закону здесь никаких препятствий нет. Несовершеннолетний от 14 до 18 лет подписывает договор сам, с письменного согласия законного представителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

А вот банковская система может оказаться не готова к такой сделке. В некоторых системах такой вариант просто не предусмотрен (что родитель только дает согласие, а сам ничего не приобретает). В результате сделку не проводят электронно и отправляют в МФЦ.

Мы в Фора-Банке такие сделки регистрируем электронно — без визита в МФЦ, в обычные сроки электронной регистрации.

Поэтому если в другом банке вам отказали в электронной регистрации такой сделки, возможно, дело не в самой сделке, а в возможностях конкретной системы. Приходите, поможем.

Услуга ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ.

А если у вас была сделка, которую в другом банке отказались проводить электронно, — напишите в комментариях. Разберём ситуацию.

Подписаться на РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

📖 ДНЕВНИК РИЭЛТОРА:
🇧🇾Сделка в Беларуси — как это устроено и чем отличается от России.

Опытом делится
Светлана Истомина
Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью
Фора-Банк, г. Пермь

Коллеги, недавно мне довелось провести сделку в Республике Беларусь. Впечатлений много, и главное — я ещё раз убедилась, насколько по-разному устроены рынки недвижимости в наших странах. Делюсь наблюдениями.

Первое, что бросилось в глаза: как-то всё забюрократизировано. Отличий от России — масса. Но есть и то, что нам стоит взять на заметку.

🏠 Как продают недвижимость в Беларуси:
Продажа в основном идёт через Куфар и Риелт. Цена объекта привязана к курсу доллара на день получения денег — то есть покупатель и продавец договариваются в валюте, а расчёт идёт в рублях РБ по актуальному курсу.

📑 Сделка проходит всегда через нотариуса. Это ключевой момент. Перед сделкой нотариус делает запрос о выписке, обременениях и прочих юридических нюансах, который оплачивает Покупатель. Акт передачи недвижимости оформляется в местном БТИ, где в присутствии сотрудника стороны подписывают Акт и  подтверждают получение всей суммы по ДКП, Акт также регистрируется через БТИ.

💰 Кто платит риэлтору?
Здесь всё иначе, чем в России. Расходы на риэлтора ложатся на Продавца. Процент у риэлторов фиксированный, установленный Советом Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 г. Например, при стоимости от 800 т.р до 2,5 млн - 4%,.. от 5,8 млн до 8,2 млн - 2,3% и т.д. А деятельность риэлтора регулируется и лицензируется — это, кстати, большой плюс для рынка. Заплатить наличными нельзя, только на счёт агентства.

📋 Справки и документы:
Справка о составе семьи и о задолженности берётся в РКЦ (расчётно-кассовый центр). Все справки может получить и собрать только собственник, не риэлтор. Это важно: агент не может подменить клиента в бюрократических процедурах.

💳 Платежи:
Всё проходит через ЕРИП — аналог нашего СБП. Удобно и прозрачно.

⚠️ Налоги:
Налоги на недвижимость нужно оплатить предварительно в ФНС РБ. И вот что интересно: налоговая запрещает риэлторам консультировать своих клиентов по налогам. В отличие от России, где мы часто помогаем клиентам разобраться с вычетами и налоговыми нюансами, здесь это строго разделено.

⏱️ Что порадовало:
Регистрация сделки проходит за несколько часов. Это реально быстро. И ещё один нюанс: оплата по сделке всегда поровну — и Покупатель, и Продавец — а не как у нас, где всё обычно вешает на одну сторону.

🌍 Много покупателей из России. Это отдельный тренд: наши соотечественники активно покупают недвижимость в Беларуси.

💡 Мой вывод:
Каждая страна — свои правила. Где-то быстрее, где-то строже. Но главное для риэлтора — знать законодательство, понимать процедуры и уметь работать с юристами и нотариусами. Если вы планируете сопровождать клиентов в зарубежных сделках — изучайте рынок заранее.

А я, как всегда, помогу с безопасными расчётами и оформлением сделок. По вопросам — обращайтесь

☎️ По вопросам оформления сделок в г.Пермь звоните:
Светлана Истомина
Руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью
Фора-Банк, г. Пермь
📞 8-951-938-35-16

Подписаться на РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Риелтор недавно поделился историей.
Срочно нужно было подписать договор найма и он взял за основу договор по другой квартире, но случайно поправил не всё — остались старые сроки действия договора.
Заметил это уже после подписания, пришлось заново встречаться с клиентами и переподписывать.

Ситуация неприятная, но, к сожалению, рядовая. Все мы живые люди и в спешке можем что-то упустить.

Чем можно себя подстраховать:

Набирайте все переменные данные в договоре шрифтом другого цвета — например, ярко-синим.
Это данные, которые меняются от сделки к сделке:
- адрес объекта,
- ФИО и паспортные данные,
- сроки,
- суммы.
Отличающийся цвет шрифта сразу бросается в глаза в электронном файле и показывает, какие данные обязательно нужно заменить под нового клиента, — пропустить что-то становится труднее.
Менять обратно на черный цвет шрифта потом не нужно — при распечатке на чёрно-белом принтере разница оттенков в глаза практически не бросается, так что на итоговом распечатанном документе различие цветов шрифта никак не сказывается.

В идеале иметь один проверенный шаблон без данных и делать договор всегда на основе него.
Именно копия «от прошлого клиента» чаще всего и тянет за собой чужие данные — как и вышло в истории выше.

Если договор вы уже поправили, но какие-то данные ещё предстоит уточнить, выделяйте их в электронном файле бирюзовым маркером. В отличие от жёлтого цвета, он остаётся хорошо видимым и при распечатке — поэтому незаполненное поле вы точно заметите перед подписанием.

Пример разместили в комментариях.

А как поступаете вы, чтобы не ошибиться в спешке?
Поделитесь в комментариях своими приёмами.

Подписаться на РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

По какой ставке рассчитывается неустойка?

Продолжим тему нарушения застройщиком сроков передачи новостройки

🤔 Ключевая ставка постоянно меняется и за время просрочки она может пройти через несколько значений. Возникает вопрос: какую ставку брать?

🧑‍🎓 Позиция Верховного Суда РФ (Определение от 24.10.2017 № 41-КГ17-26) и Конституционного Суда РФ (Определение от 12.03.2024 № 553-О):
при спорах с застройщиком берётся ставка, действовавшая на дату, когда объект ДОЛЖЕН был быть передан по договору — а не на дату фактической передачи, и не «среднюю» за весь период, и не переменную для разных периодов...

👯 Логика высших судов: иначе дольщики в одинаковой ситуации получали бы разные суммы просто из-за того, что застройщик передал объект кому-то чуть раньше, кому-то чуть позже — в зависимости от колебаний ставки ЦБ, что создавало бы почву для злоупотреблений.

🤦 Но и дальше есть нюансы: если договорный срок передачи объекта приходится на период действия льготного порядка по Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024, то есть на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно некоторые суды считают, что применять нужно ограниченную ставку — 7,5% годовых, — даже если взыскание просрочки идет за 2026 год.
Такая позиция встречается, в частности, в практике судов Москвы.
Единой позиции Верховного Суда РФ по этому вопросу пока нет (или мы его не нашли), поэтому результат может зависеть от конкретного суда и судьи.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Уже завтра!

📍ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА®
г. Рязань,
Первомайский пр., д. 33

🗓 17 сентября 2026 г.
в 10.00 и 14.00
в здании
Конгресс-центра АМАКС
(напротив нашего офиса)
Первомайский пр., д. 54

🎞 Для записи на День знаний риэлтора в Рязани ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️

👨‍🎓 День знаний риэлтора® - это масштабная обучающая программа, когда за 4 часа вы может совершенно БЕСПЛАТНО послушать уникальные лекции на темы:

✅ ОПАСНОСТИ «БЕЗОПАСНЫХ» РАСЧЕТОВ (подделка документов, пропуска сроков, альтернатив, налоговые и пр.) и способы защиты от них.

✅ НОВЫЕ инструменты расчетов от Фора-Банка: трансферация, автоматическое раскрытие, бесплатный сейф для риэлтора, супер-СБР и многое другое.

✅ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК. Риски недействительности, приостановок и отказов Росреестра. Дело Долиной, ведомые и не только.

📃 По окончании выдаётся именной
- Сертификат «Мастер безопасных расчетов 2026»
- Купон на 10000 бонусных рублей!

☕️ Также вас ждут:
🔻личное знакомство с первыми лицами банка,
🔸фуршет и подарки

Данное мероприятие уже неоднократно проводилось в Москве, Туле, Перми, Калуге, Ярославле, Краснодаре и Сочи.

📽 Пример-видео, как проходил День знаний риэлтора в прошлом году в Санкт-Петербурге:
https://t.me/risrf/1453

👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в 20 городах России выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок.

🎞 Остались последние места! Звоните:
+79206389885
Управляющий офисом г.Рязань
Сергей Сергеевич

☎️ Если у вас есть замечания или предложения по вопросам оформления сделок в любом из наших офисов, звоните мне лично:
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

Телеграм-канал: @risrf

Как считается сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта застройщиком?

🧮 Формула для граждан (согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ):
Неустойка = Цена ДДУ × 1/150 × ключевая ставка ЦБ × кол-во дней просрочки

🗿Для юрлиц размер неустойки в два раза ниже (формула отличается тем, что нужно умножить на "1/300", а не на "1/150").
Это же условие, как правило, применяется и в случаях, когда дольщик в ДДУ указан в статусе индивидуального предпринимателя.


⚠️ НО, есть исключения – если строящийся дом соответствует характеристикам для «уникальных объектов» (указанным в ст. 48.1 ГрК РФ), а именно:
🔻или высота здания от 100 м,
🔻или пролёты от 100 м,
🔻или вылет консоли от 20 м
🔻или заглубление подземной части от 15 м.

✂️ Неустойка за просрочку передачи объектов в таких "уникальных" зданиях ограничивается "потолком" в 5% от цены ДДУ (согласно ч. 2.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

🧮 Кроме того, п. 2.1 указанного закона построен так, что исходя из его содержания гражданам при расчете неустойки по уникальным объектам еще и расчет нужно вести по формуле, где неустойка определяется из 1/300, а не одной 1/150 ставки рефинансирования (что в два раза меньше).
Хотя некоторые суды полагают, что и здесь, если дольщик — гражданин, то неустойка взимается все же в двойном размере.

🤝 Указанные изменения внесены государством в рамках поддержки застройщиков. Причём действие нормы распространили и на договоры, заключённые до даты введения этой нормы.

🗞 Чтобы отнести строящееся здание к "уникальным объектам" не обязательно чтобы эта информация была отражена в ДДУ. Главное чтобы в проектной документации были отражены подходящие под определение технические характеристики.
В ЖК с корпусами разной высоты "уникальность" может касаться не всего комплекса, а только отдельных башен.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

🏗️ Застройщик задерживает передачу квартиры? Можно неустойку взыскивать уже сейчас

📆 Если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ уже прошел, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

📌 Неустойка начисляется:
▫️ со дня, следующего за датой передачи, указанной в ДДУ;
▫️ по день фактической передачи объекта по акту включительно.
Если дольщик необоснованно уклоняется от подписания акта, окончание периода просрочки, как правило, определяется по дате оформления застройщиком одностороннего акта.

❗️Ждать передачи объекта для обращения в суд не нужно.
Судебный процесс занимает месяцы: досудебная претензия, подготовка и подача иска, рассмотрение дела, возможная апелляция.
Поэтому если просрочка уже составляет несколько месяцев, а передача объекта в ближайшее время не ожидается, имеет смысл уже сейчас взыскать неустойку за прошедший период.

📃 После передачи объекта можно обратиться в суд повторно и взыскать неустойку за следующий период просрочки.
Закон не ограничивает количество таких исков. Главное — чтобы периоды просрочки в них не пересекались.

📲Если вы или ваши клиенты тоже столкнулись с такой ситуацией, поделитесь своей историей в комментариях. Посмотрим, насколько эта проблема распространена среди наших подписчиков.

🏓 А мы в следующих постах расскажем немного подробнее про взыскание неустойки.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf