🇪🇸 1,5 года без "золотой визы": жилищный кризис не исчез и довел Испанию до досрочных выборов
Полтора года назад Испания прекратила прием заявок на "золотую визу". С 3 апреля 2025-го получить там ВНЖ за инвестиции, включая покупку недвижимости от €500 тыс., больше нельзя.
💬 Аргументация политиков-популистов была простой: выдача инвестиционного ВНЖ состоятельным иностранцам якобы разгоняла цены и мешала простым испанцам покупать жилье. Премьер-министр Педро Санчес даже обещал, что упразднение визовой программы поможет превратить жилье "из объекта спекуляций в право".
Прошло полтора года. Жилищный кризис не исчез. Наоборот, он усилился и стал одной из главных политических проблем в стране, подстегнув массовые протесты. Причины недовольства понятны: по исследованию Fotocasa, в 2025 году стоимость аренды типового жилья в Испании достигла 50% среднего валового заработка.
🔥 Катализатором протестов стало выселение 87-летней Мари Кармен Абаскаль из мадридской квартиры, где она проживала десятилетиями. Как сообщает Europa Press, 3 октября на улицы Мадрида вышли 70 тыс. человек по оценке властей и до 500 тыс. по подсчетам организаторов.
Незадолго до этого парламент отклонил два чрезвычайных жилищных декрета, призванных поддержать квартиросъемщиков:
▪️ Декрет №26/2026 продлевал защиту уязвимых жильцов от выселения до 2030 года, регулировал сезонную аренду и сдачу комнат, ограничивал спекулятивные покупки жилья крупными фондами и предусматривал двухлетнее продление части действующих договоров аренды;
▪️ Декрет №27/2026 усиливал защиту арендаторов: после первых 5 лет договора (или 7 лет при собственнике-юрлице) аренда должна была продлеваться на новый аналогичный срок. За отказ от продления без предусмотренной законом причины владельцу пришлось бы выплачивать квартиросъемщику компенсацию — как правило, не менее стоимости 12 месяцев аренды.
🗳 5 октября Санчес распустил парламент и назначил досрочные выборы на 29 ноября.
При этом сделки, связанные с "золотой визой", были довольно узким сегментом рынка жилья: за 2013–2023 годы власти насчитали 14 576 виз, связанных с инвестициями в недвижимость, причем 90% приходились всего на шесть провинций.
📌 То есть закрытие программы могло уменьшить спрос в отдельных дорогих районах, но решением общенационального жилищного кризиса явно не стало. Основные проблемы (дефицит предложения, дорогая аренда и недостаток доступного жилья) никуда не делись.
Родина вас не забудет! ✊🏻
Полтора года назад Испания прекратила прием заявок на "золотую визу". С 3 апреля 2025-го получить там ВНЖ за инвестиции, включая покупку недвижимости от €500 тыс., больше нельзя.
💬 Аргументация политиков-популистов была простой: выдача инвестиционного ВНЖ состоятельным иностранцам якобы разгоняла цены и мешала простым испанцам покупать жилье. Премьер-министр Педро Санчес даже обещал, что упразднение визовой программы поможет превратить жилье "из объекта спекуляций в право".
Прошло полтора года. Жилищный кризис не исчез. Наоборот, он усилился и стал одной из главных политических проблем в стране, подстегнув массовые протесты. Причины недовольства понятны: по исследованию Fotocasa, в 2025 году стоимость аренды типового жилья в Испании достигла 50% среднего валового заработка.
🔥 Катализатором протестов стало выселение 87-летней Мари Кармен Абаскаль из мадридской квартиры, где она проживала десятилетиями. Как сообщает Europa Press, 3 октября на улицы Мадрида вышли 70 тыс. человек по оценке властей и до 500 тыс. по подсчетам организаторов.
Незадолго до этого парламент отклонил два чрезвычайных жилищных декрета, призванных поддержать квартиросъемщиков:
▪️ Декрет №26/2026 продлевал защиту уязвимых жильцов от выселения до 2030 года, регулировал сезонную аренду и сдачу комнат, ограничивал спекулятивные покупки жилья крупными фондами и предусматривал двухлетнее продление части действующих договоров аренды;
▪️ Декрет №27/2026 усиливал защиту арендаторов: после первых 5 лет договора (или 7 лет при собственнике-юрлице) аренда должна была продлеваться на новый аналогичный срок. За отказ от продления без предусмотренной законом причины владельцу пришлось бы выплачивать квартиросъемщику компенсацию — как правило, не менее стоимости 12 месяцев аренды.
🗳 5 октября Санчес распустил парламент и назначил досрочные выборы на 29 ноября.
При этом сделки, связанные с "золотой визой", были довольно узким сегментом рынка жилья: за 2013–2023 годы власти насчитали 14 576 виз, связанных с инвестициями в недвижимость, причем 90% приходились всего на шесть провинций.
📌 То есть закрытие программы могло уменьшить спрос в отдельных дорогих районах, но решением общенационального жилищного кризиса явно не стало. Основные проблемы (дефицит предложения, дорогая аренда и недостаток доступного жилья) никуда не делись.
Родина вас не забудет! ✊🏻