Как увеличить стоимость коммерческого помещения примерно на миллион рублей, не вложив в него ни рубля?
На первый взгляд звучит как очередное громкое обещание, но на практике существует вполне рабочий инструмент, которым давно пользуются опытные собственники коммерческой недвижимости ещё на этапе подписания договора аренды.
Суть заключается в том, чтобы договориться с федеральным сетевым арендатором о более длительных арендных каникулах, например на шесть месяцев, но взамен согласовать более высокую арендную ставку после их окончания.
Для многих федеральных сетей такой вариант оказывается вполне приемлемым, поскольку дополнительные каникулы позволяют спокойно открыть магазин, выполнить ремонт, наладить поставки и выйти на плановые показатели без лишней финансовой нагрузки в первые месяцы работы.
При этом экономика сделки для арендатора зачастую практически не меняется.
А вот для собственника эффект может оказаться значительно интереснее.
Дело в том, что готовый арендный бизнес инвесторы оценивают прежде всего по размеру арендного потока, а не по тому, сколько стоило строительство или ремонт помещения.
И если после окончания каникул арендная ставка становится выше всего на 10 тысяч рублей в месяц, то при рыночной доходности стоимость самого объекта может увеличиться примерно на один миллион рублей.
Именно поэтому опытные инвесторы продают не просто помещение.
Они сначала создают сильный договор аренды, который делает объект более привлекательным для будущего покупателя, и только после этого выводят его на рынок как готовый арендный бизнес.
Иногда стоимость недвижимости создаётся не бетоном, а правильно выстроенными условиями договора.
Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство
На первый взгляд звучит как очередное громкое обещание, но на практике существует вполне рабочий инструмент, которым давно пользуются опытные собственники коммерческой недвижимости ещё на этапе подписания договора аренды.
Суть заключается в том, чтобы договориться с федеральным сетевым арендатором о более длительных арендных каникулах, например на шесть месяцев, но взамен согласовать более высокую арендную ставку после их окончания.
Для многих федеральных сетей такой вариант оказывается вполне приемлемым, поскольку дополнительные каникулы позволяют спокойно открыть магазин, выполнить ремонт, наладить поставки и выйти на плановые показатели без лишней финансовой нагрузки в первые месяцы работы.
При этом экономика сделки для арендатора зачастую практически не меняется.
А вот для собственника эффект может оказаться значительно интереснее.
Дело в том, что готовый арендный бизнес инвесторы оценивают прежде всего по размеру арендного потока, а не по тому, сколько стоило строительство или ремонт помещения.
И если после окончания каникул арендная ставка становится выше всего на 10 тысяч рублей в месяц, то при рыночной доходности стоимость самого объекта может увеличиться примерно на один миллион рублей.
Именно поэтому опытные инвесторы продают не просто помещение.
Они сначала создают сильный договор аренды, который делает объект более привлекательным для будущего покупателя, и только после этого выводят его на рынок как готовый арендный бизнес.
Иногда стоимость недвижимости создаётся не бетоном, а правильно выстроенными условиями договора.
Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство