5 главных критериев, на которые я смотрю при покупке коммерческого помещения
За последние годы я посмотрел сотни объектов. И чем больше опыта, тем сильнее убеждаюсь: красивый фасад, новый ЖК или обещания брокера сами по себе ничего не стоят.
Есть несколько критериев, которые для меня действительно важны.
5 место - насыщенность района коммерцией.
Если коммерческих помещений слишком много, арендаторам становится сложнее зарабатывать. А значит, сложнее платить высокую аренду и стабильно работать.
4 место - доходы населения.
Для большинства арендаторов важно не только количество жителей, но и их покупательная способность. Именно она во многом определяет будущую выручку бизнеса.
3 место - плотность жилой застройки.
Для большинства федеральных сетей хорошим ориентиром является район, где в зоне охвата находится от 3 000 квартир. Это уже позволяет многим форматам чувствовать себя уверенно.
2 место - пешеходный трафик.
Если мимо помещения проходит около 300 человек в час и больше, я всегда начинаю изучать такой объект более детально. Хотя сам по себе трафик, конечно, ничего не гарантирует.
1 место - торговый потенциал помещения.
Для меня это самый важный критерий. Видимость с дороги, удобный подъезд, парковка, возможность быстро зайти и выйти, расположение относительно основных потоков людей и автомобилей - именно эти детали определяют, насколько помещение будет востребовано у арендаторов.
Можно купить помещение с хорошей доходностью на бумаге. Но если у него слабый торговый потенциал, найти сильного арендатора будет гораздо сложнее. Именно поэтому этот критерий для меня всегда стоит на первом месте.
А какой критерий вы поставили бы на первое место?
Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство
За последние годы я посмотрел сотни объектов. И чем больше опыта, тем сильнее убеждаюсь: красивый фасад, новый ЖК или обещания брокера сами по себе ничего не стоят.
Есть несколько критериев, которые для меня действительно важны.
5 место - насыщенность района коммерцией.
Если коммерческих помещений слишком много, арендаторам становится сложнее зарабатывать. А значит, сложнее платить высокую аренду и стабильно работать.
4 место - доходы населения.
Для большинства арендаторов важно не только количество жителей, но и их покупательная способность. Именно она во многом определяет будущую выручку бизнеса.
3 место - плотность жилой застройки.
Для большинства федеральных сетей хорошим ориентиром является район, где в зоне охвата находится от 3 000 квартир. Это уже позволяет многим форматам чувствовать себя уверенно.
2 место - пешеходный трафик.
Если мимо помещения проходит около 300 человек в час и больше, я всегда начинаю изучать такой объект более детально. Хотя сам по себе трафик, конечно, ничего не гарантирует.
1 место - торговый потенциал помещения.
Для меня это самый важный критерий. Видимость с дороги, удобный подъезд, парковка, возможность быстро зайти и выйти, расположение относительно основных потоков людей и автомобилей - именно эти детали определяют, насколько помещение будет востребовано у арендаторов.
Можно купить помещение с хорошей доходностью на бумаге. Но если у него слабый торговый потенциал, найти сильного арендатора будет гораздо сложнее. Именно поэтому этот критерий для меня всегда стоит на первом месте.
А какой критерий вы поставили бы на первое место?
Как всегда жду комментариев и 👌
Так же видео формат в 😅.
Романенко |ProСтроительство