📌 2. Предъявление требований к управляющей компании
Когда плановый капитальный ремонт дома далеко, а батареи необходимо заменить — то можно подать заявку на ремонт в управляющую компанию (УК).
Обоснованность данных требований уже неоднократно была подтверждена на уровне Верховного суда Россйской Федерации (постановление от 6 июня 2016 г. № 91-АД 16-1, определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725):
1. В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления (Правила содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491),
2. УК обязана содержать общедомовое имущество — в том числе проводить текущий и капитальный ремонт, подготавливать его к сезонной эксплуатации,
3. Радиаторы отопления, которые расположены в квартирах жильцов, относятся к общедомовому имуществу в случае, если они не оборудованы системой автономного отключения от общего стояка.
Вследствие этого замена таких радиаторов, которые пришли в непригодное состояние, является прямой обязанностью УК. Она не имеет права требовать за это с собственника жилья отдельную плату.
📌 3. Предъявление требований к администрации
Данный способ подходит тем, у кого квартира не приватизирована.
Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма, и в нем предусмотрено, что:
1) обязанностью нанимателя является проведение текущего ремонта занимаемого им жилья (к которому относится покраска, оклейка стен, потолков и так далее, а также ремонт внутриквартирного оборудования);
2) все работы, которые связаны с неисправностью общедомового имущества либо необходимостью капитального ремонта, проводятся за счет наймодателя (то есть муниципальной администрации).
Руководствуясь разъяснениями Верховного суда Российской Федерации о том, что батареи без запорных кранов относятся к общему имуществу дома, можно требовать от администрации города замены старых батарей в квартире на новые.
Когда плановый капитальный ремонт дома далеко, а батареи необходимо заменить — то можно подать заявку на ремонт в управляющую компанию (УК).
Обоснованность данных требований уже неоднократно была подтверждена на уровне Верховного суда Россйской Федерации (постановление от 6 июня 2016 г. № 91-АД 16-1, определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725):
1. В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления (Правила содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491),
2. УК обязана содержать общедомовое имущество — в том числе проводить текущий и капитальный ремонт, подготавливать его к сезонной эксплуатации,
3. Радиаторы отопления, которые расположены в квартирах жильцов, относятся к общедомовому имуществу в случае, если они не оборудованы системой автономного отключения от общего стояка.
Вследствие этого замена таких радиаторов, которые пришли в непригодное состояние, является прямой обязанностью УК. Она не имеет права требовать за это с собственника жилья отдельную плату.
📌 3. Предъявление требований к администрации
Данный способ подходит тем, у кого квартира не приватизирована.
Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма, и в нем предусмотрено, что:
1) обязанностью нанимателя является проведение текущего ремонта занимаемого им жилья (к которому относится покраска, оклейка стен, потолков и так далее, а также ремонт внутриквартирного оборудования);
2) все работы, которые связаны с неисправностью общедомового имущества либо необходимостью капитального ремонта, проводятся за счет наймодателя (то есть муниципальной администрации).
Руководствуясь разъяснениями Верховного суда Российской Федерации о том, что батареи без запорных кранов относятся к общему имуществу дома, можно требовать от администрации города замены старых батарей в квартире на новые.