Какие недостатки могут всплыть после покупки дома.
Судебная практика.
Жительница Оренбурга решила купить дом в Сочи. Она осмотрела приглянувшуюся недвижимость по видеосвязи. Продавец заверила, что в доме все необходимые коммуникации: свет, вода, линия газопровода проходит вдоль участка — проблем с подключением не будет.
Покупательница поверила и перевела задаток — 300 000 ₽, оставшиеся 32 700 000 ₽ обязалась передать в день сделки. Вскоре прилетела в Сочи, осмотрела дом, поговорила с одним из соседей и выяснила:
- На перекрытии пристроенного к дому гаража скапливается вода, которая затекает в дом.
- К газопроводу подключиться нельзя — это частная труба соседа.
- Электроэнергия поступает в дом нелегально — тоже от соседей.
- К участку нет своего проезда — попасть на него можно только через соседский, а если они запретят — то никак.
- По данным в ЕГРН площадь дома занижена — не учтен встроенный гараж. Это значит, что постройка возведена с нарушением требований о застройке участка: на площади в 4 сотки можно построить дом до 240 м², а по факту — 400 м².
Узнав об этом, покупатель написала претензию о расторжении предварительного договора и возврате двойного задатка — 600 000 ₽ . Но продавец ответила, что ждет доплату, и отправила покупательнице проект договора купли-продажи. Пришлось судиться.
Что решил суд. Вернуть задаток покупательнице.
Продавец к моменту разбирательств уже продала дом другому покупателю за 28 750 000 ₽, но отдавать задаток предыдущей покупательнице не собиралась.
Суд решил, что сделка сорвалась из-за утраты сторонами интереса к ней. Продавец не смогла представить документы, которые подтвердили бы ее заверения по предварительному договору: о том, что дом пригоден к проживанию.
Также она скрыла существенный недостаток — заниженную площадь дома в ЕГРН, поэтому должна вернуть задаток. Но не двойной, а 300 000 ₽ — сколько получила от покупательницы, поскольку и последняя не собиралась приобретать дом в таком состоянии.
Дело № 33-2042/2022
