Как купить недвижимость в Англии? Все кажется настолько запутанным и сложным? Янина Уайт автор серии книг "Англия для чайников" расскажет о секретах покупки недвижимости и всех подводных камнях этого вида бизнеса.
Дорогие друзья!
Я очень рада приглашению писать для Smart Forum, организации, которая объединяет русскоязычных предпринимателей Израиля и Европы.
Как иммигрант с 25-летним стажем, я на собственном опыте понимаю, как сложно добыть ценную и достоверную информацию, которую можно применить во благо бизнеса. Поэтому я издала серию брошюр под общим названием «Англия для чайников». А для читателей этого ресурса, я буду публиковать основную информацию о бизнесе, финансах и инвестициях в Великобритании.
Сегодя я хотела бы затронуть вопрос стратегического планирования инвестиций в английскую недвижимость. Налоговые законы Англии настолько сложные и запутанные, что иногда надо несколько специалистов, чтобы правильно спланировать инвестицию.
Какая же разница между налоговым специалистом и специалистом по стратегическому планированию?
Стратегическое планирование обычно происходит на этапе ПЕРЕД покупкой актива, когда рассматриваются варианты юридического оформления сделки, юрисдикция налоговых дел владельца, а иногда и продавца, составляется бюджет и производится due diligence по отношению к участникам сделки и самому активу. Специалисты по стратегическому планированию плотно работают и с юристами, которые оформляют сделку, и с налоговыми специалистами (которые не обязательно являются бухгалтерами, во многих случаях у них квалификация tax adviser).
В чем цимес стратегического планирования?
• Если правильно построить тактику переговоров, можно сбить до 40% от исходящей цены,
• Выбор правильного ипотечного продукта экономит кучу времени, нервов и налогов,
• Due diligence производится людьми, которые работают на клиента, а не на третью сторону,
• Юридическое оформление сделки происходит в такой форме и в такие сроки, которые удобны клиенту, а не юристу (которые в Англии мало за что отвечают, особенно, если представляют третьи стороны),
• Планирование сделки происходит с учетом всех компонентов, а не только тех аспектов, в которых отдельные специалисты предоставляют свои услуги,
• И самое важное, при стратегическом планировании инвестиции в недвижимость, создается такая структура, которая при выходе из инвестиции облагается наименьшим налогом.
Например, между покупкой недвижимости «для себя» и в качестве инвестиции, есть большая разница, их даже несколько, о чем я подробно напишу в других постах, но основная разница – это налоги.
Когда вы покупаете дом, в котором вы потом живете, а, через десять лет вы его продаете и его цена выросла в три раза, вы не платите никаких налогов с разницы между ценой, за которую вы продали дом, и ценой, за котороую вы купили эту недвижимость. Если же вы покупаете и продаете инвестиционную недвижимость, то вы должны приготовиться заплатить не только подоходный налог с аренды, но, в случае ее продажи, налог с прироста капитала.
Также, если вы не являетесь налоговым резидентом Англии ситуация резко осложняется, поэтому прежде, чем делать резкие телодвижения по покупке или продажи недвижимости, следует посоветоваться со специалистом по планированию такой инвестиции.
Поэтому правило номер 1 – прежде чем задуматься об инвестициях в недвижимость, следует тщательно спланировать выход из этой инвестиции.
Читайте следующие посты про бизнес в Англии Janina White у нас на странице. #smartforum #англия #недвижимость Ссылка на книгу "Англия для чайников"
http://bit.ly/janinawhite
Дорогие друзья!
Я очень рада приглашению писать для Smart Forum, организации, которая объединяет русскоязычных предпринимателей Израиля и Европы.
Как иммигрант с 25-летним стажем, я на собственном опыте понимаю, как сложно добыть ценную и достоверную информацию, которую можно применить во благо бизнеса. Поэтому я издала серию брошюр под общим названием «Англия для чайников». А для читателей этого ресурса, я буду публиковать основную информацию о бизнесе, финансах и инвестициях в Великобритании.
Сегодя я хотела бы затронуть вопрос стратегического планирования инвестиций в английскую недвижимость. Налоговые законы Англии настолько сложные и запутанные, что иногда надо несколько специалистов, чтобы правильно спланировать инвестицию.
Какая же разница между налоговым специалистом и специалистом по стратегическому планированию?
Стратегическое планирование обычно происходит на этапе ПЕРЕД покупкой актива, когда рассматриваются варианты юридического оформления сделки, юрисдикция налоговых дел владельца, а иногда и продавца, составляется бюджет и производится due diligence по отношению к участникам сделки и самому активу. Специалисты по стратегическому планированию плотно работают и с юристами, которые оформляют сделку, и с налоговыми специалистами (которые не обязательно являются бухгалтерами, во многих случаях у них квалификация tax adviser).
В чем цимес стратегического планирования?
• Если правильно построить тактику переговоров, можно сбить до 40% от исходящей цены,
• Выбор правильного ипотечного продукта экономит кучу времени, нервов и налогов,
• Due diligence производится людьми, которые работают на клиента, а не на третью сторону,
• Юридическое оформление сделки происходит в такой форме и в такие сроки, которые удобны клиенту, а не юристу (которые в Англии мало за что отвечают, особенно, если представляют третьи стороны),
• Планирование сделки происходит с учетом всех компонентов, а не только тех аспектов, в которых отдельные специалисты предоставляют свои услуги,
• И самое важное, при стратегическом планировании инвестиции в недвижимость, создается такая структура, которая при выходе из инвестиции облагается наименьшим налогом.
Например, между покупкой недвижимости «для себя» и в качестве инвестиции, есть большая разница, их даже несколько, о чем я подробно напишу в других постах, но основная разница – это налоги.
Когда вы покупаете дом, в котором вы потом живете, а, через десять лет вы его продаете и его цена выросла в три раза, вы не платите никаких налогов с разницы между ценой, за которую вы продали дом, и ценой, за котороую вы купили эту недвижимость. Если же вы покупаете и продаете инвестиционную недвижимость, то вы должны приготовиться заплатить не только подоходный налог с аренды, но, в случае ее продажи, налог с прироста капитала.
Также, если вы не являетесь налоговым резидентом Англии ситуация резко осложняется, поэтому прежде, чем делать резкие телодвижения по покупке или продажи недвижимости, следует посоветоваться со специалистом по планированию такой инвестиции.
Поэтому правило номер 1 – прежде чем задуматься об инвестициях в недвижимость, следует тщательно спланировать выход из этой инвестиции.
Читайте следующие посты про бизнес в Англии Janina White у нас на странице. #smartforum #англия #недвижимость Ссылка на книгу "Англия для чайников"
http://bit.ly/janinawhite