Национальный Жилищный Конгресс

🏠 Минстрой разъяснил, кто отвечает за формирование земельного участка под МКД
 
В своём письме ведомство разъяснило порядок образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно Федеральному закону № 189-ФЗ, которым был введен Жилищный кодекс РФ, если участок не был образован до введения кодекса в действие, сформировать его обязаны органы государственной власти или местного самоуправления — это публичная обязанность, а не право.
 
Уполномоченные органы должны утвердить проект межевания территории или схему расположения участка, подготовить межевой план, обратиться за государственным кадастровым учётом и, если возникнут приостановки, устранить их причины. С момента формирования и кадастрового учёта участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).
 
Определение границ и размера участка необходимо для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Пока участок не сформирован, земля остаётся в собственности публично-правового образования, но собственники помещений вправе владеть и пользоваться ею в пределах, нужных для эксплуатации дома и общего имущества. Для методологической помощи Минстрой ссылается на Методические рекомендации № 153/пр и позицию Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22.
 
👉 Письмо Минстроя России от 3 сентября 2026 г. № 54647-ДН/04

#Минстрой_разъясняет #Минстрой #МКД #ЖКХ

🏛️ В Госдуму внесён законопроект об изъятии изношенных объектов ЖКХ в госсобственность
 
Группа депутатов от «Справедливой России» во главе с Сергеем Мироновым внесла в Госдуму законопроект, который предлагает механизм изъятия объектов жилищно-коммунального хозяйства в государственную собственность.
 
Законопроект вводит основания для изъятия объектов ЖКХ у недобросовестных собственников: достижение критического уровня износа (60% и более) при отсутствии программы модернизации; неподготовленность к отопительному сезону; некачественное оказание коммунальных услуг, подтверждённое судом или актами надзорных органов; систематическое нарушение требований безопасности.
 
Собственникам даётся двухлетний переходный период на приведение объектов в порядок. За это время они должны разработать и утвердить программу модернизации с источниками финансирования, обеспечить подготовку к зиме и гарантировать качество услуг. Если требования не выполнены — объекты изымаются. Решение об изъятии принимает Президент РФ, управление передаётся Росимуществу.
 
Законопроект направлен на защиту прав потребителей коммунальных услуг и создание стимула для добросовестных собственников. Однако, неясно, по каким критериям будут оценивать программы модернизации, хватит ли у Росимущества ресурсов для управления изъятыми объектами и не приведёт ли это к росту тарифов для граждан.
 
👉 Проект Федерального закона № 1332244-8 «О мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации»

#законодательный_горизонт #без_воды #Госдума #ЖКХ

📋 В МТПП обсудили новый порядок подписания актов приёмки работ по содержанию МКД
 
2 сентября на площадке Московской торгово-промышленной палаты Комитет МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ провёл круглый стол на тему: «Акты сдачи-приемки работ: как это будет работать». Модератором встречи выступила председатель Комитета, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Участники обсудили применение Приказа Минстроя № 318/пр, который с 1 сентября установил единый порядок и сроки оформления актов приёмки.
 
Заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов подчеркнул, что новый порядок призван сделать управление МКД более прозрачным и понятным для всех участников. Он обратил внимание, что сведения об актах, отчётах УК и техническом состоянии общего имущества должны быть взаимосвязаны в ГИС ЖКХ — это позволит сделать управление домами более понятным как для собственников, так и для самих управляющих организаций.
 
Директор АНП «Национальный Жилищный Конгресс» Татьяна Вепрецкая акцентировала, что приказ впервые задаёт единый процедурный алгоритм: сроки оформления актов, порядок их направления и представления мотивированных возражений. По её мнению, для корректного применения нового порядка необходимы понятные сроки, согласованные способы обмена документами и доказательства фактического исполнения работ. Акт приемки должен рассматриваться вместе с первичной документацией и данными учёта. Она также рекомендовала управляющим организациям актуализировать договоры управления, проверить полномочия советов МКД и выстроить систему хранения документов, подтверждающих выполнение работ.
 
Подводя итоги, Светлана Разворотнева отметила, что новый порядок может стать эффективным инструментом для активных собственников, участвующих в контроле содержания общего имущества. В то же время участники дискуссии указали на необходимость дальнейшей проработки формы акта и отдельных вопросов правоприменения — в частности, как отражать стоимость работ, что считать мотивированным отказом и как соотносить акты с годовой отчетностью УК.

#из_коридоров_власти #медиапоток_ЖКХ #ЖКХ #МТПП

📋 Минстрой разъяснил новый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию МКД
 
В своём письме ведомство дало разъяснения по применению приказа № 318/пр, который вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Документ устанавливает единые правила оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
 
Новый порядок предусматривает следующее:
 
🔹 Порядок применяется при управлении МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками. На ТСЖ и ЖСК не распространяется.
 
🔹 Акты оформляются по форме приказа № 761/пр. Их составление обязательно и сейчас, а до 1 сентября порядок может регулироваться договором.
 
🔹 Срок оформления актов — не позднее 30 дней с момента оказания услуг (но не позже окончания срока договора).
 
🔹 Исполнитель направляет два подписанных экземпляра председателю совета МКД в течение 5 дней любым согласованным способом.
 
🔹 На подписание или мотивированный отказ у председателя есть 10 дней. Если в течение 30 дней после получения акта нет ни подписи, ни отказа — акт считается согласованным. При отказе стороны оформляют новый акт, споры разрешаются в суде.
 
Важные уточнения:
 
📌 В одном акте можно отразить неограниченное количество услуг и работ.
 
📌 Способы направления актов не ограничены — стороны могут согласовать любые удобные варианты.
 
📌 Рекомендуется привести договоры управления в соответствие с новым порядком, если в них установлены сроки подписания актов более 30 дней или срок отсутствует вовсе.
 
📌 Избрание совета МКД — обязанность собственников. Если решение не принято, созыв собрания возлагается на органы местного самоуправления.
 
👉Письмо Минстроя России от 17 августа 2026 г. № 50919-АЕ/04

#Минстрой_разъясняет #ЖКХ #МКД #Минстрой

✉️ Минстрой разъяснил, как считать горячую воду в домах с открытой системой теплоснабжения
 
В своём письме ведомство вносит окончательную ясность в методологию учёта ГВС для домов с открытой системой теплоснабжения (где вода на нужды горячего водоснабжения разбирается напрямую из теплосети).
 
Ранее на практике для определения объёма горячей воды часто применяли балансовый метод: из объёма теплоносителя на подающем трубопроводе вычитали объём на обратном. Минстрой подтвердил: такой подход законодательством не предусмотрен. В соответствии с пунктом 100 Правил № 1034 узел учёта (ОДПУ) в открытой системе обязан дополнительно и отдельно измерять массу (объём) теплоносителя, израсходованного именно на водоразбор ГВС. Именно эти прямые измерения должны использоваться для перевода массы в кубометры при начислениях, а не общий баланс по дому.
 
В открытых системах теплопотребления на узле учёта должны определяться: масса (объём) теплоносителя по подающему и обратному трубопроводам, а также масса (объём) теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системах ГВС. Приборы учёта рассчитывают массу на основании измеренного объёма теплоносителя для определения количества тепловой энергии, а не для расчётов между сторонами. Для перевода массы в кубометры используется формула: V = M / p (объём = масса / плотность воды при средней температуре).
 
Таким образом, если узел учёта технически не позволяет этого делать, его показания для расчёта объёма горячей воды будут некорректны. Это повод для аудита и перенастройки оборудования.
 
👉 Письмо Минстроя России от 5 августа 2026 г. № 48327-ДН/04

#Минстрой_разъясняет #ЖКХ #Минстрой

II Всероссийский конкурс «Миссия — комфорт» 2026
 
Заявочная кампания второго Всероссийского конкурса «Миссия — комфорт продлена до 25 августа 2026 года.
 
Цель Конкурса — выявление высоких стандартов работ по управлению МКД, поощрение участников за высокое качество обслуживания и придомовых территорий, распространение положительных практик, повышение престижа отрасли управления жилой недвижимостью, стимулирование внедрения новых технологий и решений в сфере благоустройства.
 
Участниками Конкурса могут стать представители управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК, осуществляющие деятельность в сфере управления МКД не менее 1 года на территории субъектов Российской Федерации.
 
Новая категория участников Конкурса 2026 года — «Слушатели» — профессионалы отрасли ЖКХ и МКД, получающие возможность присутствовать на очных мероприятиях, перенять опыт конкурсантов, установить деловые контакты и расширить профессиональный кругозор без конкурсной презентации своей деятельности.
 
Для участия в конкурсе предлагаются 17 номинаций, включая лучшие практики по улучшению технического и эстетического состояния МКД, инновации благоустройства дворовых территорий, энергоэффективность и ресурсосбережение, экологию, инновационные цифровые решения в сфере управления МКД, партнерство с жителями, безопасность и охрану порядка, доступную среду, социальную активность и другие.
 
Конкурс проводится в два этапа:
1 этап — заочный, подача заявок до 25 августа 2026 года;
2 этап — очный, 28–30 сентября 2026 года в Москве на базе выставочного комплекса «Тимирязев центр» в рамках V Всероссийского форума по благоустройству «Импортозамещение. Сделано в России» и I Всероссийской выставки-конференции «Технологии управления качеством жизни».
 
Участники, набравшие максимальное количество баллов по каждой номинации, будут приглашены организационным комитетом для участия в очном этапе.
 
Подать заявку на конкурс можно по ссылке: https://россия-территория-развития.рф/forma-miscom

📬 Владимир Путин подписал закон о поддержке «Почты России»

Президент подписал закон, который меняет порядок доставки платёжек и работы с почтовыми ящиками в МКД.

🔹 Квитанции придут на «Госуслуги»

Платёжные документы будут доставляться в личные кабинеты на портале «Госуслуги». Собственник должен будет дать согласие на получение квитанций в электронном виде либо отказаться от них. Если согласие получено, бумажная квитанция уже не нужна — электронная считается доставленной на следующий день после размещения в личном кабинете. Для пенсионеров и льготников бумажные квитанции сохранятся.

🔹 УК обязаны размещать платёжки в ГИС ЖКХ

Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и РСО обязаны размещать электронные платёжные документы в ГИС ЖКХ. Это делается на основании возмездного договора с оператором системы. Если расходы на эту услугу не были заложены в тарифы, плата может быть переложена на жителей.

🔹 Доступ к почтовым ящикам ограничен

По умолчанию доступ к почтовым ящикам в МКД получат УК, ТСЖ, РСО, регоператоры ТКО и «Почта России». Иные операторы почтовой связи смогут использовать ящики только при наличии решения общего собрания собственников. Рекламу в ящиках теперь сможет бросать только «Почта России».

Основные положения вступают в силу с 1 сентября 2026 года, а часть норм — с сентября 2027 года.

👉 Федеральный закон от 26.07.2026 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

#закон_в_силе #Почта_России #ЖКХ

💰 Минстрой разъяснил, как считать экономию УК по договору управления

В своем письме ведомство разъяснило, как правильно определять экономию управляющей организации при исполнении договора управления МКД.

Согласно части 12 статьи 162 ЖК РФ, экономией признаётся положительная разница между расходами УК, учитываемыми при определении размера платы за содержание жилого помещения, и фактическими расходами на выполнение работ, услуг. При этом экономия признаётся только при условии, что она не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг.

Важно, что размер экономии оценивается как разность стоимости запланированных и фактических работ, а не как разница между доходами УК от платы собственников и расходами на выплаты внешним контрагентам. Если плановая и фактическая стоимость работ совпадают — экономия равна нулю.

Средства, собранные на текущий ремонт, — целевые. Если фактические затраты оказались меньше плановых, разница остаётся в составе целевых средств и может быть использована на другие виды работ, если это предусмотрено договором. А вот стоимость запланированных, но не выполненных работ экономией не является: такие деньги либо возвращаются собственникам, либо переходят на следующий период (решение принимают собственники).

Таким образом, при определении экономии необходимо руководствоваться отчётом по утверждённой форме и фактическими данными о выполненных работах. Главное условие — надлежащее качество услуг. При этом экономия не возникает автоматически, она должна быть подтверждена документально.

👉 Письмо Минстроя России от 23 июня 2026 г. № 38010-ДН/04

#Минстрой_разъясняет #УК #МКД #Минстрой