Стройвестник // МАКС.рф

Не люблю давать прогнозы, но тема сейчас действительно животрепещущая.

Прошла первая неделя с начала действия новых условий семейной ипотеки. И уже сейчас мы фиксируем снижение трафика.

При этом рынок пока находится скорее в стадии настройки. Банки ждут дополнительных разъяснений от профильных ведомств и по-разному трактуют отдельные условия программы. Поэтому заявки уже одобряются, но фактических выдач по новым правилам пока разовые истории.

Обязательное условие участия в программе - наличие ребенка до 7 лет или ребенка-инвалида, ставка и лимит кредита зависят от количества детей.

Один из главных вопросов — срок кредита.
По условиям программы льготная ставка действует до 15 лет, после чего кредит может продолжаться уже по другой ставке. Но часть банков пока выдает семейную ипотеку только на 15 лет — либо сокращая срок, либо меняя условия для семей, которые не относятся к многодетным.

Есть вопросы и к требованию о прописке. Заемщик должен зарегистрироваться в приобретаемом объекте в течение девяти месяцев после регистрации права, но банки пока по-разному определяют, кто именно из участников сделки должен это сделать.

Для нашего региона это особенно чувствительный вопрос. Значительная часть спроса приходится на жителей ХМАО и ЯНАО, для которых северная прописка связана с отдельными льготами. Поэтому необходимость выписываться из региона и регистрироваться в Тюмени может стать существенным ограничением.

Есть и другие важные нюансы.
Например, при первоначальном взносе 50% ставка по семейной ипотеке может составлять 6% для семей с одним или двумя детьми.

Аналогичный механизм возможен, если в течение года погасить кредит до 50% стоимости объекта. Но это скорее точечные сценарии: средний первоначальный взнос наших клиентов — около 25%, поэтому массовым решением они не станут.

Еще один фактор - экономика самой программы. Некоторые банки уже работают с семейной ипотекой только при условии субсидирования со стороны застройщика. Это означает рост затрат на привлечение клиента и, соответственно, коммерческих расходов девелоперов.

Мой главный вывод сейчас — рынку потребуется время на адаптацию.

Я бы не стала делать выводы по первой неделе. Банковскому сектору нужно как минимум несколько недель, чтобы настроить процессы и получить окончательные разъяснения. Вероятнее всего, более понятная картина появится в течение месяца.

Коррекция рынка, на мой взгляд, неизбежна. Сейчас оценки экспертов по возможной просадке спроса находятся в довольно широком диапазоне - от 20% до 50%.

Но я бы ожидала не одномоментного падения, а постепенной перестройки рынка: банки адаптируют условия, застройщики пересмотрят инструменты поддержки спроса, а покупатели - свои стратегии.

Четвертый квартал в этом смысле будет скорее переходным периодом.

МОЙ КАНАЛ В МАХ