Стройхроника | Девелопмент РФ

Москва урезает объем жилья, которое девелоперы готовы выставлять на продажу. За девять месяцев 2026 года предложение новостроек просело почти на треть, а дорогая ипотека продолжает охлаждать спрос.

«Ведомости» пишут, что за январь–сентябрь в старой и новой Москве в продажу вышло 1,89 млн кв. м жилья. Это на 27,6% меньше, чем за тот же период 2025 года, сообщила изданию руководитель аналитического департамента НДВ Елена Чегодаева.

При этом запусков новых проектов меньше не стало. По данным BnMap. pro, за три квартала девелоперы начали проекты суммарно на 2,7 млн кв. м — на 1,2% больше год к году. А квартир в этих проектах оказалось на 7,9% меньше — 46 185 штук.

Разница объясняется просто: стройка идет, но выводить весь объем квартир в продажу девелоперы не спешат. В условиях дорогих кредитов и слабого спроса квадратные метры приходится придерживать, чтобы не получить огромный склад непроданного жилья.

Рынок в итоге получил странную картину: новые проекты запускаются, а доступных покупателю квартир становится меньше. Строить готовы, продавать все сразу — уже не очень.

Дорогие читатели!
собрали для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

Город Москва | Live- Кто хочет с кафом прогуляться по Москве? Экскурсии по самым интересным и необычным местам столицы с проектом «Иди и Смотри» Необычную Москву. Вступай и записывайся на прогулку по городу.

📊 Город Воронеж | Live - Короткие и оперативные сводки о городской жизни, политике, инфраструктуре и происшествиях.

Город Ростов-на-Дону | Live - Ежедневные сводки о главных событиях в городе: происшествия, транспорт, коммунальные службы и экстренные сводки.

Город Казань | Live- Актуальные новости города, транспорт и городской сервис в коротком формате.

📈 Канал Город Новосибирск | Live-
Информация о транспорте, здравоохранении, школах, недвижимости и лайфхаках для горожан.

Город Санкт - Петербург | Live - Канал о жизни Санкт‑Петербурга: новости, события, прогулки по набережным и уютные кофейни. Для жителей и гостей.

NEWS.KZ-Новости Казахстан - 🚨 Оперативные новости казахстанской политики. 24/7 мы следим за работой Парламента, Правительства и Президента

Qazaqstan | Казахстанская политика - Всё о политической жизни Казахстана. Аналитика, новости, инсайды и экспертные мнения. Объективный взгляд на события в Астане и регионах.

Белорусский Вектор - Мы — независимый источник информации о событиях в Беларуси и вокруг неё. Наша цель — объективный анализ, острые дискуссии и освещение тем, которые остаются за кадром официальных СМИ.

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

С 1 октября семейная ипотека в столичных регионах переходит на детскую математику: чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит. Но срок кредита при этом урезают в два раза — с 30 до 15 лет.

РБК Недвижимость посчитала, что для семей с одним ребёнком ставка станет 12% при максимальных 12 млн рублей, с двумя — 10% и 15 млн, с тремя — 8% и 18 млн, с четырьмя — 6% и 18 млн, с пятью и более — 4% и 18 млн. Условие одно: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет.

Ипотечный платёж от такой щедрости тоже не худеет. Сейчас 12 млн на 30 лет обходятся примерно в 71,9 тыс. рублей в месяц. После 1 октября максимальный платёж будет от 133 тыс. до 172 тыс. рублей в зависимости от числа детей. Для семьи с тремя детьми — рекордные 172 тыс.

Эксперты, которых цитирует РБК, ждут охлаждения спроса на новостройки. Александр Цыганов из Финансового университета допускает падение на 10–25% в первые месяцы. В АКРА считают, что число семей с доступом к льготному кредиту заметно сократится. В «Этажах» предупреждают: для семей с одним–тремя детьми требования к доходу станут жёстче.

Зато с частным домом всё гуманнее: семейная ипотека на ИЖС остаётся под 6% для всех семей. Риелторы, которых цитирует «Ридус», поэтому ждут интереса к загородному рынку. Квартиру взять сложнее — можно хотя бы посмотреть, что там с домом за городом.

Московский рынок торговой недвижимости все больше напоминает рынок долгостроев. Несмотря на прогноз NF Group о росте ввода новых ТЦ на 43,3% в 2026 году — до 283,4 тыс. кв. м, за этими цифрами скрывается менее оптимистичная картина. Большинство заявленных объектов — проекты, сроки открытия которых переносятся уже не первый год.

Проблема приобрела почти тотальный характер. Если в 2025 году задержки затронули около половины проектов, то в 2026-м в подвешенном состоянии рискуют остаться уже 96% заявленных торговых центров. По сути, рынок живет не новыми открытиями, а бесконечными переносами сроков.

Главные причины — резкий рост себестоимости строительства, дорогие кредиты и осторожность арендаторов. В результате девелоперам все сложнее доводить проекты до завершения в заявленные сроки.

На этом фоне официальные прогнозы выглядят чрезмерно оптимистичными. По оценкам экспертов, реальный объем ввода может составить около 190 тыс. кв. м, а при негативном сценарии — всего 100–140 тыс. кв. м. Вместо обещанного роста рынок рискует получить еще один год стагнации, а список московских долгостроев — очередное пополнение.

Российское жилищное строительство выходит на финишную прямую года. 🏗️

Замглавы Минстроя Никита Стасишин провел масштабное совещание с регионами, где главной темой стала гонка за плановыми показателями ввода жилья в последнем квартале. Масштаб задач впечатляет: прямо сейчас в стране действует 14,6 тысячи разрешений на строительство, за которыми стоит возведение колоссальных 169 млн м² жилой площади. Это лишь часть огромного градостроительного потенциала России, который оценивается в 485 млн м².
Однако фокус ведомства смещается с сухих цифр на качество реализации. При погоне за объемами Минстрой требует жесткого соблюдения графиков: каждый объект должен быть сдан вовремя, без задержек. Особое внимание уделено защите прав граждан — приоритетом остается не просто «квадратный метр», а уверенность людей в том, что их новые дома будут сданы в срок и в полном соответствии с обязательствами.