Твой риЭлтер

Траншевая ипотека

Сделали подборку из актуальных траншевых ипотечных программ. И это только малая часть проектов.

Важно‼️ они все актуальны только до 30.06.2024!!!

1️⃣ Indy Towers

❕ПВ 20%
❕1 транш - 30%
❕2 транш - 50% не позднее 30 сентября 2026 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

2️⃣ Stories на Мосфильмовской

❕ПВ от 20,1%
❕1 транш — 100 руб.
❕Платеж в месяц — 1 руб.
❕2 транш — остаток 30 апреля 2025 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? НЕТ

Особые условия:
❕Распространяется только квартиры формата 2 спальни + кухня-гостиная

3️⃣ FORIVER

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки)
❕1 транш - 20%
❕2 транш - 80% за 30 дней до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: НЕТ
Возможны ли льготные программы? НЕТ

4️⃣ INJOY

❕ПВ от 20,1% ( 30,1% для Господдержки)
❕1 транш - 10%
❕2 транш - 90% за 30 дней до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? НЕТ

5️⃣ Сиреневый парк

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки)
❕1 транш в день сделки
❕2 транш — 20 февраля 2025 г
❕3 транш — 20 октября 2025 г.

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА, даже субсидированная ставка от застройщика

6️⃣ Проекты ГК Самолёт

❕ПВ от 20,1%
❕1 транш - 1 000 000 руб.
❕2 транш - остаток за 3 месяца до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА, 3-4%
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

7️⃣ Проекты Брусники

❕ПВ от 15%

Студии и 1ккв.
❕1 транш - 30%
❕2 транш - 70%

2к и 3к квартиры
❕1 транш - 10%
❕2 транш - 90%

на лоты от 100 м2:
❕1 транш - 1%
❕2 транш - 99%
Второй транш переводится через 24 месяца

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

8️⃣ Foreville

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% по Господдержке)
❕1 транш - в день сделки

Сумма первого транша определяется от размера ежемесячного платежа, размер платежа должен быть: от 3000 руб. на студии, от 5000 руб. на 1ккв., от 7000 руб. на 2ккв., от 10 000 руб. на 3ккв.

❕2 транш — в январе 2026 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

#Статья_от_автора

Твой риЭлтер

Банки в мае выдали 77 тысяч льготных ипотечных кредитов на 413 млрд руб., сообщает Frank Media со ссылкой на оперативный мониторинг «Дом. РФ». Это превышает результаты аналогичного периода 2023 года на 22% и 35% соответственно.

🔤 С апреля 2024 года количество ипотечных кредитов по льготным условиям выросло на 16%, а их объем на 17%. При этом темпы роста кредитования по госпрограммам ускорились более чем вдвое. В апреле показатель вырос только на 7% по сравнению с мартом.

🔤 Число льготных кредитов на новостройки увеличилось на 11% по сравнению с маем 2023 года. Программа действует до 1 июля 2024 года, ее не планируют продлевать.

Твой риЭлтер

Дочерняя структура АО «Кама Капитал» — ООО «Ситрас» — в мае подала иск в Арбитражный суд Москвы к ООО «ТЭН Девелопмент» и структуре «Сбера» ООО «Город», оспаривая сделку по переходу права долевой собственности на 33,7 тыс. кв. м в торгцентре «Город» на Рязанском шоссе на востоке Москвы, сообщает "Коммерсантъ". Согласно выписке из ЕГРН, которая есть у издания, актив на правах общей долевой собственности принадлежит ООО «Ашан» (1/2 долей) и ООО «Город» (1/2 долей), которое выкупило его у «ТЭН Девелопмента» в 2023 году.

🖌 В «Кама Капитале» сообщили “Ъ”, что судебное разбирательство связано с «правоотношениями, возникшими до получения структурами компании контроля над активами ООО "Ситрас"». Иск касается сделки, в которой были ущемлены интересы одного из собственников имущества в торгцентре «Город», в состав которых входит ООО «Ситрас», добавили там. 

🖌 В 2024 году АО «Кама Капитал» получило контроль над недвижимостью общей площадью более 280 тыс. кв. м, которой в Москве, Подмосковье, Волгоградской области и других регионах России владела Ceetrus, структура французской группы Auchan. На большей части площадей располагаются магазины сети «Ашан». На рынке считают, что группа Auchan распродает недвижимость не только в России, но и в других странах, так как ей требуются средства на сделки M&A во Франции. В конце 2023 года французские СМИ писали, что сети Auchan и Intermarche намерены приобрести 52 гипермаркета и 353 супермаркета своего конкурента — сети Casino. Предполагается, что покупатели вложат в новую сделку более €1 млрд.

Твой риЭлтер

С 1 июля российские банки могут начать выдавать льготную ипотеку по более выгодным для себя условиям, выяснил РБК.

📌📌📌Представители Минфина в ходе обсуждений согласились увеличить для кредиторов уровень возмещения по госпрограммам, рассказали РБК два источника на финансовом рынке. Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта (п.п.), и ставкой по льготной программе. С 2024 года, по новому постановлению правительства, эта надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п. Это сделало льготную ипотеку нерентабельной для кредиторов, заявляли в Сбербанке, ВТБ и некоторых других крупных банках.

#Ипотека

Твой риЭлтер

Бронирование квартиры в новостройке - что это?

Вчера клиент во время подписания ДДУ задал вопрос: «А почему я не вижу в ДДУ 200 тыс руб, которые я заплатил за бронь? Куда они ушли? В карман менеджеру?»

Раз такие вопросы возникают, то давайте проговорим.

Вы пришли к застройщику и вам назвали цену квартиры, например, 15 млн руб. Но для фиксации квартиры за вами предложили внести бронь, например, 200 тыс руб.

Начнем с основного - что такое договор бронирования?

Это юридическое закрепление вашего намерения заключить ДДУ с основными критериями:

🌟 Конкретный лот
🌟 По определенной цене
🌟 В фиксированные договором сроки

Что дает договор бронирования?

Гарантию, что за отведенный срок квартиру не купит другой покупатель и что квартиру вам продадут по фиксированной в договоре цене.
Стоимость бронирования:

1️⃣ Минимальная стоимость
Например, 5 или 10 тыс руб - как у Инграда, Гранель или ПИКа. Оплачиваются сверху цены ДДУ.

2️⃣ Фиксированная цена
Стоимость брони не зависит от цены ДДУ - 50 тыс руб у Донстрой или 200 тыс руб у Пионер.

3️⃣ Плавающая цена
Размер бронирования зависит от цены квартиры - от 0,5% до 2%: Кортросс, Левел.

Теперь про финансовую составляющую вопроса.

Из нашего примера:
Цена квартиры - 15 млн руб,
Бронь - 200 тыс руб, значит в
ДДУ мы увидим 14,8 млн руб.

Именно 14,8 млн руб пойдет на эскроу. Цена бронирования на эскроу не идет, так как оплачивается по отдельному договору.

Почему так⁉️

Стоимость брони является возвратной величиной в случае отказа в ипотеке. На практике же, возврат уплаченной стоимости бронирования носит некий формат самодурства.

Условия возврата брони прописываются в правилах оферты и при оплате стоимости брони клиент их принимает. А дальше все зависит от настроя застройщика пойти навстречу клиенту. Иногда даже приходится писать досудебные претензии, но, в основном, всё решается мирным путем 😇

Встречались ли вы с отменой брони по инициативе застройщика?

#Статья_от_автора

Твой риЭлтер

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), группа ПИК строит 2,6 млн кв. м жилья, ГК «Самолет» — 1,9 млн кв. м, а ГК «А101» — 1,4 млн кв. м. Эти компании продолжают лидировать в рейтинге по объему текущего жилищного строительства в столице.

Кроме того, в первую десятку крупнейших застройщиков вошли MR Group (889,7 тыс. кв. м), «Донстрой» (854,07 тыс. кв. м), ГК ФСК (821,9 тыс. кв. м), группа ЛСР (684,1 тыс. кв. м), Level Group (639,6 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (556,6 тыс. кв. м) и ГК «Основа» (376,4 тыс. кв. м).

Твой риЭлтер

Продолжаем собирать самое интересное с ПМЭФ, и вот из свеженького: уральская "Брусника" выходит на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

После успешного выхода на московский рынок, вчера на ПМЭФ девелопер заключил соглашение с "Газпромбанк-Инвест" о создании совместного предприятия. Документ торжественно подписали первый вице-президент Газпромбанка, член Совета директоров "Газпромбанк-Инвест" Владимир Ксендзовский и генеральный директор "Брусники" Алексей Круковский.

Характеристики будущих проектов пока не разглашаются, но, по слухам, первая сделка уже не за горами.
В том числе, планируются проекты в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ).

Твой риЭлтер

Частные компании из Индии и Китая заинтересованы в инвестициях в строительство города — спутника Владивостока, сообщил в интервью телеканалу РБК министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

✅ По его словам, переговоры продолжаются, соглашения могут заключить на Восточном экономическом форуме. Он также рассказал о планах китайской компании «Лунмей» построить за 5 млрд руб. в городе-спутнике кампус по подготовке китайских студентов к поступлению в российские вузы.

Твой риЭлтер

Всегда такое было и вот опять: цены на жилье в новостройках крупных городах России продолжают расти. В целом по стране за май 2024 года они выросли на 0,5% по сравнению с апрелем этого же года и на 22,4% год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимость». Среди городов-миллионников нет ни одного, где относительно года цена на новостройки сократилась бы. За год минимальный рост цен продемонстрировали Самара (+2,9%) и Санкт-Петербург (+6,8%), в остальных городах подорожание составило более 10%.

💪 Миллионниками с самыми дорогими новостройками в мае стали Москва (341 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (236 тыс. руб. за кв. м), Казань (205 тыс. руб. за кв. м), Нижний Новгород (184 тыс. руб. за кв. м) и Краснодар (170 тыс. руб. за кв. м).

Твой риЭлтер

Тайский рынок недвижимости в глубокой яме, статистика I квартала 2024 года это подтверждает.

За первые 3 месяца продажи упали на 25-30%, крупнейшее падение за 6-12 лет. Виновато снижение покупательной способности тайцев.

Прасерт Таедуллаясатит, президент Тайской ассоциации кондоминиумов, считает, что рынок недвижимости может стать новым двигателем экономики, наряду с туризмом.

Его предложения для стимуляции рынка:
⁃ Копировать Сингапур и Ближний Восток, создавая гигантские, рукотворные проекты.
⁃ Отменить меры LTV на год.
⁃ Увеличить лимит на иностранное владение кондоминиумами с 49% до 69% в зданиях, где иностранцы уже занимают 49%.
⁃ В долгосроке: реструктурировать экономику, поднять конкурентоспособность и создать фонд для помощи малоимущим в покупке жилья.

Эти предложения будут обсуждаться с Ассоциацией жилищного строительства и Тайской ассоциацией недвижимости в ближайшие 2 недели, а затем переданы правительству. Цель — убрать ограничения и дать рынку недвижимости шанс оживить экономику страны.

Твой риЭлтер

«Газпром-медиа холдинг» переносит штаб-квартиру из "Трехгорной мануфактуры" в Москве в Санкт-Петербург, сообщает "Коммерсантъ". Это позволит компании сократить затраты на аренду офиса в Москве. Холдинг намерен арендовать в Санкт-Петербурге 5 тыс. кв. м и сейчас ищет подходящие объекты.

📌 При этом НТВ, ТНТ, видеохостинг Rutube, как и другие компании, принадлежащие холдингу, останутся в столице, где ими давно создана вся необходимая инфраструктура.

Твой риЭлтер

Из рассрочки в ипотеку

Хочу рассказать вам закрытый кейс про переход способа оплаты ДДУ из рассрочки в ипотеку.

В ноябре 2023 года пришла ко мне на консультацию молодая пара. Они проживают в Юго-Восточной Азии, дохода на территории РФ нет.

Запрос был на покупку квартиры формата 3е для проживания семьи.

В наличие было 6 млн руб, покупку планировали только в рассрочку, тк в возможность получить ипотеку не верили. Итоговый бюджет на покупку обрисовывали в 20-22 млн руб.

В процессе консультации стало понятно, что ребята финансово достаточно обеспеченные, но основную проблему видят именно в сроках рассрочки и способах перевода денег из-за рубежа в Россию для оплаты квартиры.

📌Что мы сделали:
1️⃣ Получили одобрение от банков по возможности получить семейную ипотеку на 12 млн руб
2️⃣ Посмотрели подходящие жилые комплексы в бюджете 20-35 млн руб за нужный метраж
3️⃣ Выбрали ЖК Соул видовую квартиру с 2-мя спальнями 78 квм за 30,8 млн руб. Вид в сторону Ходынского поля.

Структура сделки:
❕форма оплаты - рассрочка
❕ПВ - 20% (6 млн руб)
❕срок рассрочки - 6 месяцев

За 6 месяцев клиенты пополнили эскроу до 18,8 млн руб, а на оставшиеся 12 млн руб взяли семейную ипотеку. Все сделки были дистанционными.

Перед заключением ДДУ мы получили от FORMA официальное письмо о готовности перевода рассрочки и ипотеку, так как в ДДУ это условие не прописано‼️
Перед переходом с рассрочки на ипотеку подписывается доп соглашение к ДДУ.

Таким образом, клиенты получили:
❕уникальную видовую квартиру, каких в этом ЖК мало в экспозиции
❕беспроцентную рассрочку на 6 мес
❕дешевые деньги от государства на 30 лет под 6% годовых
❕экономию в 8 млн руб по сравнению с текущими ценами в ЖК

#Статья_от_автора

Твой риЭлтер