World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

📩 На 9% выросла стоимость недвижимости на островах Испании

За апрель 2024 года рынок в целом показал рост на 3,2% год к году. Однако, в туристических районах показатель в 2-3 раза выше. На островах стоимость недвижимости выросла на 9% и приближается к максимумам 2007-2008 годов, а на побережье Средиземного моря – на 6,8%.

Аналитики испанской компании Tinsa, специализирующейся на оценке недвижимости, считают, что такие данные показывают тенденцию к стабилизации рынка жилья Испании, за исключением районов туристической активности.


#Испания

📩 Греческий туризм продолжает восстанавливаться после пандемии

Центробанк опубликовал статистику сектора за первый квартал 2024 года. Иностранные прибытия увеличились на 24,5% в сравнении с предыдущим годом. Популярность краткосрочной аренды также увеличивается.

Оборот предприятий гостиничного сектора стал больше на 13,4% по сравнению с предыдущим годом. Внутренний туризм также показал рост (58,3% от общего числа прибытий).


#Греция #туризм #аренда

💰 Топ-5 направлений, куда вложить деньги в недвижимость в Дубае

Строительный сегмент все еще остается значительной частью рынка. Прогнозируется, что спрос на недвижимость офф-план в этом году будет сохранять двузначные цифры.

Вот 5 наиболее привлекательных инвестиционных направлений рынка офф-план в Дубае на 2024 год:

➡️ Dubai Islands
После успешного проекта Palm Jebel Ali, компания Nakheel представляет новое направление для вилл и особняков на набережной – Dubai Islands. С новыми проектами, включая торговые центры, 5-звездочные отели, жилые здания и пляжи, Dubai Islands готов к росту. Стоимость новых проектов начинается от 4 миллионов дирхамов ($ 1,09 млн) за таунхаусы с 3 и 4 спальнями.

➡️ Dubai Hills
В феврале в этом районе было совершено 128 сделок с недвижимостью. Это сообщество предоставляет удивительные возможности для жилой и коммерческой недвижимости. Средняя цена продажи здесь составляет 1,6 миллиона дирхамов ($ 440 000).

➡️ Palm Jebel Ali
Недавно открытый для строительства остров предлагает широкий спектр возможностей, включая отели, курорты, дома на возобновляемых источниках энергии. Здесь будет поле для гольфа, пристань для яхт, торговый центр и другие удобства. Dubai Marina и улица Sheikh Zayed Road находятся недалеко.

➡️ Dubai Creek Harbour
Этот проект включает торговый центр Dubai Square Mall, жилые здания, гостиничные номера и многое другое. Набережная и разнообразные удобства, доступ к морскому транспорту делают его привлекательным местом для инвестиций.

➡️ Rashid Yachts and Marina
Это сообщество предлагает уникальные возможности для инвесторов с конкурентоспособными ценами. С различными удобствами, включая торговые центры, магазины и рестораны, это место обещает быть выгодным для инвесторов.


#топ5 #Дубай #ОАЭ

📩 Иностранцы, получающие гражданство Казахстана, будут обязаны пройти языковой тест в соответствии с новыми изменениями в законодательстве

Тест будет включать три компонента:
▫️ знание казахского языка;
▫️ основ Конституции;
▫️ основ истории Казахстана.

Возможностью получить гражданство без прохождения тестов будут пользоваться лица, имеющие заслуги перед Казахстаном, список которых в скором времени утвердится президентом. Также необязательно сдавать экзамен несовершеннолетним и лицам с ограниченными возможностями.


#гражданство

📩 Продажи жилья на Северном Кипре продолжают расти


#северный_кипр

📩 Сборы за оформление шенгенских виз хотят повысить

Согласно информации от SchengenVisa News, с 11 июня 2024 года увеличатся сборы за оформление шенгенских виз категории С.

Новые тарифы:
➡️ €90 (вместо €80) – на взрослого
➡️ €45 (вместо €40) – на ребенка от 6 до 12 лет
➡️ €0 – на ребенка до 6 лет

Ждëм официального заявления Еврокомиссии до конца недели.


#виза

📩 «Золотая виза» Венгрии начнëт действовать с января 2025 года

Теперь участие в программе возможно только при наличии объектов недвижимости, право собственности на которые будет получено после 1 января 2025 года. Ранее говорилось о том, что программа будет действовать с 1 июля 2024 года.

В начале этого года Венгрия объявила о скором запуске программы «Золотая виза». Ее суть заключается в том, что иностранцы, приобретающие недвижимость на сумму от €500 000 и выше или вложившие €250 000 в фонд недвижимости, имеют возможность получить ВНЖ.


#Венгрия #виза

📩 Цены на аренду недвижимости в Париже достигают новых высот

На предстоящие Олимпийские игры-2024 ожидается прибытие 16 млн гостей. По прогнозам с 26 июля по 11 августа цены вырастут почти втрое по сравнению с текущими.

Для тех, кто снимает жильё менее 120 дней, не установлен верхний предел цен, поэтому арендодатели могут запрашивать до €1 000 в сутки за квартиру. Многие жители Парижа, чтобы не упустить возможность дополнительного заработка, планируют покинуть город и сдать в аренду собственное жилье.


#Франция #аренда

👀 А вы знали?

Зачастую при выборе локации для временного или постоянного места жительства внимание уделяется таким факторам как экономическая стабильность, волатильность валюты, инфраструктура и прочее. Действительно, для грамотного выбора эти элементы являются ключевыми, но обращаете ли вы внимание на то, как протекает жизнь внутри страны?

Мы собрали для вас интересные факты, которые могут помочь вам разобраться в культуре той или иной страны, а также оградить от неловких ситуаций с её местными жителями 😌

Ставьте реакции, если вам интересно узнавать о странах в таком формате, и пишите в комментариях, какие локации добавить в следующую подборку 😉


#топ5

📩 Россияне продолжают оставаться  лидерами по количеству приобретений жилья в Турции

Согласно отчету Турецкого статистического института (TurkStat), иностранцы в целом приобрели 1 272 объекта жилой недвижимости в Турции за апрель 2024 года, что на 50,3% меньше, чем в апреле 2023 года (2 557). Доля сделок с жильем, совершаемых иностранцами, составила 1,7% от общего объема. По-прежнему, россияне остаются лидерами среди покупателей. В апреле текущего года граждане Российской Федерации купили в Турции 293 жилых объекта.


#Турция

📩 Соглашение об избежании двойного налогообложения было заключено между Россией и Малайзией

Соглашение вступит в силу с 1 января 2025 года. Ставка налога на дивиденды установлена на уровне 10% при 25-процентном участии в капитале в течение года и 15% в остальных случаях. Ставка на проценты и роялти составляет 10%. Для правительств и государственных компаний также предусмотрены исключения по дивидендам и процентам.


#Малайзия

📩 Стоимость жилья и арендные ставки на Бали продолжают расти

Помимо увеличения туристического потока, заметным стимулом для роста цен стал приток инвестиций.

С чем это связано?
▫️ На остров прибыло много инвесторов из Японии, Южной Кореи, Австралии и Китая.

▫️ Государственные программы и льготы иностранцам, а также предоставление ВНЖ, оказали благоприятное воздействие. Например, Second Home Visa, введëнная в декабре 2022 года, дала свои результаты, позволяя иностранцам с недвижимостью стоимостью не менее €250 000 получить долгосрочную визу.

➡️ Показатели по туризму и инвестициям
В 2023 году на остров прибыло около 5,3 млн иностранных туристов, что на 140% больше, чем годом ранее. Объем иностранных инвестиций в 2023 году увеличился на 85% по сравнению с 2022 годом, достигнув $764 млн, существенная часть которых направлена на строительный сектор.

➡️ Рост цен и арендных ставок в цифрах
За последний год цены на недвижимость на Бали выросли на 10-20%. Повышение туристического потока также оказало влияние на рынок аренды, где тарифы увеличились в среднем на 10-15%, в зависимости от расположения, типа и состояния жилья. Самыми быстро растущими оказались цены на аренду вилл и апартаментов в туристических районах.


#Бали #аренда #Индонезия

🇭🇺 «Золотая виза» Венгрии: что страна может предложить инвестору?

Венгрия недавно внесла изменения в правила выдачи ВНЖ. Сейчас вид на жительство за инвестиции в недвижимость можно получить на 10 лет, имея в собственности жилую недвижимость, стоимостью от €500 000 или вложив €250 000 в фонд недвижимости. Срок оформления в среднем может занять 3 месяца.

Преимущества «золотой визы» Венгрии:

🔸 Нет обязательных сроков нахождения в стране – можно жить в Венгрии постоянно, приезжать иногда или отсутствовать длительный срок.

🔸 Виза доступна для граждан РФ и Белоруссии.

🔸 Супруг, дети и родители могут присоединиться к заявителю. Они все будут наделены правом на работу, ведение бизнеса, учёбу и получение медицинской помощи.

🔸 Возможность безвизового въезда в страны Шенгенского пространства.

🔸 Венгрия – место, откуда за несколько часов на машине можно доехать до столицы другой страны, например, Вены, а за 5-6 часов есть возможность добраться до Праги, Кракова и до берегов Адриатического моря.

🔸 Цены в продуктовых магазинах, на транспорт и развлечения почти в 2 раза ниже, чем в других европейских странах.

🔸 У России с Венгрией заключен договор об избежании двойного налогообложения. Налоги на приобретение недвижимости колеблются в районе 4-10%. Подоходный налог составляет 15%, что значительно ниже по сравнению с другими европейскими государствами.

🔸 Вы сможете разморозить активы за рубежом или открыть новый банковский счет в Европе с ВНЖ Венгрии.


#виза #Венгрия #ВНЖ

📩 Страны ЕС планируют ввести единое разрешение на работу и проживание

Оно позволит иностранным рабочим одновременно работать и проживать в странах Евросоюза. Новая директива предусматривает полное равенство в правах между гражданами ЕС и иностранными работниками, обладающими этим разрешением. Одним из изменений будет гарантированный доступ к аренде жилья для всех работников.

Все страны-члены ЕС обязаны внести необходимые изменения в свое национальное законодательство в течение двух лет.

📩 Аналог шенгенским визам предлагают создать в Юго-Восточной Азии

Премьер-министр Таиланда Сеттхи Тхависин предложил создать общую визовую программу для 6 стран Юго-Восточной Азии. По его замыслу, одна виза позволит упростить поездки в Таиланд, Камбоджу, Лаос, Малайзию, Мьянму и Вьетнам.

Годом ранее шесть стран вместе приняли 70 миллионов туристов, половина из которых посетила Таиланд и Малайзию. Однако внедрение единой визовой системы представляет собой сложную задачу из-за необходимости стандартизации критериев, которые на данный момент различаются между странами.


#виза #Таиланд

🇹🇷 Турецкая правящая партия планирует ввести закон о регулировании криптоактивов

Криптовалюты будут под наблюдением Совета по рынку капитала, а операции с ними будут облагаться налогом.

Законопроект направлен на контроль и прозрачность криптосферы в Турции. Помимо введения налогов на криптоактивы, также будут:
🔸 установлены правила лицензирования для бирж и брокеров;
🔸 определены правила взаимодействия клиентов с площадками;
🔸 введены системы штрафов, санкций и процедур разрешения споров.

🏛 Совет по рынку капитала будет основным органом регулирования в этой области. Он также будет отвечать за выдачу разрешений на разработку, использование и продажу блокчейн и смежных технологий.

Предполагается, что законопроект также определит роль Совета по научным и технологическим исследованиям Турции в данных процессах, поощряя развитие программного обеспечения и других инструментов для блокчейна на государственном уровне.


#Турция

📩 ОАЭ представляют новую визу Blue Residency

Еë продолжительность составит 10 лет. Blue Residency призвана привлечь в страну талантливых специалистов в области окружающей среды.

К этой программе могут присоединиться специалисты из международных компаний, занимающиеся устойчивым развитием, лауреаты международных конкурсов по защите окружающей среды, а также выдающиеся активисты и исследователи, внёсшие значительный вклад в охрану окружающей среды.


#ОАЭ #виза

📩 В Таиланде в первом квартале 2024 года увеличилось число девелоперских проектов в туристических районах

Иностранные покупатели, большая часть которых из России и Китая, разогревают рынок кондоминиумов. В основном, иностранцы покупают недвижимость в стране с целью инвестиций, что приводит к увеличению числа строящихся объектов.

Самым активным районом остается Паттайя, где за первый квартал началась продажа 4493 новых квартир (в прошлом году за тот же период было продано 3302 квартиры).

На втором месте находится Пхукет, где в первом квартале были выставлены на продажу 3338 квартир в рамках 12 проектов.


#Таиланд

📩 С 1 июня вступают в силу изменения в правилах въезда в Грузию

Теперь обязательным требованием становится наличие медицинской страховки на весь период пребывания. Нововведение не затронет обладателей ВНЖ Грузии и туристов, находящихся в стране транзитом.

Минимальное покрытие страховки должно включать:
$30 тыс. – стационарное лечение;
$5 тыс. – экстренная амбулаторная помощь.

Такие полисы доступны по цене от 500 до 1000 рублей (на неделю). Туристов без страховки будут оштрафовывать на 300 лари ($112).


#Грузия