🏠Аналитики АКРА проанализировали ключевые показатели рынка жилой недвижимости и подготовили краткий обзор основных трендов. Делимся оценками и прогнозами в описании и инфографике.
📄 Краткая ретроспектива 2025
Предыдущий год завершился фазой оживления продаж после периода охлаждения. Ключевым драйвером стал ажиотажный спрос в IV квартале, спровоцированный ужесточением условий семейной ипотеки с февраля 2026 года. При стагнации физических объемов продаж цены продолжили рост, поддержанные сокращением нового предложения.
1️⃣ Продажи: ценовой рост компенсирует объемы
🟣 В натуральном выражении: продажи на уровне 2024 года (25,5 млн кв. м, +0,4%) и на 20% ниже рекордного 2023-го;
🟣 В денежном выражении - рост до 5 179 млрд руб. (+9,9% к 2024 г.). Главный фактор - увеличение средней стоимости метра;
🟣 IV квартал определил итоги: объем сделок вырос на 55%, достигнув 1 836 млрд руб.
2️⃣ Цены: региональная дивергенция на фоне общего роста
Средние цены на первичном рынке за год выросли на 10,2%, причем почти половина роста (4,7 п.п.) пришлась на ажиотажный IV квартал. За общим трендом роста скрывается контрастная картина по регионам.
3️⃣ Устойчивость и риски: сбалансированность под вопросом
🟣 Распроданность по отношению к строительной готовности на конец года составила 73% (против 77% в 2024 г.), что находится в оптимальном диапазоне 70-80%. Показатель восстановился с минимальных 69% в конце III квартала благодаря активному IV кварталу. Однако ситуация крайне неоднородна: в Краснодарском крае распроданность - 42%, в Республике Дагестан - 29%, что создает риски для локальных рынков.
🟣 Показатели финансовой устойчивости сектора несколько ухудшились: уровень покрытия проектного долга средствами на эскроу снизился до 69% (с 72% в 2024 году). Накопленный портфель рассрочек (1,6 трлн руб.) формирует рисковый пул, качество которого может ухудшиться в случае затяжного периода высокой ключевой ставки и снижения платежеспособности заемщиков
🟣 Предложение: запуск новых проектов упал на 11,6% (до 41,3 млн кв. м). Сокращение девелоперской активности на фоне ожиданий снижения ставки создает фундамент для дальнейшего роста цен в среднесрочной перспективе.
Прогноз на 2026 год и инфографику вы найдете выше в карточках 👆
Нравится ли вам такой формат обзора рынка?
👍 - да, очень наглядно
💛 - хотим больше таких форматов
👍 @acraru #недвижимость #обзор
📄 Краткая ретроспектива 2025
Предыдущий год завершился фазой оживления продаж после периода охлаждения. Ключевым драйвером стал ажиотажный спрос в IV квартале, спровоцированный ужесточением условий семейной ипотеки с февраля 2026 года. При стагнации физических объемов продаж цены продолжили рост, поддержанные сокращением нового предложения.
1️⃣ Продажи: ценовой рост компенсирует объемы
🟣 В натуральном выражении: продажи на уровне 2024 года (25,5 млн кв. м, +0,4%) и на 20% ниже рекордного 2023-го;
🟣 В денежном выражении - рост до 5 179 млрд руб. (+9,9% к 2024 г.). Главный фактор - увеличение средней стоимости метра;
🟣 IV квартал определил итоги: объем сделок вырос на 55%, достигнув 1 836 млрд руб.
2️⃣ Цены: региональная дивергенция на фоне общего роста
Средние цены на первичном рынке за год выросли на 10,2%, причем почти половина роста (4,7 п.п.) пришлась на ажиотажный IV квартал. За общим трендом роста скрывается контрастная картина по регионам.
3️⃣ Устойчивость и риски: сбалансированность под вопросом
🟣 Распроданность по отношению к строительной готовности на конец года составила 73% (против 77% в 2024 г.), что находится в оптимальном диапазоне 70-80%. Показатель восстановился с минимальных 69% в конце III квартала благодаря активному IV кварталу. Однако ситуация крайне неоднородна: в Краснодарском крае распроданность - 42%, в Республике Дагестан - 29%, что создает риски для локальных рынков.
🟣 Показатели финансовой устойчивости сектора несколько ухудшились: уровень покрытия проектного долга средствами на эскроу снизился до 69% (с 72% в 2024 году). Накопленный портфель рассрочек (1,6 трлн руб.) формирует рисковый пул, качество которого может ухудшиться в случае затяжного периода высокой ключевой ставки и снижения платежеспособности заемщиков
🟣 Предложение: запуск новых проектов упал на 11,6% (до 41,3 млн кв. м). Сокращение девелоперской активности на фоне ожиданий снижения ставки создает фундамент для дальнейшего роста цен в среднесрочной перспективе.
Прогноз на 2026 год и инфографику вы найдете выше в карточках 👆
Нравится ли вам такой формат обзора рынка?
👍 - да, очень наглядно
💛 - хотим больше таких форматов
👍 @acraru #недвижимость #обзор