Почему юристы не могут защитить покупателей и разводят руками

💥 Часть 1

Во-первых, юристы появляются в деле уже после сделки - когда на сделке допущены все ошибки, и ничего изменить уже невозможно
Юристы работают с тем материалом, который есть.

Во-вторых, истец и ответчик говорят о разном. ⚖️

Покупатель говорит о фактах на сделке, а бабка - о тяжёлых последствиях для неё в результате сделки

Бабка говорит о том, что осталась на улице -
и поэтому суд встаёт на сторону человека, который остался на улице, потому что, права бабки первичны

Чтобы было понятнее, задам провокационный вопрос:

👉 Чем «чёрные риэлторы» отличаются от «чёрных покупателей»?

В том и другом случае, итог одинаковый

Да, у покупателя не было намерения обмануть бабку, как у чёрных риэлторов, но последствия для бабки одинаковые:
* жилья у бабки нет - она оказалась на улице;
* денег у бабки тоже нет - деньги отдала чёрным риэлторам мошенникам
А как заканчиваются суды с чёрными риэлторами?

И никакой разницы нет между «чёрными риэлторами» и «чёрными покупателями»
Простите,🙏 конечно, за сравнение, но так быстрее дойдёт

Вы просто говорите в суде о разных вещах.
А суд говорит о тяжёлых последствиях для бабки - и поэтому, возвращает ей жильё.

Вы читали решении суда? Там сказано, сказано, что для Л.Долиной это ОСНОВНОЕ ЖИЛЬЁ, но нигде не сказано, что это жильё единственное.
И никто не поднимает вопрос в суде о другом жилье Л.Долиной

💡 А может надо сделать запрос в Росреестр -

какая недвижимость принадлежит Д.Долиной или таким же как она

И тогда аргумент Л.Долиной в суде просто рассыпется
Но все говорят совсем о факте передачи денег, наличие кредитного договора и т.д

Так вот, «чёрный покупатель» для меня - это покупатель,
который не спросил у бабки:

Зачем вы продаёте?
И где вы будете жить?

и "равнодушно" провёли сделку в свою пользу,
не позаботившись о судьбе человека. 💔

Я не защищаю бабку, а говорю о своём личном опыте 90-х, когда прошла суды 5 лет, по точно таким же обстоятельствам. Единственное, что спасло меня - это наличие другой недвижимости у продавца, на момент сделки со мной, которое она тщательно скрывала и которое она продала, как раз перед тем как подать мне иск, спустя 6 лет после сделки

И тут возраст продавца не важен, потому что это была женщина 26 лет с ребёнком 10 лет и ребёнок был
А это инструмент-таран, которым она хотела взломать сделку, после того, как я сделала ремонт и подвела все коммуникации в дом

Сейчас другой таран - отдала деньги мошенникам

И бабка будет использовать в суде, факт передачи денег мошенникам как инструмент, чтобы *взломать сделку* и вернуть себе жильё.

Так что является причиной иска?
💭 Потеря денег или отсутствие жилья?

Причина иска - отсутствие жилья, а не факт передачи денег.

Вы поинтересуйтесь:

Зачем вы продаёте квартиру и где будете жить?

Бабка решила поехать на Бали на ретрит на год? 🏝
Вложиться в крипту? 💰
Отправиться в кругосветное путешествие? 🚢
Переехать к дочери или отдать деньги сыну на бизнес и кстати, на это объяснение, многие ловятся

Какой такой новый период наступает в жизни бабки,
что она решилась продать квартиру, когда у нас в России менталитет - ЖИЛЬЁ - это самое надёжное в жизни

Почему этот вопрос никто не задаёт?

Зачем вы продаёте и где будет жить?

Если вас не волнует судьба человека, то вы имеете то, что имеете - и не надо потом плакать на камеру в интернете. 🎥

После 5 лет судов в 90-е, меня волнует судьба бабки.
И это стало базой в профессии!

Именно тот факт, что бабка осталась на улице, а в моём случае из 90-х - это была женщина 26 лет с ребёнком 10 лет, именно, отсутствие жилья, запускает процесс оспаривания сделки.
У меня ещё была опека в суде🤦‍♀️

Я всегда задаю этот вопрос бабке - и потом, на основании её ответов, оцениваю и принимаю решение, какой риск для моих клиентов несёт покупка квартиры у такого продавца и предложу бабке заниматься покупкой квартиры для неё

Я должна быть уверена, что бабка не останется на улице - это база! 🧱

Часть 2 - Учимся защищаться

Подписаться Недвижимость ||Людмила Билан