Кто будет заниматься покупкой квартиры для бабки?
💥 Часть 3
Если покупатель умеет вести сделки, понимает пакет документов, готов сделать бабке подбор вариантов,
ездить с ней по показам,
ехать на подписание предварительного договора,
провести экспертизу документов - и в итоге провести обе сделки: свою и бабкину, чтобы быть уверенным, что бабка не останется на улице и не придёт потом оспаривать сделку, потому что *по дороге в Саратов у неё украли деньги*, и она осталась без жилья, а потом вернулась назад - оспаривать сделку, то, проводите обе сделки!
Но покупатель не будет это делать, потому что у покупателя нет знаний,
чтобы провести даже свою сделку 🤷♀️
Кроме того, медийная реклама зелёного банка дует в уши покупателям, как легко купить квартиру -
💚 «всего лишь нажав на одну кнопку»
Подбор квартиры для бабки и проведение сделок - это обычная работа риэлтора:
собрать всю цепочку, провести сделки и в итоге, иметь документы, подтверждающие,
что у бабки есть жильё в собственности
И нравственно и юридически, тут всё красиво
И если что-то пойдёт не так,
у риэлтора и покупателя будут документы для суда, что у бабки есть квартира в собственности.
Тогда какая причина для оспаривания сделки по 2-ком?
📜 Конституция, статья 40:
Но суд не может открыто опираться только на эту статью - юристы разобьют это, миллиардами других статей.
Поэтому суд завуалированно подстраивает процесс, чтобы вернуть бабке жильё. ⚖️
Как с Л.Долиной
Но, если вы поверили бабке на слово, что у неё есть дом в Саратове, то как вы будете доказывать этот факт в суде?
Всем внушили, что выписка ЕГРН - капец какой важный документ! 📄
Скачал с «Госуслуг» - и всё, ок!
❌ Не ок!
У покупателя будет только копия, а суд не признает её документом и не примет как доказательство
Поэтому: берёте бабку за руку ✋ и ножками🚶♀️🚶♂️идите с ней в МФЦ, заказывайте выписку ЕГРН, и через 5 дней снова идите в МФЦ, чтобы получить бумажный экземпляр с синей печатью
Забирайте ЕГРН себе - это и есть доказательство, что у бабки есть жильё
Хранить вечно! ♾
Это документ, который можно предъявить в суд даже через 100 лет.
Для покупателя важно,
что на момент сделки у бабки было жильё.
Ведь бабка просит в суде жильё, а не деньги!
Этот аргумент надо уничтожить!
То, что бабка через неделю после сделки продаст свой дом в Саратове - это уже проблема людей в Саратове,
которые купили у неё дом
Но не ваша.
Если, конечно, вы спросили у бабки, где она будет жить,
и взяли у неё:
* ЕГРН в бумаге с синими печатями,
* нотариальные копии правоустанавливающих документов.
А если вы не спросили -
то вы и не узнаете никогда.
Бабка продаст дом в Саратове по той же схеме
и будет оспаривать свои сделки в разных судах и городах, по причине, что она «осталась на улице»
Поэтому ваша безопасность -
это покупка жилья для бабки, в идеале.
Так кто будет этим заниматься? 🤔
Принимайте решение!
Нужны знания пакета документов и навыки работы с цепями из квартир
📚 У нас, кроме ДКП, на рынке недвижимости есть ещё 16 видов
правоустанавливающих договоров, которые я встречала за свою практику.
И по каждому - свои риски.
Вы готовы заниматься покупкой квартиры для бабки?
Ну, ок, если есть знания и опыт! 🧠
Так вот, в зависимости от представленных документов
возникают разные справки и прочие документы, которые нужно собрать при подготовке сделки.
Не существует никакого универсального гайда «по квартире»:
1️⃣
2️⃣
3️⃣
...
6️⃣
и купил!
На деле - надо принимать решения на основании экспертизы документов, понимать риски, знать последствия, понимать смысл формулировок в договоре и собирать такие документы, чтобы у продавца не возникло шальной мысли оспорить сделку в будущем 💼
Потому что, именно, ошибки на сделке и отсутствие у вас нужных документов, запускают процесс оспариваният сделки в суде
И так было во все времена - ничего нового.
Просто 30 лет назад не было интернета, и никто не рыдал на камеру в сети 📹
Часть 4 - К чему приведут ошибки и что делать
Подписаться Недвижимость ||Людмила Билан
💥 Часть 3
Если покупатель умеет вести сделки, понимает пакет документов, готов сделать бабке подбор вариантов,
ездить с ней по показам,
ехать на подписание предварительного договора,
провести экспертизу документов - и в итоге провести обе сделки: свою и бабкину, чтобы быть уверенным, что бабка не останется на улице и не придёт потом оспаривать сделку, потому что *по дороге в Саратов у неё украли деньги*, и она осталась без жилья, а потом вернулась назад - оспаривать сделку, то, проводите обе сделки!
Но покупатель не будет это делать, потому что у покупателя нет знаний,
чтобы провести даже свою сделку 🤷♀️
Кроме того, медийная реклама зелёного банка дует в уши покупателям, как легко купить квартиру -
💚 «всего лишь нажав на одну кнопку»
Подбор квартиры для бабки и проведение сделок - это обычная работа риэлтора:
собрать всю цепочку, провести сделки и в итоге, иметь документы, подтверждающие,
что у бабки есть жильё в собственности
И нравственно и юридически, тут всё красиво
И если что-то пойдёт не так,
у риэлтора и покупателя будут документы для суда, что у бабки есть квартира в собственности.
Тогда какая причина для оспаривания сделки по 2-ком?
📜 Конституция, статья 40:
Каждый имеет право на жильё.
Но суд не может открыто опираться только на эту статью - юристы разобьют это, миллиардами других статей.
Поэтому суд завуалированно подстраивает процесс, чтобы вернуть бабке жильё. ⚖️
Как с Л.Долиной
Но, если вы поверили бабке на слово, что у неё есть дом в Саратове, то как вы будете доказывать этот факт в суде?
Всем внушили, что выписка ЕГРН - капец какой важный документ! 📄
Скачал с «Госуслуг» - и всё, ок!
❌ Не ок!
У покупателя будет только копия, а суд не признает её документом и не примет как доказательство
Поэтому: берёте бабку за руку ✋ и ножками🚶♀️🚶♂️идите с ней в МФЦ, заказывайте выписку ЕГРН, и через 5 дней снова идите в МФЦ, чтобы получить бумажный экземпляр с синей печатью
Забирайте ЕГРН себе - это и есть доказательство, что у бабки есть жильё
Хранить вечно! ♾
Это документ, который можно предъявить в суд даже через 100 лет.
Для покупателя важно,
что на момент сделки у бабки было жильё.
Ведь бабка просит в суде жильё, а не деньги!
Этот аргумент надо уничтожить!
То, что бабка через неделю после сделки продаст свой дом в Саратове - это уже проблема людей в Саратове,
которые купили у неё дом
Но не ваша.
Если, конечно, вы спросили у бабки, где она будет жить,
и взяли у неё:
* ЕГРН в бумаге с синими печатями,
* нотариальные копии правоустанавливающих документов.
А если вы не спросили -
то вы и не узнаете никогда.
Бабка продаст дом в Саратове по той же схеме
и будет оспаривать свои сделки в разных судах и городах, по причине, что она «осталась на улице»
Поэтому ваша безопасность -
это покупка жилья для бабки, в идеале.
Так кто будет этим заниматься? 🤔
Принимайте решение!
Нужны знания пакета документов и навыки работы с цепями из квартир
📚 У нас, кроме ДКП, на рынке недвижимости есть ещё 16 видов
правоустанавливающих договоров, которые я встречала за свою практику.
И по каждому - свои риски.
Вы готовы заниматься покупкой квартиры для бабки?
Ну, ок, если есть знания и опыт! 🧠
Так вот, в зависимости от представленных документов
возникают разные справки и прочие документы, которые нужно собрать при подготовке сделки.
Не существует никакого универсального гайда «по квартире»:
1️⃣
2️⃣
3️⃣
...
6️⃣
и купил!
На деле - надо принимать решения на основании экспертизы документов, понимать риски, знать последствия, понимать смысл формулировок в договоре и собирать такие документы, чтобы у продавца не возникло шальной мысли оспорить сделку в будущем 💼
Потому что, именно, ошибки на сделке и отсутствие у вас нужных документов, запускают процесс оспариваният сделки в суде
И так было во все времена - ничего нового.
Просто 30 лет назад не было интернета, и никто не рыдал на камеру в сети 📹
Часть 4 - К чему приведут ошибки и что делать
Подписаться Недвижимость ||Людмила Билан