Ошибки на сделке - это пули, которыми вас расстреляют в суде.

💥 Часть 4

Покупатели творят ошибки на сделке своими руками, радуясь, что не потратились на риэлтора

Метафора:

Именно ошибки на сделке - это те пули, которыми вас "расстреляют" в суде в упор.

И вы сами своими руками создаёте эти пули и радуетесь:

Вот так легко купил квартиру, нажав пару кнопок на сайте

У вас нет «бронежилета» в суде от этих пуль - документа, подтверждающего, что у бабки было жильё на момент сделки.

Вы не знаете намерений продавца.
Но если есть заинтересованные лица, ваши ошибки на сделке превратятся в пули для вас. 🎯

Ваша защита - это другое жильё для бабки, причём в собственности, а не просто, проживание в квартире дочери

Кто будет заниматься покупкой жилья для бабки?
Это называется #обмен@Bilan_pro квартиры

Сайт в интернете, через который вы купили квартиру будет искать квартиру бабке взамен?
Сайт не может ходить по показам с бабкой и вести переговоры 🤖❌

Юрист?
Юрист тоже не будет заниматься подбором вариантов и бегать с бабкой по показам.
Юрист работает с документами, которые ему принесут на проверку

Кто будет тот человек?
Вы?

Вы можете отказаться от любых услуг и самостоятельно вести сделку, но тогда нужно иметь знания и уметь вести сделки.

На рынке недвижимости нет жёстких правил о том, какие документы надо брать с продавца.
Можно просить любые справки и документы, исходя из тех документов, которые предоставил продавец.

А для этого надо:
* оценить риски;
* понимать пакет документов;
* видеть сделку целиком;
* смотреть на любые факты, формулировки и обстоятельства на сделке с позиции того, как вы будете через 5 лет доказывать факты и обстоятельства в суде, если что-то пойдёт не так. ⚖️

И самое важное: когда продавец продаёт квартиру, ОН ХОЧЕТ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ, и поэтому предоставит вам любые документы - это рычаг

Но когда дело уйдёт в суд, продавец будет уже «на другой стороне Луны» и будет тщательно скрывать многие факты. 🌑
А вам придётся самостоятельно добывать все доказательства - и не факт, что вы это сможете сделать.
В 90-е я потратила 1,5 года на сбор доказательств

ВЫВОД: любые проверки квартиры и продавца, которые вам предоставляет какой-то сервис и юристы, не имеют никакого отношения к АРГУМЕНТУ бабки в суде, которым она разваливает сделку - отсутствие единственного жилья

Решите, кто будет заниматься покупкой жилья для бабки, взамен продаваемой ею квартиры и у вас не будет проблем
Но проверку квартиры и продавца, никто не отменял

Часть 1 - Почему юристы бессильны
Часть 2 - Учимся защищаться
Часть 3 - Что делать с бабкой?

#Долина@Bilan_pro

Недвижимость || Людмила Билан