Бесит рынок недвижимости?
Значит, пора разобраться, как он работает на самом деле.
Людмила Билан — эксперт по недвижимости.
Моя работа — делать так, чтобы сделки не доходили до суда.
Всё остальное — вторично.
Сегодня рынок жёсткий.
Ошибки в сделках он не прощает.
Любая недосмотренная деталь легко превращается в иск.
Поэтому чем раньше человек приходит ко мне, тем меньше у сделки шансов закончиться судом.
Моя экспертность
Я специализируюсь на сделках:
🏠 на вторичном рынке — документы, риски, люди и последствия сделок
🏗️ в новостройках — застройщик, проект, договор и риски для покупателя
• Консультации по другим сегментам рынка — только в формате экспертного разбора (онлайн / офлайн).
Дополнительно:
• 2016 г Свидетельство о сдаче экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих — понимание процедур банкротства, рисков утраты имущества и механизмов защиты активов в сделках.
• 2024 г Обучение по налогам при продаже недвижимости — корректный расчёт налоговых последствий, льгот и рисков до совершения сделки, а не после.
В чём моя сила
• Я веду сделку сегодня, глядя на неё глазами завтрашних последствий — через 1, 3, 5 и 10 лет, когда исправлять уже поздно.
• Если я вижу риск для денег клиента — я увожу его из опасной сделки и подбираю другой объект.
• Если клиент не готов меня услышать — я отказываюсь от работы.
• Если в сделке возникает нестандартная ситуация,
я нахожу решение и иду его реализовывать — независимо от того, был ли у кого-то такой опыт до меня.
• Я не торгуюсь о стоимости своих услуг.
Мои ценности
Юридическая чистота сделки.
Честность по отношению к клиенту и его деньгам.
Защита интересов клиента — прежде всего.
Я занимаю жёсткую позицию:
интересы покупателя и продавца не может представлять один и тот же риэлтор.
Кейсы
Фрагмент из практики
В 2006 году я провела ипотечную сделку, для которой на тот момент не существовало готового банковского продукта:
— выкуп доли в квартире
— ипотека под залог всей квартиры
Фактически это была индивидуально собранная схема сделки, реализованная на практике — от юридической конструкции до согласования с банком.
Позже аналогичные схемы были тиражированы банками и стали стандартными ипотечными продуктами.
Чем я могу быть полезна
• покупка и продажа вторичного жилья
• обмен вторички на новостройку
• обмен вторички на вторичку
• консультации по сложным ситуациям — когда «уже всё плохо» или нужна стратегия на будущее
Отзывы
Достижения
За 30 лет работы ни одна моя сделка не дошла до суда.
АНОНС
27 февраля 2026 года
в моём закрытом канале «Антисказка» выйдет видео-разбор: «Как проверить застройщика до покупки квартиры, а не после подписания договора».
Я начинаю работу с диагностики — чтобы честно сказать, могу ли я быть полезна именно в вашей ситуации.
Как со мной связаться
Личные сообщения: @LBilan
Телефон: +7 913 914-03-14
(номер с 2001 года)
Работаю официально.
🔹️ Профессиональной кодекс
#услуги@Bilan_pro
@Bilan_pro
Значит, пора разобраться, как он работает на самом деле.
Людмила Билан — эксперт по недвижимости.
Моя работа — делать так, чтобы сделки не доходили до суда.
Всё остальное — вторично.
Сегодня рынок жёсткий.
Ошибки в сделках он не прощает.
Любая недосмотренная деталь легко превращается в иск.
Поэтому чем раньше человек приходит ко мне, тем меньше у сделки шансов закончиться судом.
Моя экспертность
Я специализируюсь на сделках:
🏠 на вторичном рынке — документы, риски, люди и последствия сделок
🏗️ в новостройках — застройщик, проект, договор и риски для покупателя
• Консультации по другим сегментам рынка — только в формате экспертного разбора (онлайн / офлайн).
Дополнительно:
• 2016 г Свидетельство о сдаче экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих — понимание процедур банкротства, рисков утраты имущества и механизмов защиты активов в сделках.
• 2024 г Обучение по налогам при продаже недвижимости — корректный расчёт налоговых последствий, льгот и рисков до совершения сделки, а не после.
В чём моя сила
• Я веду сделку сегодня, глядя на неё глазами завтрашних последствий — через 1, 3, 5 и 10 лет, когда исправлять уже поздно.
• Если я вижу риск для денег клиента — я увожу его из опасной сделки и подбираю другой объект.
• Если клиент не готов меня услышать — я отказываюсь от работы.
• Если в сделке возникает нестандартная ситуация,
я нахожу решение и иду его реализовывать — независимо от того, был ли у кого-то такой опыт до меня.
• Я не торгуюсь о стоимости своих услуг.
Мои ценности
Юридическая чистота сделки.
Честность по отношению к клиенту и его деньгам.
Защита интересов клиента — прежде всего.
Я занимаю жёсткую позицию:
интересы покупателя и продавца не может представлять один и тот же риэлтор.
Кейсы
Фрагмент из практики
В 2006 году я провела ипотечную сделку, для которой на тот момент не существовало готового банковского продукта:
— выкуп доли в квартире
— ипотека под залог всей квартиры
Фактически это была индивидуально собранная схема сделки, реализованная на практике — от юридической конструкции до согласования с банком.
Позже аналогичные схемы были тиражированы банками и стали стандартными ипотечными продуктами.
Чем я могу быть полезна
• покупка и продажа вторичного жилья
• обмен вторички на новостройку
• обмен вторички на вторичку
• консультации по сложным ситуациям — когда «уже всё плохо» или нужна стратегия на будущее
Отзывы
Достижения
За 30 лет работы ни одна моя сделка не дошла до суда.
АНОНС
27 февраля 2026 года
в моём закрытом канале «Антисказка» выйдет видео-разбор: «Как проверить застройщика до покупки квартиры, а не после подписания договора».
Я начинаю работу с диагностики — чтобы честно сказать, могу ли я быть полезна именно в вашей ситуации.
Как со мной связаться
Личные сообщения: @LBilan
Телефон: +7 913 914-03-14
(номер с 2001 года)
Работаю официально.
🔹️ Профессиональной кодекс
#услуги@Bilan_pro
@Bilan_pro