Вопросы, которые покупатели задают —
и которые не приводят к решению
1️⃣ Кто застройщик?
2️⃣ Как называется жилой комплекс?
Объясню.
Застройщик может быть известным и звучным, но договор вы подписываете не с брендом из рекламы, а с юридическим лицом, указанным в ДДУ, а это почти всегда не совпадает
И если что-то пойдёт не так,
разбираться вы будете именно с ним, а не с красивым названием из рекламы.
Название ЖК - это обёртка.
Красивая, запоминающаяся.
И поэтому, вопрос не в названии ЖК.
Что действительно имеет значение?
Это всего три пункта:
1️⃣ Какую задачу вы хотите решить?
2️⃣ Какие активы у вас есть?
3️⃣ Какие у вас жизненные обстоятельства на момент обращения?
Моя работа - совместить эти три пункта и реализовать это в реальности.
Какие активы бывают у покупателя:
● непроданная квартира (одна или несколько)
● квартира в ипотеке
● материнский капитал
● наличные (как первоначальный взнос или вся сумма)
● готовность взять ипотеку
● жилищный сертификат
Всё.
Остальное - это комбинации этих активов.
И ваши жизненные обстоятельства:
● свадьба / развод
● разные взгляды супругов на покупку
● дети, планируемые дети, дети от прошлых браков
● неофициальный брак
● смена работы, переезд
● белая / серая зарплата
● невозможность подтвердить доход
● особое место работы (например, IT сфера)
● возрастные ограничения
● отсутствие работы
● один или оба супруга без официального дохода
● плохая кредитная история
● судимость, банкротство
● действующая ипотека
● закредитованность, кредитные карты
● желание переехать из старого фонда в новый дом
Остаётся главный вопрос:
достижима ли ваша задача с вашими активами и обстоятельствами?
Чем покупатель успокаивается:
■ чётким бюджетом: на ПВ или на всю покупку при расчёте наличными
■ ежемесячным платёжом, если покупка в ипотеку
Это и есть финансовые границы выбора, а ваши обстоятельства ещё больше этот выбор сужают.
Дальше включается желание лучшей жизни - и появляются жёсткие рамки выбора:
этаж, окна по фэншуй, срок сдачи, санузлы, кирпич, ремонт, кухня, спальни, перегородки не из гипсокартона, 10 минут до метро и т.д.
И выбор резко сокращается.
В итоге из 180 ЖК и 22 000 вариантов остаётся 3–8 ЖК,
в каждом: 1–3 варианта.
Выбор всегда происходит
внутри ваших возможностей и ограничений, а не между названиями ЖК и десятком юрлиц одного бренда.
Тезис «я буду смотреть всё» - это точка А.
Без оценки своих возможностей и понимания точки Б - просмотры закономерно приводят к отказу от покупки.
А я работаю точечно,
с предварительной оценкой ваших возможностей и на результат, поэтому беру в работу только те задачи, где понимаю, что могу довести вас до результата.
Если вам нужно понять,
как превратить ваши возможности в плюс, как эффективно использовать активы и реализовать это до покупки квартиры - добро пожаловать на стратегическую консультацию.
🔹️ Мой профессиональный кодекс
#услуги@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
и которые не приводят к решению
1️⃣ Кто застройщик?
2️⃣ Как называется жилой комплекс?
Объясню.
Застройщик может быть известным и звучным, но договор вы подписываете не с брендом из рекламы, а с юридическим лицом, указанным в ДДУ, а это почти всегда не совпадает
И если что-то пойдёт не так,
разбираться вы будете именно с ним, а не с красивым названием из рекламы.
Название ЖК - это обёртка.
Красивая, запоминающаяся.
И поэтому, вопрос не в названии ЖК.
Что действительно имеет значение?
Это всего три пункта:
1️⃣ Какую задачу вы хотите решить?
2️⃣ Какие активы у вас есть?
3️⃣ Какие у вас жизненные обстоятельства на момент обращения?
Моя работа - совместить эти три пункта и реализовать это в реальности.
Какие активы бывают у покупателя:
● непроданная квартира (одна или несколько)
● квартира в ипотеке
● материнский капитал
● наличные (как первоначальный взнос или вся сумма)
● готовность взять ипотеку
● жилищный сертификат
Всё.
Остальное - это комбинации этих активов.
И ваши жизненные обстоятельства:
● свадьба / развод
● разные взгляды супругов на покупку
● дети, планируемые дети, дети от прошлых браков
● неофициальный брак
● смена работы, переезд
● белая / серая зарплата
● невозможность подтвердить доход
● особое место работы (например, IT сфера)
● возрастные ограничения
● отсутствие работы
● один или оба супруга без официального дохода
● плохая кредитная история
● судимость, банкротство
● действующая ипотека
● закредитованность, кредитные карты
● желание переехать из старого фонда в новый дом
Остаётся главный вопрос:
достижима ли ваша задача с вашими активами и обстоятельствами?
Чем покупатель успокаивается:
■ чётким бюджетом: на ПВ или на всю покупку при расчёте наличными
■ ежемесячным платёжом, если покупка в ипотеку
Это и есть финансовые границы выбора, а ваши обстоятельства ещё больше этот выбор сужают.
Дальше включается желание лучшей жизни - и появляются жёсткие рамки выбора:
этаж, окна по фэншуй, срок сдачи, санузлы, кирпич, ремонт, кухня, спальни, перегородки не из гипсокартона, 10 минут до метро и т.д.
И выбор резко сокращается.
В итоге из 180 ЖК и 22 000 вариантов остаётся 3–8 ЖК,
в каждом: 1–3 варианта.
Выбор всегда происходит
внутри ваших возможностей и ограничений, а не между названиями ЖК и десятком юрлиц одного бренда.
Тезис «я буду смотреть всё» - это точка А.
Без оценки своих возможностей и понимания точки Б - просмотры закономерно приводят к отказу от покупки.
А я работаю точечно,
с предварительной оценкой ваших возможностей и на результат, поэтому беру в работу только те задачи, где понимаю, что могу довести вас до результата.
Если вам нужно понять,
как превратить ваши возможности в плюс, как эффективно использовать активы и реализовать это до покупки квартиры - добро пожаловать на стратегическую консультацию.
🔹️ Мой профессиональный кодекс
#услуги@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом