Вопрос, который выдаёт дилетанта

Есть долги по коммуналке?

Я выдыхаю 🤦‍♀️ и спрашиваю:

А какое это имеет значение?

Любая сумма долга погашается до сделки.
Это базовое условие.

Поэтому вопрос про сумму долгов — не вопрос.
Это маркер уровня.
Значит, звонит дилетант.

Человеку кажется, что важен ответ:
— 3 500 руб
— 35 000 руб
— 350 000 руб

Хотя ни один из этих вариантов не имеет значения.

Если это обычный гражданин, это означает:
● он допускает продажу с долгами;
● не знает, как должно быть;
● будет ломаться под проблему собственника;
● не знает решения.

Если это риэлтор:
● он допускает продажу с долгами;
● не знает, как должно быть;
● будет ломаться под проблему собственника;
● не знает решения.

Разницы между ними нет.
Но обычному покупателю это ещё можно простить.
Риэлтору — нет.

Я вообще не задаю этот вопрос.
И мне всё равно, сколько там.

Потому что:
● собственник обязан погасить долги до сделки;
● как он это делает — не моя зона интереса;
● риэлтор продавца обязан предложить собственнику решение.

Вариантов решения много.
Один из них — чисто технический:
• цена - 3 000 000 руб
• долги - 100 000 руб
• цена в ДКП - 2 900 000 руб

Всё.
Что здесь сложного?
Проблемы нет ни с какой суммой.
Есть незнание базы и неумение вести сделку.

Итого:
Дилетанта выдаёт сам факт вопроса.

Завтра — ещё один маркер из этой же серии.
Когда вопрос задают — уровень уже понятен.

🔹️ Профессиональный кодекс

#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro

📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом