Вы купили квартиру в ипотеку.
Вопрос: это чья квартира?
50% отвечают: банка.
50% — моя.
Давайте разберёмся.
Кто указан собственником в ЕГРН — банк?
Почему тогда выписка из ЕГРН приходит вам в Госуслуги?
Кто записан в графе «Правообладатель» — вы или банк?
Почему договор купли-продажи подписывали именно вы как покупатель?
Или вы арендатор и снимаете квартиру у банка?
Если банк собственник,
то получается: вы взяли у банка деньги и теперь платите ему за его квартиру.
В чём тогда смысл?
Вот здесь обычно и ломается логика.
Теперь — занудно, но важно.
Собственником является тот, кто записан в ЕГРН в графе «Правообладатель».
При ипотеке право собственности принадлежит покупателю.
У банка — обременение в виде залога.
Если проще: банк дал вам деньги и, чтобы вы их точно вернули, а не сбежали, установил ограничение на распоряжение квартирой в Росреестре.
Продать, подарить, обменять — только с согласия банка.
Вот и всё.
Ипотека — это не собственность банка.
Ипотека — это способ расчёта, который не влияет ни на право собственности, ни на цену квартиры при покупке или продаже.
Ипотеку можно использовать, как инструмент много раз и продавать квартиру не нужно.
Это базовая правовая конструкция.
Но именно на этом непонимании люди теряются в сделках, в опеке и при расселении.
Если смешивать право собственности и ограничения, логика ломается.
Если вы покупаете или продаёте квартиру с обременением и не понимаете, как проходит такая сделка и на что обратить внимание, это разбирается на консультации.
#вторичка@Bilan_pro
#обременение@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
Вопрос: это чья квартира?
50% отвечают: банка.
50% — моя.
Давайте разберёмся.
Кто указан собственником в ЕГРН — банк?
Почему тогда выписка из ЕГРН приходит вам в Госуслуги?
Кто записан в графе «Правообладатель» — вы или банк?
Почему договор купли-продажи подписывали именно вы как покупатель?
Или вы арендатор и снимаете квартиру у банка?
Если банк собственник,
то получается: вы взяли у банка деньги и теперь платите ему за его квартиру.
В чём тогда смысл?
Вот здесь обычно и ломается логика.
Теперь — занудно, но важно.
Собственником является тот, кто записан в ЕГРН в графе «Правообладатель».
При ипотеке право собственности принадлежит покупателю.
У банка — обременение в виде залога.
Если проще: банк дал вам деньги и, чтобы вы их точно вернули, а не сбежали, установил ограничение на распоряжение квартирой в Росреестре.
Продать, подарить, обменять — только с согласия банка.
Вот и всё.
Ипотека — это не собственность банка.
Ипотека — это способ расчёта, который не влияет ни на право собственности, ни на цену квартиры при покупке или продаже.
Ипотеку можно использовать, как инструмент много раз и продавать квартиру не нужно.
Это базовая правовая конструкция.
Но именно на этом непонимании люди теряются в сделках, в опеке и при расселении.
Если смешивать право собственности и ограничения, логика ломается.
Если вы покупаете или продаёте квартиру с обременением и не понимаете, как проходит такая сделка и на что обратить внимание, это разбирается на консультации.
#вторичка@Bilan_pro
#обременение@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом