Если в квартире есть ребёнок-собственник
Сразу расставим точки.
Ребёнок-собственник — это не обременение.
Это такой же участник сделки, как и взрослый, но с дополнительной процедурой защиты его прав и контролем сделки со стороны государства, в лице опеки.
Обременение — это:
— арест
— залог
— запрет регистрационных действий
Ребёнок — не обременение,
а субъект права, чьи интересы поручены опеке.
Что на самом деле меняется в сделке с детьми
Меняется не возможность продажи, меняется алгоритм сделки.
Появляется дополнительный этап:
— получение разрешения на продажу от органов опеки
— получение разрешения на покупку, куда и на каких условиях ребёнок переезжает
— контроль за родителями и защита прав ребёнка
— контроль за денежными средствами ребёнка от продажи его имущества
Распоряжение органов опеки обязательно к исполнению.
При его нарушении родители несут ответственность и выступают ответчиками по иску опеки.
Там ещё есть нюансы..
В общем, нужно дополнительное время на сделке.
Продать можно.
Но быстро оформить сделку — нет.
Покупателю важно:
— чтобы процедура была законной
— чтобы сроки были понятны
— чтобы сделку вёл специалист, который уже проходил опеку, а не читает о ней в процессе
— чтобы весь процесс был прозрачен и понятен, включая возможные задержки
Проблемы возникают не из-за ребёнка, а из-за нарушения при оформлении сделки
Вывод простой
Ребёнок-собственник — это не риск, а просто чуть сложнее и дольше.
Быстро купить не получится.
Если порядок есть —
сделка проходит спокойно.
Если порядка нет, проблемы будут и без детей.
Какие есть варианты при продаже квартиры, где ребенок собственник
Вариантов несколько.
Все они рабочие и проверены на практике.
Именно по таким сценариям я вела сделки с квартирами и домами, где был ребенок- собственник
1️⃣ Покупка квартиры на вторичном рынке.
2️⃣ Покупка квартиры в новостройке.
Новосибирск - Новосибирск
Другой город - Новосибирск
Новосибирск - другой город
3️⃣ Выделение долей детям в другой квартире родителей, в регионе присутствия или в другом регионе.
4️⃣ Выделение долей в квартире бабушки или дедушки в регионе присутствия или другом регионе
5️⃣ Размещение денежных средств на счёте ребёнка в банке до 18 лет.
6️⃣ Комбинированный вариант:
— часть долей оформляется в квартире родителей,
— деньги от продажи размещаются на счёт ребёнка.
7️⃣ Размещение средств на счёте ребёнка с последующим снятием при покупке квартиры в другом регионе (тоже с разрешения опеки — это уже другая сделка).
В моей практике была сделка в 2019 г, где на дом был наложен арест, а там дети собственники — расселение частного сектора под строительство ЖК
Разрешение органов опеки было получено, обременение сняли в ходе сделки.
Это к вопросу о том, что «если есть дети — ничего нельзя».
Можно.
Если понимать как это работает.
Во всех этих вариантах — десятки нюансов при взаимодействии с опекой.
Как на самом деле работает опека
Если вы приходите в опеку без предложения — опека в этот момент, предложит вам самый жёсткий и формальный вариан.
Появляется ощущение, что «ничего нельзя» и вы выходите в шоке
Когда с опекой становится проще
Проще, когда вы приходите в опеку с 1–2–3 продуманными вариантами и чёткой логикой решения.
Если ждать, что подскажут «как правильно», — будет сложно.
Естественно, я иду вместе с родителями.
Главное, что важно понять
Опека оценивает оба объекта:
- рыночную стоимость
- кадастровую стоимость
- площадь
- населённый пункт, если это не в регионе присутствия
Если, конечно, вы предлагаете, а не молчите покорно.
Ребёнок-собственник — это не проблема, а иной алгоритм сделки.
Какое решение будет в итоге, зависит от того:
— что хотите вы
— куда переезжаете
— где планируете покупать
— будете ли покупать вообще
Если вы хотите заранее оценить возможности, понять риски и выстроить алгоритм — это делается на консультации.
#вторичка@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
Сразу расставим точки.
Ребёнок-собственник — это не обременение.
Это такой же участник сделки, как и взрослый, но с дополнительной процедурой защиты его прав и контролем сделки со стороны государства, в лице опеки.
Обременение — это:
— арест
— залог
— запрет регистрационных действий
Ребёнок — не обременение,
а субъект права, чьи интересы поручены опеке.
Что на самом деле меняется в сделке с детьми
Меняется не возможность продажи, меняется алгоритм сделки.
Появляется дополнительный этап:
— получение разрешения на продажу от органов опеки
— получение разрешения на покупку, куда и на каких условиях ребёнок переезжает
— контроль за родителями и защита прав ребёнка
— контроль за денежными средствами ребёнка от продажи его имущества
Распоряжение органов опеки обязательно к исполнению.
При его нарушении родители несут ответственность и выступают ответчиками по иску опеки.
Там ещё есть нюансы..
В общем, нужно дополнительное время на сделке.
Продать можно.
Но быстро оформить сделку — нет.
Покупателю важно:
— чтобы процедура была законной
— чтобы сроки были понятны
— чтобы сделку вёл специалист, который уже проходил опеку, а не читает о ней в процессе
— чтобы весь процесс был прозрачен и понятен, включая возможные задержки
Проблемы возникают не из-за ребёнка, а из-за нарушения при оформлении сделки
Вывод простой
Ребёнок-собственник — это не риск, а просто чуть сложнее и дольше.
Быстро купить не получится.
Если порядок есть —
сделка проходит спокойно.
Если порядка нет, проблемы будут и без детей.
Какие есть варианты при продаже квартиры, где ребенок собственник
Вариантов несколько.
Все они рабочие и проверены на практике.
Именно по таким сценариям я вела сделки с квартирами и домами, где был ребенок- собственник
1️⃣ Покупка квартиры на вторичном рынке.
2️⃣ Покупка квартиры в новостройке.
Новосибирск - Новосибирск
Другой город - Новосибирск
Новосибирск - другой город
3️⃣ Выделение долей детям в другой квартире родителей, в регионе присутствия или в другом регионе.
4️⃣ Выделение долей в квартире бабушки или дедушки в регионе присутствия или другом регионе
5️⃣ Размещение денежных средств на счёте ребёнка в банке до 18 лет.
6️⃣ Комбинированный вариант:
— часть долей оформляется в квартире родителей,
— деньги от продажи размещаются на счёт ребёнка.
7️⃣ Размещение средств на счёте ребёнка с последующим снятием при покупке квартиры в другом регионе (тоже с разрешения опеки — это уже другая сделка).
В моей практике была сделка в 2019 г, где на дом был наложен арест, а там дети собственники — расселение частного сектора под строительство ЖК
Разрешение органов опеки было получено, обременение сняли в ходе сделки.
Это к вопросу о том, что «если есть дети — ничего нельзя».
Можно.
Если понимать как это работает.
Во всех этих вариантах — десятки нюансов при взаимодействии с опекой.
Как на самом деле работает опека
Если вы приходите в опеку без предложения — опека в этот момент, предложит вам самый жёсткий и формальный вариан.
Появляется ощущение, что «ничего нельзя» и вы выходите в шоке
Когда с опекой становится проще
Проще, когда вы приходите в опеку с 1–2–3 продуманными вариантами и чёткой логикой решения.
Если ждать, что подскажут «как правильно», — будет сложно.
Естественно, я иду вместе с родителями.
Главное, что важно понять
Опека оценивает оба объекта:
- рыночную стоимость
- кадастровую стоимость
- площадь
- населённый пункт, если это не в регионе присутствия
Если, конечно, вы предлагаете, а не молчите покорно.
Ребёнок-собственник — это не проблема, а иной алгоритм сделки.
Какое решение будет в итоге, зависит от того:
— что хотите вы
— куда переезжаете
— где планируете покупать
— будете ли покупать вообще
Если вы хотите заранее оценить возможности, понять риски и выстроить алгоритм — это делается на консультации.
#вторичка@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом