Для кого вы заключаете сделку?
Это ключевой вопрос, чтобы чётко понимать на сделке о ком беспокоится риэлтор.
❗️Неважно, что не требует банк.
И неважно, что не требует Росреестр при регистрации.
Причём тут это?
Сделка заключается для кого — для банка и Росреестра
или для вас?
Это их регламенты.
Чему тут радоваться?
Да, формально проводить сделку стало проще.
Но это вообще не про безопасность покупателя.
Росреестр фиксирует факт регистрации — он не оценивает историю квартиры, риски и последствия.
Банк фиксирует свои интересы — возврат денег и залог.
Риски покупателя банк на себя не берёт.
Банк страхует только сумму своего кредита — и то за счёт покупателя, а не полную стоимость квартиры.
А вот человек, который купил квартиру будет жить с этой сделкой 5, 10, 20 лет.
И если возникнет иск и дело дойдёт до суда, никого уже не будет волновать, что не требовал банк и что пропустил Росреестр.
Да и тех сотрудников уже не будет — ни в банке, ни в регистрирующем органе.
Вы их просто не найдёте.
Такова жизнь.
Будет иметь значение только одно: как спорные факты можно доказать документами.
Поэтому сделку нужно отличать:
— формально допустимую с ориентиром на банк, Росреестр, нотариуса - на момент сделки, и
— реально безопасную для собственника, то с чем вы останетесь после сделки один на один - навсегда
Именно поэтому вызывают удивление фразы коллег и участников сделки:
В 1998–2001 годах я искала 1,5 года в архивах города доказательства обстоятельств сделки 1992 года.
С тех пор я смотрю на сделки
не глазами участников, а глазами человека, который однажды может оказаться в суде — сожалея, что в момент сделки что-то было сделано и подписано не так.
Информация, полученная со слов продавца на сделке,
впоследствии стала ориентиром для поиска подтверждающих документов
С тех пор, внимательно слушаю участников сделки.
Но слова — это фон,
из которого извлекается информация.
Именно поэтому слова продавца на просмотре и на этапе задатка нередко становятся основанием
для требования доп. документов.
Я сразу смотрю на ситуацию на годы вперёд и думаю🤔:
Вот моя история.
Форматы работы.
Если вы собираетесь покупать квартиру и хотите, чтобы сделка была выстроена целиком —
от подбора объекта до проверки документов и оформления, можете написать мне в личные сообщения @LBilan
В этом формате я веду процесс полностью — шаг за шагом.
Если вы уже находитесь в сделке или действуете самостоятельно и вам нужно разобрать конкретную ситуацию — документы, риски, логику действий, возможные последствия, это отдельный формат работы, в виде консультации или экспертизы документов.
Важно различать эти вещи:
ведение сделки под ключ
и разбор отдельных фрагментов сделки или ситуации — это разные форматы работы.
С условиями консультации можно ознакомиться — и написать мне в личные сообщения @LBilan
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом
Это ключевой вопрос, чтобы чётко понимать на сделке о ком беспокоится риэлтор.
❗️Неважно, что не требует банк.
И неважно, что не требует Росреестр при регистрации.
Причём тут это?
Сделка заключается для кого — для банка и Росреестра
или для вас?
Это их регламенты.
Чему тут радоваться?
Да, формально проводить сделку стало проще.
Но это вообще не про безопасность покупателя.
Росреестр фиксирует факт регистрации — он не оценивает историю квартиры, риски и последствия.
Банк фиксирует свои интересы — возврат денег и залог.
Риски покупателя банк на себя не берёт.
Банк страхует только сумму своего кредита — и то за счёт покупателя, а не полную стоимость квартиры.
А вот человек, который купил квартиру будет жить с этой сделкой 5, 10, 20 лет.
И если возникнет иск и дело дойдёт до суда, никого уже не будет волновать, что не требовал банк и что пропустил Росреестр.
Да и тех сотрудников уже не будет — ни в банке, ни в регистрирующем органе.
Вы их просто не найдёте.
Такова жизнь.
Будет иметь значение только одно: как спорные факты можно доказать документами.
Поэтому сделку нужно отличать:
— формально допустимую с ориентиром на банк, Росреестр, нотариуса - на момент сделки, и
— реально безопасную для собственника, то с чем вы останетесь после сделки один на один - навсегда
Именно поэтому вызывают удивление фразы коллег и участников сделки:
Банк не требует.
Росреестр пропустит.
В 1998–2001 годах я искала 1,5 года в архивах города доказательства обстоятельств сделки 1992 года.
С тех пор я смотрю на сделки
не глазами участников, а глазами человека, который однажды может оказаться в суде — сожалея, что в момент сделки что-то было сделано и подписано не так.
Информация, полученная со слов продавца на сделке,
впоследствии стала ориентиром для поиска подтверждающих документов
С тех пор, внимательно слушаю участников сделки.
Но слова — это фон,
из которого извлекается информация.
Именно поэтому слова продавца на просмотре и на этапе задатка нередко становятся основанием
для требования доп. документов.
Я сразу смотрю на ситуацию на годы вперёд и думаю🤔:
Какими документами, какими доказательствами это можно будет подтвердить через 5–10 лет?Это привычка уже и есть метод Билан
Вот моя история.
Форматы работы.
Если вы собираетесь покупать квартиру и хотите, чтобы сделка была выстроена целиком —
от подбора объекта до проверки документов и оформления, можете написать мне в личные сообщения @LBilan
В этом формате я веду процесс полностью — шаг за шагом.
Если вы уже находитесь в сделке или действуете самостоятельно и вам нужно разобрать конкретную ситуацию — документы, риски, логику действий, возможные последствия, это отдельный формат работы, в виде консультации или экспертизы документов.
Важно различать эти вещи:
ведение сделки под ключ
и разбор отдельных фрагментов сделки или ситуации — это разные форматы работы.
С условиями консультации можно ознакомиться — и написать мне в личные сообщения @LBilan
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
📲 Подписаться на канал
💙 Поддержать канал бустом