Учебный разбор, от которого я чуть не поседела

Вчера готовила урок по проверке застройщика.

Взяла конкретный ЖК, чтобы на живом примере показать:
— куда смотреть
— какие документы проверять
— что сопоставлять

Просто учебный разбор.

ЖК прекрасно знаю, была там.
Это точечная застройка

И в процессе нахожу интересную картину.

Офиса у застройщика нет — только отдел продаж.
Юрлицо зарегистрировано в жилом многоквартирном доме, без указания офиса.
Состав учредителей интересный.
В ЖК - 1 корпус. Будут ли строить что-то ещё — пока неизвестно.

Смотрю дальше.

Отношение распроданности квартир — 166% к темпам строительства
То есть продаётся быстрее, чем строится.

Смотрю дальше, мне же надо записать урок, показать всё.

Аккредитация организации, которая проводила негосударственную экспертизу проекта,
заканчилась через 6 месяцев после выдачи заключения
и за полгода до начала строительства ЖК.

Вот тут я реально чуть не поседела.
Этого не может быть!!!!
Неужели???
На момент экспертизы всё было хорошо, но в совокупности анализа, не очень

Села, проверила ещё раз.
Не могу найти - и всё 🤷‍♀️

Переключилась на новую версию сайта и там уже нашла продление аккредитации до 2029 года

Ух…
Документы в порядке.
Но сам факт.

Я просто готовила пример для урока.

Проверка новостройки — это даже не «почитать декларацию».
Это сопоставлять детали, которые на первый взгляд никто не связывает.

Большинству неинтересно,
кто проводил экспертизу и действовала ли аккредитация, да и в целом пакет документов.
Хотя риски все там можно увидеть — что вторичка, что новостройка.

Но есть клиенты, которые задают много конкретных вопросов, например:

А где гарантия, что этот дом качественный или не «сползёт в реку», если стоит на берегу?

И надо же грамотно ответить человеку, а не так:

Да всё хорошо.

Вот вопрос:
Откуда ты знаешь, что всё хорошо, если документы не видел и ничего не проверил?
Потому, что 👇
таких вопросов полно в профессиональных сообществах.
Но кому-то же этот риэлтор продал новостройку🤔

Конечно, я не держу в голове 180 ЖК Новосибирска — это невозможно.
Только на старте продаж и перед сделкой — всегда смотрю всё ещё раз.

Продажа новостройки — это же человек с деньгами.
И ему страшно за свои деньги.

Моя задача не просто показать новостройку.
Моя задача — довести до покупки спокойно и безопасно.
А процесс экспертизы застройщика очень увлекательный и интересный.

Люблю свою работу ❤️
Потому что когда клиент задаёт вопросы, он видит, что я понимаю, о чём говорю.
Я не буклет застройщика пересказываю.

И в какой-то момент он такой:

Ну, тогда - ок. Берём - ставь бронь.

И вот в этот момент я понимаю — он спокоен.
Он принял решение не на эмоциях, а потому что всё проверено.

Вот это и есть моё удовольствие от работы.

#новостройки@Bilan_pro
#вторичка
#услуги@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться на канал → @bilan_pro
💙 Отдать голос за канал