Нужно купить квартиру?
Ок
Но только давайте сначала определимся, что вы считаете ценностью и самым важным для себя в этом процессе, а то мы можем не сойтись в цене моих услуг.
Для меня — это юридическая чистота квартиры, чтобы вы не потеряли право собственности после покупки.
А для вас?
Поиск вариантов?
А оформить сделку — это ерунда?
Ну да, ну да....
Поэтому многие считают, что сам нашёл — значит, услуги по оформлению стоят 3 копейки.
Я не против, просто вы не мой клиент.
И если вы взяли на себя весь поиск — пожалуйста, но от этого стоимость моей работы не уменьшается.
Для меня поиск квартиры — это больше техническая работа.
▪️ Сделать выборку
▪️ По ходу отсеять фейки
▪️ Отсечь то, что не подходит моему клиенту
▪️ Организовать просмотры
▪️ Отсечь то, что выявили на показе
▪️Выбрать вариант
Итого останется выбрать из двух вариантов.
Например, что значит
"отсечь", на примере перепланировки:
1. Перепланировка
✅️ одному пофиг;
❌️ другому — категорически НЕТ;
✅️❌️ третьему — пофиг, но банк-кредитор не пропустит, а другой банк пропустит, но клиент менять банк ради квартиры не хочет;
✅️❌️ четвёртому — пофиг, но он тревожный и хочет знать, во сколько ему обойдётся это узаконить;
✅️ пятый вообще не думал на эту тему, поэтому делаем всё по правилам.
Вы какой клиент из этих пяти?
Есть ещё другие пункты, где надо отсечь:
2. Занижение цены.
3. Дети-собственники или недееспособные.
4. Обременение банка.
5. Альтернативная сделка.
6. Продажа по доверенности.
7. Сложности со снятием с регистрационного учёта членов семьи собственника.
Каждый из этих пунктов имеет несколько сценариев развития и отношения к ним клиента.
Ну, как в п.1 👆 - ❌️✅️
В общем:
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
Оппа, есть!
Получаем 5–6 вариантов, которые реально можно купить с вашими условиями и хотелками, а не то, что можно просто посмотреть
Итак, поехали...
▪️ Идём и смотрим варианты.
▪️ Обсуждаем условия покупки с продавцом.
▪️ Обсуждаем, подходит ли нам эта квартира: нравится ли, потянем ли по бюджету, ликвидность в будущем, риски покупки у данного продавца (и так по каждому варианту).
▪️ Идём на задаток.
▪️ Смотрим документы.
▪️ Выносим мозги риэлтору продавца, если что-то идёт не так, как мы хотим.
▪️ Фиксируем договорённости в ПДКП: сроки, цены, порядок расчёта, расходы на сделке.
▪️ Собираем документы с продавца.
▪️ Проверяем продавца по своему алгоритму.
▪️ Проверяем то, что предоставил продавец.
▪️ Копаем ещё глубже, если есть основания.
▪️ Всё это время не верим никому на слово.
▪️ Готовимся к сделке.
▪️ Согласовываем договор с продавцом.
▪️ Спорим🤼♀️, если надо с продавцом и отстаиваем свои условия.
✅️ СДЕЛКА
Всё! 🥂🍾
Да, кстати, в любой момент сделка может развалиться по любой причине, поэтому держим процесс под контролем от задатка до сделки.
Если что-то идёт не так, возвращаем процесс на рельсы и не даём сделке свалиться в кювет на повороте.
Ах да, чуть не забыла🤦♀️
Пропускаем мимо ушей понты риэлторов про мегаважную для них ассоциацию риэлторов, понты про то, что они всех знают и о них все знают, а мы тут какие-то совсем незнаменитые, со своим мнением.
Пропускаем мимо, их снисходительные взгляды на нас 😏, как на нищебродов, потому что мы припёрлись на задаток в костюме картошки, в панамке и с сачком — собрались на дачу
В общем, плевать на всё, кроме документов на квартиру и поведения её владельцев на задатке, где есть много триггеров, которые могут дать пищу для размышлений.
В общем, не надо производить на нас впечатление и давить мнимым авторитетом.
Сами разберёмся, что для нас важно, а что нет, и какие документы нам ещё нужно предоставить.
Ну, примерно так...
Если для вас самое сложное — найти квартиру, то достаточно услуги подбора.
🔗 Ссылка на подбор
Если понимаете, что основные риски начинаются после выбора квартиры, тогда смотрите линейку услуг для покупателей. Подбор квартиры уже входит в состав этой услуги
🔗 Ссылка на линейку услуг для покупателей
#услуги@Bilan_pro
💬 Я в MAX
💬Подписаться
💙 Отдать голос за канал
Ок
Но только давайте сначала определимся, что вы считаете ценностью и самым важным для себя в этом процессе, а то мы можем не сойтись в цене моих услуг.
Для меня — это юридическая чистота квартиры, чтобы вы не потеряли право собственности после покупки.
А для вас?
Поиск вариантов?
А оформить сделку — это ерунда?
Ну да, ну да....
Поэтому многие считают, что сам нашёл — значит, услуги по оформлению стоят 3 копейки.
Я не против, просто вы не мой клиент.
И если вы взяли на себя весь поиск — пожалуйста, но от этого стоимость моей работы не уменьшается.
Для меня поиск квартиры — это больше техническая работа.
▪️ Сделать выборку
▪️ По ходу отсеять фейки
▪️ Отсечь то, что не подходит моему клиенту
▪️ Организовать просмотры
▪️ Отсечь то, что выявили на показе
▪️Выбрать вариант
Итого останется выбрать из двух вариантов.
Например, что значит
"отсечь", на примере перепланировки:
1. Перепланировка
✅️ одному пофиг;
❌️ другому — категорически НЕТ;
✅️❌️ третьему — пофиг, но банк-кредитор не пропустит, а другой банк пропустит, но клиент менять банк ради квартиры не хочет;
✅️❌️ четвёртому — пофиг, но он тревожный и хочет знать, во сколько ему обойдётся это узаконить;
✅️ пятый вообще не думал на эту тему, поэтому делаем всё по правилам.
Вы какой клиент из этих пяти?
Есть ещё другие пункты, где надо отсечь:
2. Занижение цены.
3. Дети-собственники или недееспособные.
4. Обременение банка.
5. Альтернативная сделка.
6. Продажа по доверенности.
7. Сложности со снятием с регистрационного учёта членов семьи собственника.
Каждый из этих пунктов имеет несколько сценариев развития и отношения к ним клиента.
Ну, как в п.1 👆 - ❌️✅️
В общем:
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
❌️ отсекаем
Оппа, есть!
Получаем 5–6 вариантов, которые реально можно купить с вашими условиями и хотелками, а не то, что можно просто посмотреть
Итак, поехали...
▪️ Идём и смотрим варианты.
▪️ Обсуждаем условия покупки с продавцом.
▪️ Обсуждаем, подходит ли нам эта квартира: нравится ли, потянем ли по бюджету, ликвидность в будущем, риски покупки у данного продавца (и так по каждому варианту).
❗️Выбрали вариант — здесь начинается моя работа по-настоящему!
▪️ Идём на задаток.
▪️ Смотрим документы.
▪️ Выносим мозги риэлтору продавца, если что-то идёт не так, как мы хотим.
▪️ Фиксируем договорённости в ПДКП: сроки, цены, порядок расчёта, расходы на сделке.
▪️ Собираем документы с продавца.
▪️ Проверяем продавца по своему алгоритму.
▪️ Проверяем то, что предоставил продавец.
▪️ Копаем ещё глубже, если есть основания.
▪️ Всё это время не верим никому на слово.
▪️ Готовимся к сделке.
▪️ Согласовываем договор с продавцом.
▪️ Спорим🤼♀️, если надо с продавцом и отстаиваем свои условия.
✅️ СДЕЛКА
Всё! 🥂🍾
Да, кстати, в любой момент сделка может развалиться по любой причине, поэтому держим процесс под контролем от задатка до сделки.
Если что-то идёт не так, возвращаем процесс на рельсы и не даём сделке свалиться в кювет на повороте.
Ах да, чуть не забыла🤦♀️
Пропускаем мимо ушей понты риэлторов про мегаважную для них ассоциацию риэлторов, понты про то, что они всех знают и о них все знают, а мы тут какие-то совсем незнаменитые, со своим мнением.
Пропускаем мимо, их снисходительные взгляды на нас 😏, как на нищебродов, потому что мы припёрлись на задаток в костюме картошки, в панамке и с сачком — собрались на дачу
В общем, плевать на всё, кроме документов на квартиру и поведения её владельцев на задатке, где есть много триггеров, которые могут дать пищу для размышлений.
В общем, не надо производить на нас впечатление и давить мнимым авторитетом.
Сами разберёмся, что для нас важно, а что нет, и какие документы нам ещё нужно предоставить.
Ну, примерно так...
Если для вас самое сложное — найти квартиру, то достаточно услуги подбора.
🔗 Ссылка на подбор
Если понимаете, что основные риски начинаются после выбора квартиры, тогда смотрите линейку услуг для покупателей. Подбор квартиры уже входит в состав этой услуги
🔗 Ссылка на линейку услуг для покупателей
#услуги@Bilan_pro
💬 Я в MAX
💬Подписаться
💙 Отдать голос за канал