ВСЕМОГУЩАЯ ЕГРН.

Это документ, которому придали несуществующую важность.

ЕГРН существовала всегда, с 1999 года, с момента появления Учреждения юстиции, сейчас это Росреестр.

И заказывали ЕГРН на сделку тоже всегда, все эти 24 года.

Но парадокс этого документа заключается в том, что он действителен ровно 5 минут, т.к, после того, как вы получили ЕГРН, ......через 15 минут, в Росреестр может "прилететь" - "запрет на совершение регистрационных действий" от приставов и ЕГРН уже не соответствует реальности.

Что покупатель хочет увидеть в ЕГРН?
Мне всегда очень любопытно....
Это документ, в моменте, и всего лишь фрагмент сделки.

До подписания договора о задатке/авансе, смысла в ЕГРН - нет!
Все оригиналы документов на квартиру, должны быть при подписании договора о задатке(авансе), а без них не может быть, ни задатка, ни сделки!!!!

А что покупатель хочет увидеть в ЕГРН, без анализа других документов?

📍Есть ли дети собственники?
Не факт, что увидит!
Может доли ещё не выделены!

📍А может есть дети?
И что?
Сделка будет на 3 недели длиннее!

📍Например, в ЕГРН вы увидите, что квартира принадлежит продавцу на основании договора дарения!

Хорошо, это по вашему?
А у меня много вопросов!

🔸️Возраст дарителя?
🔸️Осталось право пожизненного проживания в квартире за дарителем?
🔸️На основании чего, человек подарил?
🔸️Может, договора приватизации?
А чьи права были нарушены?
🔸️А может там сиделец не участвовал в приватизации?
🔸️Что написано в договоре дарения?
И т.д....
Это, как вы проверите по ЕГРН?
Никак!

ЕГРН не главный документ.

В глубину копать нужно .... в зависимости от лежащих перед вами на столе, документов на квартиру.

Все расчеты сейчас идут через аккредитив, СБР или номинальный счет.

А может "прилететь" в Росреестр "Запрет на совершение рег.действий", после сдачи документов на регистрацию?
Может! Легко!

Ну, так и регистрации в Росреестре не будет и продавец не получит деньги.
Что вам гарантирует ЕГРН?
Ничего!
Так, чуток информации....

📍Обременение на квартиру хотите увидеть?
Да, можно!
Но не факт, что продавец покупал квартиру в ипотеку.
Может, он приватизировал квартиру...., тут другие проверки нужны...
А продавец, что, разве скрывает обременение, на задатке?

Может сделка, быть зарегистрирована в Росреестре, с обременением продавца?
Уже, может!

Так, какую информацию несет ЕГРН, когда ее заказывает продавец с госуслуг, для вас, до задатка?

✅️ У продавца действительный паспорт и в Росреестре есть СНИСЛ продавца!
Уххх, одну проверку прошли...

Это гарантирует вам глубинный анализ документов продавца при покупке и самого продавца?
Нет!

📍"Да, все проверил банк!", уверенно говорят люди!
Ну, да, ну да...

А что написано в договоре Сервиса безопасных расчётов или номинального счета?
Банк перечислит деньги продавцу, сразу после регистрации перехода права собственности, на имя покупателя? Т.е после получения выписки ЕГРН на имя покупателя!

.... и ничего о том, регистрация может пройти вместе с обременением на имя покупателя...

Что делать будете?
Наверное, менеджер банка, после перечисления денег продавцу, побежит и исправлять ваши косяки, по вашей сделке...
Она и документов то на квартиру не видела...

ЕГРН  - это,  всего лишь,  фрагмент сделки!

Еще предстоит анализ документов  продавца, а какие они будут, у понравившейся покупателю квартиры,  никому не неизвестно! 

Я  не прошу заранее ЕГРН, в виду ее бесполезности и мало информативности, мне нужны на задатке  оригиналы документов квартиру  и продавцы с паспортами.
Отсюда и начинается ВСЁ....

Кстати, ЕГРН не единственный документ на сделке,   действительный в моменте, но это другая история...

С этой мыслью, я оставляю самостоятельных покупателей, а тем, кому нужна  экспертиза  документов, при покупке квартиры, пишите @LBilan