ДОКУМЕНТЫ, ДОКУМЕНТЫ И ещё раз ДОКУМЕНТЫ!
Это место, где заложена бомба, если она есть.
Можно найти квартиру без риэлтора?
Да не вопрос!
Можно самому договориться посмотреть и поторговаться?
Да, легко!
Вот реальная история!
Дом долгострой.
Но долгостроем дом, стал не сразу.
Все дольщики купили в разное время и поэтому на протяжении всех этих лет, у всех разные документы, в силу того, что все хотели купить квартиру от подрядчика.
Куда развивается ситуация?
Группа дольщиков топит за банкротство.
А теперь самое главное!
Очень много людей купили квартиры от подрядчиков, причём одинаковых документов ни у кого нет. У каждого своя история и свой пакет документов.
Вот один из примеров.
Обратился обычный человек - это Правоприемник Участника долевого строительства, который купил квартиру у Подрядчика.
Назовём его Коля.
🎯Цель экспертизы: провести анализ документов, на предмет включения Коли в реестр кредиторов, в случае банкротства застройщика.
Глоссарий;
🔷️ Х - это юр.лицо - подрядчик, который приобрёл квартиру от застройщика по ДДУ.
🔷️ Y - это юр.лицо, приятель подрядчика Х, который хочет получить свою комиссию от Коли, за посредничество в покупке квартиры
🔷️ Коля , правоприемник - это обычный человек, который купил у подрядчика квартиру в новостройке.
Итак!
Разрешение на строительство 2015 года, срок сдачи дома 2018 года.
Хронология событий!
✅️ 25.01.2016 год - ДДУ между застройщиком и юр.лицом Х, т.е наш подрядчик.
✅️ 05.08.2020 год - доп.соглашение, с юр.лицом Х о продлении сроков строительства до 2 кв. 2021 год
✅️ Июль 2021 г ( без даты) Договор поручения между новым юр.лицом Y и Колей, по которому, Коля передает 114 тыс.руб , стороннему юр.лицу и потом перечисляет 2045 тыс.руб подрядчику, т.е юр.лицу Х
✅️ 27.07.2021 Соглашение об уступке прав требований, в простонародье - переуступка, между подрядчиком и Колей
А теперь разбор ситуации:
1️⃣ Коля думает, что оплатил 2159 тыс.руб, а это не так. Коля заплатил 2045 тыс.руб. по переуступке , а 114 тыс.руб, оплатил за услуги, стороннему юр.лицу Y.
2️⃣ Коля передал 114 тыс.руб наличными юр.лицу Y, что является нарушением кассовой дисциплины у юр.лица Y, т.к чека нет.
3️⃣ Нет документов, подтверждающих, что юр.лицо Х рассчиталось с застройщиком в срок, т.е не позднее 05.02.2016 года.
4️⃣ Исходя из п.3 возможно юр.лицо оплатило застройщику в июле 2021 года, а это грозит Коле начислением штрафа и пени за период с февраля 2016 по 2024 год за просрочку платежей, если банкротство будет в 2024 г.
Как бы я оценила покупку, если бы я была риэлтором Коли?
1️⃣ Проверила бы застройщика на предмет банкротства, а иски уже были на период лета 2021 и НЕ ПОКУПАТЬ!!!!!
Я бы предложила квартиру у другого застройщика.
2️⃣ Посмотрела бы разрешение на строительство и оценила риски недостройки. Уже была задержка строительства на 3 года!!!!!
О какой покупке идет речь??????
Но Коля покупал сам!!!
Какие документы, должен был запросить у подрядчика Коля, на сделке в 2021 году, раз уж он, так хочет эту стройку?
1. Заверенную Копию платежки юр.лица Х о том, что он рассчитались с застройщиком в 2016 .
2. Справку от застройщика, что он не имеет претензий к юр.лицу X по оплате этого ДДУ, на момент переуступки, за подписью директора и главбуха. т.е справка на июль 2021 год.
3. Платежу от Коли о перечислении денег и оплате переуступки юр.лицу Х, от июля-августа 2021 г.
4. Справку от юр.лица Х, что Коля рассчитался по договору переуступки 2021 года, за подписью директора и главбуха.
Какие риски сегодня у Коли?
Если начнется процедура банкротства, то Коле надо доказать, что оплата по договорам прошла.
Минимальный риск - это начисление штрафов за просрочку оплаты по ДДУ.
Максимальный риск - отказ о включении Коли в реестр кредиторов и возвращении квартиры в конкурсную массу, т.е. Коля останется ни с чем.
А это просто была покупка по переуступке....
Это место, где заложена бомба, если она есть.
Можно найти квартиру без риэлтора?
Да не вопрос!
Можно самому договориться посмотреть и поторговаться?
Да, легко!
Вот реальная история!
Дом долгострой.
Но долгостроем дом, стал не сразу.
Все дольщики купили в разное время и поэтому на протяжении всех этих лет, у всех разные документы, в силу того, что все хотели купить квартиру от подрядчика.
Куда развивается ситуация?
Группа дольщиков топит за банкротство.
А теперь самое главное!
Очень много людей купили квартиры от подрядчиков, причём одинаковых документов ни у кого нет. У каждого своя история и свой пакет документов.
Вот один из примеров.
Обратился обычный человек - это Правоприемник Участника долевого строительства, который купил квартиру у Подрядчика.
Назовём его Коля.
🎯Цель экспертизы: провести анализ документов, на предмет включения Коли в реестр кредиторов, в случае банкротства застройщика.
Глоссарий;
🔷️ Х - это юр.лицо - подрядчик, который приобрёл квартиру от застройщика по ДДУ.
🔷️ Y - это юр.лицо, приятель подрядчика Х, который хочет получить свою комиссию от Коли, за посредничество в покупке квартиры
🔷️ Коля , правоприемник - это обычный человек, который купил у подрядчика квартиру в новостройке.
Итак!
Разрешение на строительство 2015 года, срок сдачи дома 2018 года.
Хронология событий!
✅️ 25.01.2016 год - ДДУ между застройщиком и юр.лицом Х, т.е наш подрядчик.
✅️ 05.08.2020 год - доп.соглашение, с юр.лицом Х о продлении сроков строительства до 2 кв. 2021 год
✅️ Июль 2021 г ( без даты) Договор поручения между новым юр.лицом Y и Колей, по которому, Коля передает 114 тыс.руб , стороннему юр.лицу и потом перечисляет 2045 тыс.руб подрядчику, т.е юр.лицу Х
✅️ 27.07.2021 Соглашение об уступке прав требований, в простонародье - переуступка, между подрядчиком и Колей
А теперь разбор ситуации:
1️⃣ Коля думает, что оплатил 2159 тыс.руб, а это не так. Коля заплатил 2045 тыс.руб. по переуступке , а 114 тыс.руб, оплатил за услуги, стороннему юр.лицу Y.
2️⃣ Коля передал 114 тыс.руб наличными юр.лицу Y, что является нарушением кассовой дисциплины у юр.лица Y, т.к чека нет.
3️⃣ Нет документов, подтверждающих, что юр.лицо Х рассчиталось с застройщиком в срок, т.е не позднее 05.02.2016 года.
4️⃣ Исходя из п.3 возможно юр.лицо оплатило застройщику в июле 2021 года, а это грозит Коле начислением штрафа и пени за период с февраля 2016 по 2024 год за просрочку платежей, если банкротство будет в 2024 г.
Как бы я оценила покупку, если бы я была риэлтором Коли?
1️⃣ Проверила бы застройщика на предмет банкротства, а иски уже были на период лета 2021 и НЕ ПОКУПАТЬ!!!!!
Я бы предложила квартиру у другого застройщика.
2️⃣ Посмотрела бы разрешение на строительство и оценила риски недостройки. Уже была задержка строительства на 3 года!!!!!
О какой покупке идет речь??????
Но Коля покупал сам!!!
Какие документы, должен был запросить у подрядчика Коля, на сделке в 2021 году, раз уж он, так хочет эту стройку?
1. Заверенную Копию платежки юр.лица Х о том, что он рассчитались с застройщиком в 2016 .
2. Справку от застройщика, что он не имеет претензий к юр.лицу X по оплате этого ДДУ, на момент переуступки, за подписью директора и главбуха. т.е справка на июль 2021 год.
3. Платежу от Коли о перечислении денег и оплате переуступки юр.лицу Х, от июля-августа 2021 г.
4. Справку от юр.лица Х, что Коля рассчитался по договору переуступки 2021 года, за подписью директора и главбуха.
Какие риски сегодня у Коли?
Если начнется процедура банкротства, то Коле надо доказать, что оплата по договорам прошла.
Минимальный риск - это начисление штрафов за просрочку оплаты по ДДУ.
Максимальный риск - отказ о включении Коли в реестр кредиторов и возвращении квартиры в конкурсную массу, т.е. Коля останется ни с чем.
А это просто была покупка по переуступке....