Какая перепланировка может помешать вам продать квартиру?
Перепланировка, сама по себе, никак не влияет на вашу жизнь - живите всласть с тем ремонтом, что вы сделали для себя!
Но если у вас возникла идея продать квартиру, то мы должны определить, какой нам нужен покупатель, исходя из тяжести проблемы...
Чтобы в этом разобраться, читайте этот пост, до конца и голосуйте за продолжение истории...
Ваш креатив в ремонте, может быть виден покупателю в документах, а может и не виден, потому что, сейчас много квартир, в новых домах, продаётся, вообще, без технических документов.
Итак, виды переплана:
1. Перенос несущих стен. Например, соединили комнату и кухню.
2. Перенос перегородок и не несущих стен. Например, сделали вход в кладовку, с другой стороны.
3. Закладывание проёма в стене или установка стен, когда квартира сдавалась свободной планировки, но может быть и в хрущевке.
4. Перенос мокрых точек. Это относится к переносу кухни в комнату, чтобы сделать студию.
5. Присоединение лоджии к комнате. Это снос стены, отделяющую комнату и лоджию, что привело к увеличению комнаты на 2 - 6 метра.
6. Утепление балкона и вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию.
7. Перенос дверного проёма на 50 см ( расстояние условно) вправо или влево.
Из этих 7 видов перепланировок и реконструкций, что-то можно узаконить, а что-то, никогда нельзя узаконить.
Например, присоединение лоджии, узаконить нельзя, потому что лоджия - это общедомовое имущество и надо получить согласие 100% собственников в доме, изменить площадь общедомового имущества, а это, в принципе невозможно.
А там и соседи могут возмутиться, что все эти годы платили за вас...
Кто или что может помешать вашей продаже?
🔹️Росреестр - им всё равно и нет никакого дела до вас, РР регистрируется факт сделки.
🔹️Банк - пока в большинстве банков можно всё, но не везде и не все виды переплана.
🔹️Органам опеки тоже всё равно, они работают с тем, что вы покажите.
🔹️Документы на квартиру - покупатель может не заметить, если не знает, что и где смотреть.
Итак, всё зависит от Покупателя:
- насколько он грамотен;
- насколько ему "всё равно";
- насколько он уверен, что это можно легко узаконить;
- насколько ему грамотно обьяснит его риэлтор ( при наличии);
- насколько честен будет риэлтор продавца ( при наличии)
- какой у него способ расчета: наличный 100% или с участием ипотеки ( сумма не важна)
Так какого покупателя будем искать, если у вас перепланировка?
Это покупатель с наличными деньгами, которому всё равно, если ли у вас есть перепланировка, см.п 1-7 выше.
И вуаля, мы отсекаем 90% покупателей, заинтересовавшихся вашей квартирой.
А это, только 1 серия препятствий, при продаже квартиры.
Поэтому, если вам интересно продолжение:
2 серия - квартира в ипотеке, или обременение банка;
3 серия - использование маткапитала при погашении кредита;
4 серия - невыделенные доли детям на момент рекламирования;
5 серия - дети собственники, которым уже выделены доли,
6 серия - налоги продавца с продажи квартиры, а значит, возможно занижение ( если риэлтор не умеет работать с налогами)
Ставьте реакции, тогда я опишу всё подробно и вы будете чётко понимать, какой вам нужен покупатель и не показывать квартиру, всем подряд, в надежде на сделку!
#разбираем_сделку
#какой_нужен_покупатель
Перепланировка, сама по себе, никак не влияет на вашу жизнь - живите всласть с тем ремонтом, что вы сделали для себя!
Но если у вас возникла идея продать квартиру, то мы должны определить, какой нам нужен покупатель, исходя из тяжести проблемы...
Чтобы в этом разобраться, читайте этот пост, до конца и голосуйте за продолжение истории...
Ваш креатив в ремонте, может быть виден покупателю в документах, а может и не виден, потому что, сейчас много квартир, в новых домах, продаётся, вообще, без технических документов.
Итак, виды переплана:
1. Перенос несущих стен. Например, соединили комнату и кухню.
2. Перенос перегородок и не несущих стен. Например, сделали вход в кладовку, с другой стороны.
3. Закладывание проёма в стене или установка стен, когда квартира сдавалась свободной планировки, но может быть и в хрущевке.
4. Перенос мокрых точек. Это относится к переносу кухни в комнату, чтобы сделать студию.
5. Присоединение лоджии к комнате. Это снос стены, отделяющую комнату и лоджию, что привело к увеличению комнаты на 2 - 6 метра.
6. Утепление балкона и вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию.
7. Перенос дверного проёма на 50 см ( расстояние условно) вправо или влево.
Из этих 7 видов перепланировок и реконструкций, что-то можно узаконить, а что-то, никогда нельзя узаконить.
Например, присоединение лоджии, узаконить нельзя, потому что лоджия - это общедомовое имущество и надо получить согласие 100% собственников в доме, изменить площадь общедомового имущества, а это, в принципе невозможно.
А там и соседи могут возмутиться, что все эти годы платили за вас...
Кто или что может помешать вашей продаже?
🔹️Росреестр - им всё равно и нет никакого дела до вас, РР регистрируется факт сделки.
🔹️Банк - пока в большинстве банков можно всё, но не везде и не все виды переплана.
🔹️Органам опеки тоже всё равно, они работают с тем, что вы покажите.
🔹️Документы на квартиру - покупатель может не заметить, если не знает, что и где смотреть.
Итак, всё зависит от Покупателя:
- насколько он грамотен;
- насколько ему "всё равно";
- насколько он уверен, что это можно легко узаконить;
- насколько ему грамотно обьяснит его риэлтор ( при наличии);
- насколько честен будет риэлтор продавца ( при наличии)
- какой у него способ расчета: наличный 100% или с участием ипотеки ( сумма не важна)
Так какого покупателя будем искать, если у вас перепланировка?
Это покупатель с наличными деньгами, которому всё равно, если ли у вас есть перепланировка, см.п 1-7 выше.
И вуаля, мы отсекаем 90% покупателей, заинтересовавшихся вашей квартирой.
А это, только 1 серия препятствий, при продаже квартиры.
Поэтому, если вам интересно продолжение:
2 серия - квартира в ипотеке, или обременение банка;
3 серия - использование маткапитала при погашении кредита;
4 серия - невыделенные доли детям на момент рекламирования;
5 серия - дети собственники, которым уже выделены доли,
6 серия - налоги продавца с продажи квартиры, а значит, возможно занижение ( если риэлтор не умеет работать с налогами)
Ставьте реакции, тогда я опишу всё подробно и вы будете чётко понимать, какой вам нужен покупатель и не показывать квартиру, всем подряд, в надежде на сделку!
#разбираем_сделку
#какой_нужен_покупатель