В чем подвох покупки без первоначального взноса

Завышение на сумму отсутствующего ПВ - официально, но есть нюанс...

1️⃣ Публичный прайс застройщика, это для покупатей с ПВ
Для покупателя без ПВ - другие цены, свои клубные....

Пример:
✅️ Для Покупателя с ПВ
Цена на студию 4400 тыс.руб

❌️ Для Покупателя без ПВ
Цена на студию 5200 тыс.руб

2️⃣ Если в будущем, покупатель не сможет платить ипотеку или просто решит продать, то

Берём для примера ПВ 20%, но может быть и 30%

✅️ Покупатель с ПВ 20%
Кредит - 3520 тыс.руб и
он может регулировать цену продажи

❌️ Покупатель без ПВ
Кредит 5200 тыс.руб и
он НЕ МОЖЕТ продать ниже этой цены, а это на 20% выше рынка
Соответственно - не продать!

3️⃣ Сумма на эскроу-счете

❗️ВНИМАНИЕ❗️

✅️ Покупатель с ПВ, вся сумма по договору лежит на его эскроу-счете, т.е 4400 тыс.руб

❌️ Покупатель без ПВ на эскроу-счете лежит сумма, за которую покупал тот, кто вам продал и это будет 4400 тыс.руб или меньше
Эту сумму вы увидите в ДДУ продавца на сделке

4️⃣ Покупка квартиры без ПВ , это покупка по переуступке и это всё вполне законно!
Отсутствие первоначального взноса Покупатель без ПВ, оплачивает своими кредитными деньгами

Что это означает для покупателя без ПВ?
Если что пойдёт не так, вам вернут сумму, указанную в ДДУ вашего продавца, например 3800 тыс.руб, а вы покупали за 5200 тыс.руб и разницу, вам никто не вернёт

Для примера взяты минимальные суммы, чтобы объяснить схему покупки и риски для Покупателя без ПВ
Стоимость услуг продавца, кто вписывается в эту схему, может быть гораздо больше чем 800 тыс.руб

Это всё, о чем надо знать Покупателям без первоначального взноса

#покупателю@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro