Технология обмена вторички на новостройку или вторичку
Неприятный пост для многих

Существует всего два работающих способа обмена квартиры и это зависит от вас!
Сейчас объясню!

О чем мечтает большинство продавцов квартир?
ПРОДАТЬ ДОРОГО - КУПИТЬ ДЁШЕВО!

Это не про Трейд-ин, так как он хорошо работает, совсем при других условиях

Итак, у вас квартира, которую вы хотите поменять на другую квартиру во вторичке или новостройке

Начну с самой главной ошибки:
...ещё нет покупателя, но вы уже хотите мчаться и смотреть варианты или получить подборку от риэлтора

Задам вам на один вопрос:

Вы нашли квартиру и что дальше?

Поясняю:
🔹️Бронь на новостройку стоит 3-5 дней и если вы не вышли на сделку за 3-5 дней, ваша бронь аннулируется
...а потом, изменится цена, будет продана или будет такая же, только с окнами не по фэншуй, этажом ниже или выше, дороже и с другим сроком сдачи
Зачем вы тратите время?
В городе 180 строящихся ЖК, квартиры всегда есть и выбор огромный!

Вы не знаете, когда у вас будут деньги и не знаете точную сумму, потому что, у вас ещё нет покупателя!

🔹️Хотите вторичку посмотреть?
Зачем?

Вы не можете купить квартиру, у вас нет денег!

Ну, извините..

Это называется ТУРИЗМ - приехали, посмотрели, восхитились, поцокали языком и .... пошли домой с хорошими воспоминаниями

Это кстати, о вопросе риэлторов, который бешенно раздражает многих:

КАКОЙ У ВАС СПОСОБ РАСЧЁТА?

Риэлтор спрашивает, чтобы понять, показывать вам квартиру или нет

Многие просто врут:

"У нас наличные",

но скрывают, что наличные будут в неизвестном будущем, когда продадут свою квартиру, которую еще даже не выставляли в продажу...

Ну, ладно, вы обманули риэлтора, а чего добились?

Через несколько месяцев, когда вы продадите свою квартиру, этой квартиры не будет или будет другая цена

Уверены, что не продастся?
👌
Ну так у вас начнётся другая фобия -

"Лежалый товар брать не хочу, что-то там не так! Что я лох, брать всякое старьё!"

Знакомо?

Итак, технология, которой мы, риэлторы, пользуемся с 90-х, когда не было никакой ипотеки:

1. Для тех, кто хочет дорого продать свою квартиру и спокойно найти квартиру взамен!
📍ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕЛЬЮ МЕЧТЫ - (вторичка/новостройка, 2-ком, 3-ком и т.д, новостройка на котловане или на сдаче, иные параметры мечты),
📍ОЦЕНИТЬ СВОИ АКТИВЫ ( это то, что продаёте)
📍 ОПРЕДЕЛИТЬ ИСТОЧНИК ДОПЛАТЫ ( маткап, ипотека, накопления или совмещение разных источников)

2. Для тех, кому не важна цена своей квартиры, лишь бы:
▪️ выскочить из своей старой квартиры, потому что у вас неликвид по любой причине, или
▪️ купить то, что увидел в интернете и хочется до дрожи - планировка, цена, локация, акцию поймал...

Вот здесь как раз хорошо работает Трейд-ин, если покупаете новостройку

...и вот, вы посмотрели квартиру или ЖК, поставили бронь (застройщика обманули, что есть деньги), а свою квартиру скинули за 3 копейки за 3 дня, что вряд-ли
Может и успеете, но обман вскроется
Ну или в Трейд-ин отдадите

Но это не работает со вторичкой, так как задаток у вас не возьмут - ваш обман выйдет наружу при подписании задатка
И вы сами струсите, так как, подписание договора без условий (а условие - это продажа вашей квартиры), грозит вам потерей задатка - от 50 тыс.руб

Например, я не беру задаток у людей с непроданной квартирой. И показывать квартиру тоже не буду, так как это просто трата времени

Итого: существует только один экологичный способ обмена квартиры на другую

Последовательность этапов:
🔹️Определить МЕЧТУ
🔹️Оценить активы
🔹️Проанализировать возможные способы доплаты
🔹️Выставить квартиру в рекламу по адекватной цене
🔹️ Найти покупателя и взять задаток
И вот тут -

ВЕСЬ МИР У ВАШИХ НОГ И РАСПАХНЁТ СВОИ ОБЪЯТИЯ САМИМИ ЛУЧШИМИ 💐 ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ!

📍Не перепутайте этапы!

🔹️Найти квартиру и дать задаток или поставить бронь, если это новостройка

Вы уже знаете дату получения денег, знаете сумму, определились с доплатой.
И, именно, эти данные, дают вам возможность уверенно торговаться на вторичке и ставить бронь на новостройку по самым привлекательным условиям