Спойлер: нотариус удостоверяет сделку, но не проверяет то, на что рассчитывает покупатель
Многие покупатели уверены, что нотариус проверит им всю сделку «под ключ».
Но на самом деле это не так
А давайте проверим?
Возьмите сейчас в руки договор дарения или договор купли-продажи, у кого что есть и посмотрите, что написано в самом конце договора
✅ Что делает нотариус при удостоверении сделки
🔹 1. Проверяет личность и документы сторон
* устанавливает личность по паспорту,
* проверяет дееспособность граждан и правоспособность юрлиц,
* удостоверяется в подлинности документов.
📖 *Основание: ст. 43, 44 Закона РФ от 11.02.1993 № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате».*
🔹 2. Проверяет законность сделки
* следит, чтобы договор соответствовал требованиям закона,
* проверяет, нет ли арестов и обременений в ЕГРН,
* убеждается, что условия сделки не противоречат закону.
📖 *Основание: ст. 1, 15, 35 Закона № 4462-1.«Основы законодательства РФ о нотариате».*
🔹 3. Устанавливает волю сторон
* удостоверяется, что стороны понимают, что подписывают,
* фиксирует добровольность, отсутствие давления.
📖 *Основание: ст. 163–165 ГК РФ.*
🔹 4. Разъясняет правовые последствия
* объясняет смысл договора и последствия его подписания.
📖 *Основание: ст. 48 Закона № 4462-1.«Основы законодательства РФ о нотариате».*
🔹 5. Удостоверяет сделку
* присутствует при подписании,
* удостоверяет подписи, ставит печать, придавая документу силу.
📖 *Основание: ст. 163 ГК РФ, ст. 53 Закона № 4462-1.*
🔹 6. Подаёт документы в Росреестр
* обязан направить договор и заявление в Росреестр в электронном виде.
📖 *Основание: ст. 55.1 Закона № 4462-1, ст. 34 ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».*
❌ Чего нотариус не делает
Функции нотариуса строго ограничены законом - ст. 34–54 Закона № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате».
Там чётко перечислены его обязанности: проверка законности сделки, установление личности и дееспособности сторон, удостоверение подписей, разъяснение правовых последствий и отправка договора на регистрацию.
⚖️ Но в этих нормах нет обязанности нотариуса:
* проверять всю историю квартиры, от начала приватизации 1991 по настоящее время, если эта квартира была когда-то приватизирована
* анализировать предыдущие сделки, а именно там может быть бомба
* выяснять, использовался ли маткапитал - ну это святое
* проверять права несовершеннолетних,
* искать судебные споры или иные «скрытые» риски, например скрытое наследство, нарушение при приватизации
📌 Вывод
✅ Нотариус удостоверяет сделку и контролирует её законность в пределах предоставленных документов.
❌ Но «глубокая проверка квартиры» - это не его зона ответственности
За историю объекта, риски с маткапиталом, права детей и судебные нюансы, скрытое наследство, возможное банкротство продавца или его вероятность в ближайшем будущем, проверка наличия сидельцев, нарушения прав при приватизации, пожизненные права пользования квартирой и проживания в ней и прочие ниансы, за это нотариус не отвечает!
Так кто это всё будет проверять в вашей сделке?
Вы сможете всё это проверить самостоятельно, если сейчас вы не знаете, какой именно, будет договор на квартиру, которая вам понравится, из 16 возможных видов договоров?
#сделка@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Многие покупатели уверены, что нотариус проверит им всю сделку «под ключ».
Но на самом деле это не так
А давайте проверим?
Возьмите сейчас в руки договор дарения или договор купли-продажи, у кого что есть и посмотрите, что написано в самом конце договора
✅ Что делает нотариус при удостоверении сделки
🔹 1. Проверяет личность и документы сторон
* устанавливает личность по паспорту,
* проверяет дееспособность граждан и правоспособность юрлиц,
* удостоверяется в подлинности документов.
📖 *Основание: ст. 43, 44 Закона РФ от 11.02.1993 № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате».*
🔹 2. Проверяет законность сделки
* следит, чтобы договор соответствовал требованиям закона,
* проверяет, нет ли арестов и обременений в ЕГРН,
* убеждается, что условия сделки не противоречат закону.
📖 *Основание: ст. 1, 15, 35 Закона № 4462-1.«Основы законодательства РФ о нотариате».*
🔹 3. Устанавливает волю сторон
* удостоверяется, что стороны понимают, что подписывают,
* фиксирует добровольность, отсутствие давления.
📖 *Основание: ст. 163–165 ГК РФ.*
🔹 4. Разъясняет правовые последствия
* объясняет смысл договора и последствия его подписания.
📖 *Основание: ст. 48 Закона № 4462-1.«Основы законодательства РФ о нотариате».*
🔹 5. Удостоверяет сделку
* присутствует при подписании,
* удостоверяет подписи, ставит печать, придавая документу силу.
📖 *Основание: ст. 163 ГК РФ, ст. 53 Закона № 4462-1.*
🔹 6. Подаёт документы в Росреестр
* обязан направить договор и заявление в Росреестр в электронном виде.
📖 *Основание: ст. 55.1 Закона № 4462-1, ст. 34 ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».*
❌ Чего нотариус не делает
Функции нотариуса строго ограничены законом - ст. 34–54 Закона № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате».
Там чётко перечислены его обязанности: проверка законности сделки, установление личности и дееспособности сторон, удостоверение подписей, разъяснение правовых последствий и отправка договора на регистрацию.
⚖️ Но в этих нормах нет обязанности нотариуса:
* проверять всю историю квартиры, от начала приватизации 1991 по настоящее время, если эта квартира была когда-то приватизирована
* анализировать предыдущие сделки, а именно там может быть бомба
* выяснять, использовался ли маткапитал - ну это святое
* проверять права несовершеннолетних,
* искать судебные споры или иные «скрытые» риски, например скрытое наследство, нарушение при приватизации
📌 Вывод
✅ Нотариус удостоверяет сделку и контролирует её законность в пределах предоставленных документов.
❌ Но «глубокая проверка квартиры» - это не его зона ответственности
За историю объекта, риски с маткапиталом, права детей и судебные нюансы, скрытое наследство, возможное банкротство продавца или его вероятность в ближайшем будущем, проверка наличия сидельцев, нарушения прав при приватизации, пожизненные права пользования квартирой и проживания в ней и прочие ниансы, за это нотариус не отвечает!
Так кто это всё будет проверять в вашей сделке?
Вы сможете всё это проверить самостоятельно, если сейчас вы не знаете, какой именно, будет договор на квартиру, которая вам понравится, из 16 возможных видов договоров?
#сделка@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro