День сделки.
Серия 3
Зайдя к нотариусу, Покупатель снова попытался протолкнуть свой нарратив про «долевую собственность» и «тупого риэлтора».
Но нотариус сразу поставила его на место и шлифанула семейным кодексом РФ
Затем нотариус обесценила его страстное желание нотариальной сделки, объяснила её бессмысленность, именно в этом случае, и показала, как можно было обойтись без неё и не выбросить 40 тыс. руб.
Разъяснила, что в ЕГРН всё равно будут указаны два собственника, а не один.
И что абсолютно неважно, кто плательщик по аккредитиву - это никак не влияет на режим собственности супругов.
Это совсем разные юридические смыслы и действия
В итоге риэлтор, которого Покупатель, так люто ненавидел всю сделку, оказался прав
И именно риэлтор выдержала яростное давление в банке и скандал сразу с тремя персонажами
* самим Покупателем,
* менеджером банка,
* руководителем отделения.
И именно, я настояла на том, чтобы условия аккредитива были правильно написаны, чтобы раскрыть его без проблем.
Сегодня мои клиенты получили деньги.
Теперь представьте: если бы я поддалась на авторитет «самого руководителя банка» и его сотрудников (ведь это же БАНК, а значит, они всё знают!).
Ага, конечно…
Что было бы в случае ошибки:
1. Аккредитив открыть невозможно, а значит, планы клиентов разрушены.
А ведь меня наняли на работу, чтобы это всё случилось и не развалилась нигде
2. Расторжение договора через суд, а значит потеря времени и новой квартиры моими клиентами
3. Аккредитив безотзывный → значит, это суд.
Что может быть хуже?
4. Квартира становится непродаваемой ещё долгое время
5. Новостройку теряем - другого покупателя найти уже нельзя, квартира юридически продана, но денег нет
По сути, это был бы гордиев узел.
Вывод:
1. Не надо верить, что в банке сидят люди, которые знают, как правильно проходит сделка.
2. Если у вас не хватает знаний - ищите специалиста. И неважно, вы Продавец или Покупатель.
3. Виноват ли был бы банк в ошибке?
Нет, конечно!
Покупатель открыл аккредитив, Продавец увидел свою фамилию и согласился.
А банк сказал бы потом
Ну, в целом это был бы трындец...
Но у клиентов, была я и поэтому всё прошло хорошо!
Баланс - наше всё
Серия 3
Зайдя к нотариусу, Покупатель снова попытался протолкнуть свой нарратив про «долевую собственность» и «тупого риэлтора».
Но нотариус сразу поставила его на место и шлифанула семейным кодексом РФ
Затем нотариус обесценила его страстное желание нотариальной сделки, объяснила её бессмысленность, именно в этом случае, и показала, как можно было обойтись без неё и не выбросить 40 тыс. руб.
Разъяснила, что в ЕГРН всё равно будут указаны два собственника, а не один.
И что абсолютно неважно, кто плательщик по аккредитиву - это никак не влияет на режим собственности супругов.
Это совсем разные юридические смыслы и действия
В итоге риэлтор, которого Покупатель, так люто ненавидел всю сделку, оказался прав
И именно риэлтор выдержала яростное давление в банке и скандал сразу с тремя персонажами
* самим Покупателем,
* менеджером банка,
* руководителем отделения.
И именно, я настояла на том, чтобы условия аккредитива были правильно написаны, чтобы раскрыть его без проблем.
Сегодня мои клиенты получили деньги.
Теперь представьте: если бы я поддалась на авторитет «самого руководителя банка» и его сотрудников (ведь это же БАНК, а значит, они всё знают!).
Ага, конечно…
Что было бы в случае ошибки:
1. Аккредитив открыть невозможно, а значит, планы клиентов разрушены.
А ведь меня наняли на работу, чтобы это всё случилось и не развалилась нигде
2. Расторжение договора через суд, а значит потеря времени и новой квартиры моими клиентами
3. Аккредитив безотзывный → значит, это суд.
Что может быть хуже?
4. Квартира становится непродаваемой ещё долгое время
5. Новостройку теряем - другого покупателя найти уже нельзя, квартира юридически продана, но денег нет
По сути, это был бы гордиев узел.
Вывод:
1. Не надо верить, что в банке сидят люди, которые знают, как правильно проходит сделка.
2. Если у вас не хватает знаний - ищите специалиста. И неважно, вы Продавец или Покупатель.
3. Виноват ли был бы банк в ошибке?
Нет, конечно!
Покупатель открыл аккредитив, Продавец увидел свою фамилию и согласился.
А банк сказал бы потом
Вы сами всё проверяли, откуда мы знаем нюансы вашей сделки?
Вот и разбирайтесь сами, а у нас регламент на расторжение аккредитива. Специалиста тот уже не работает, ну и т.д
Ну, в целом это был бы трындец...
Но у клиентов, была я и поэтому всё прошло хорошо!
Баланс - наше всё