«Отлив покажет кто купался без трусов»
(с) Уорен Баффет
Очень мне понравилась эта аллегория от великого инвестора. Великолепно подходит к сегодняшней ситуации. Отлично характеризует положение вещей во время кризисов.
Сегодня, когда закрывается множество бизнесов, когда массово съезжают арендаторы или просят об арендных каникулах, очень наглядно видна картина чем отличается качественный объект от всего остального. Помните мой пост где я арендаторов разбирал по категориям? Соответственно сейчас вырастет разрыв на рынке недвижимости между качеством и всем остальным.
И это наглядно показывает, кто «купался без трусов» сегодня, кто гнался за сверх прибылями, сажал на более высокую ставку мелких арендаторов, кто устраивал на своих площадях разный балаган и микрорынки, но сегодня остался с пустыми помещениями.
Сегодня мы видим как разные модели бизнеса демонстрируют свою жизнеспособность. Что последнее время было модным, в тренде, чему учили разные инфогуру?
1. Субаренда? Ой, арендаторы сегодня потерялись, ставки аренды падают, а собственнику помещения все равно платить надо! Люди долгое время зарабатывали маржу на субаренде, и дай бог, чтобы откладывали ее на подобный случай, чтобы иметь возможность хотя бы 3-5 месяцев кормить бизнес, но в большинстве случаев запасов нет, и сегодня этот бизнес с высокой вероятностью может умереть.
2. Многие предлагали купить несколько машин, желательно в лизинг, чтобы сдавать в такси? Сейчас доходы таксистов уже упали кратно, многие просто перестали выезжать на работу ибо нерентабельно. Платежи за машины поступать перестали, а по лизингу платеж никуда не делся. Как долго такой бизнес протянет? Насколько этот бизнес жизнеспособен и готов к катаклизмам? Хотел бы я заниматься таким бизнесом, который столь резко может сделать меня банкротом и лишить всех активов?
3. Посуточная аренда, студии, субаренда с посуточной арендой итп. Почти везде те же проблемы. Спрос упал почти до нуля. А фиксированные платежи остались.
4. Реальный бизнес. Вокруг меня много реальных примеров как у людей рушится бизнес, как им приходится выставлять на улицу своих сотрудников, которых они зачастую реально ценят и уважают, доходы вдруг резко стали ноль, расходы остались и почему то вдруг оказалось, что нет ну никаких средств в запасе, чтобы продержаться. А продержаться придется ни неделю, и даже не месяц, вот увидите.
Мне очень грустно и печально это видеть и слышать. Особенно жалко тех, кто сейчас потерял работу и не сможет найти новую. Как минимум сейчас фантастически востребованы курьеры. Перебиться на время на этом вполне реально. Но с другой стороны, мне почему то почти не жалко весь тот бизнес который спустя всего 2 недели ограничений уже кричит, что мы все закрываемся, мы банкроты. Да что же это за бизнес такой, если реально настолько не готов к каким либо катаклизмам кратковременным или резкому падению спроса? Что это за предприниматели такие, что не продумали совсем себе отложить накоплений на случай необходимости? Последние 12 лет мир не видел нормальных кризисов, бизнес рос, потребление росло и все думали, что так будет вечно и можно постоянно работать на грани кассовых разрывов? Мне не жалко столь слабые бизнесы. Рынок должен иногда очищаться от слабаков, чтобы расчистить место сильным устойчивым моделям. А те, кто работал на грани фола итак спали беспокойно, а теперь станут еще нервозней.
Мой бизнес крайне устойчив, даже не смотря на наличие небольшого кредита, даже если мне придется всем моим арендаторам дать каникулы на несколько месяцев, мой бизнес без проблем преодолеет этот кризис. И даже среди недвижимости, важно изначально делать упор на качество.
Например для одного из моих инвесторов, сейчас закрываю один отличный проект. В новом помещении теперь работает сильный сетевой продуктовый, плюс в соседней двери сетевая аптека. Получился качественный, прибыльный, антикризисный объект. Все арендаторы будут платить не смотря на кризис, не закроются, и инвестор спит спокойно и очень доволен.
Вот мир и увидит сейчас «кто плавал без трусов».
(с) Уорен Баффет
Очень мне понравилась эта аллегория от великого инвестора. Великолепно подходит к сегодняшней ситуации. Отлично характеризует положение вещей во время кризисов.
Сегодня, когда закрывается множество бизнесов, когда массово съезжают арендаторы или просят об арендных каникулах, очень наглядно видна картина чем отличается качественный объект от всего остального. Помните мой пост где я арендаторов разбирал по категориям? Соответственно сейчас вырастет разрыв на рынке недвижимости между качеством и всем остальным.
И это наглядно показывает, кто «купался без трусов» сегодня, кто гнался за сверх прибылями, сажал на более высокую ставку мелких арендаторов, кто устраивал на своих площадях разный балаган и микрорынки, но сегодня остался с пустыми помещениями.
Сегодня мы видим как разные модели бизнеса демонстрируют свою жизнеспособность. Что последнее время было модным, в тренде, чему учили разные инфогуру?
1. Субаренда? Ой, арендаторы сегодня потерялись, ставки аренды падают, а собственнику помещения все равно платить надо! Люди долгое время зарабатывали маржу на субаренде, и дай бог, чтобы откладывали ее на подобный случай, чтобы иметь возможность хотя бы 3-5 месяцев кормить бизнес, но в большинстве случаев запасов нет, и сегодня этот бизнес с высокой вероятностью может умереть.
2. Многие предлагали купить несколько машин, желательно в лизинг, чтобы сдавать в такси? Сейчас доходы таксистов уже упали кратно, многие просто перестали выезжать на работу ибо нерентабельно. Платежи за машины поступать перестали, а по лизингу платеж никуда не делся. Как долго такой бизнес протянет? Насколько этот бизнес жизнеспособен и готов к катаклизмам? Хотел бы я заниматься таким бизнесом, который столь резко может сделать меня банкротом и лишить всех активов?
3. Посуточная аренда, студии, субаренда с посуточной арендой итп. Почти везде те же проблемы. Спрос упал почти до нуля. А фиксированные платежи остались.
4. Реальный бизнес. Вокруг меня много реальных примеров как у людей рушится бизнес, как им приходится выставлять на улицу своих сотрудников, которых они зачастую реально ценят и уважают, доходы вдруг резко стали ноль, расходы остались и почему то вдруг оказалось, что нет ну никаких средств в запасе, чтобы продержаться. А продержаться придется ни неделю, и даже не месяц, вот увидите.
Мне очень грустно и печально это видеть и слышать. Особенно жалко тех, кто сейчас потерял работу и не сможет найти новую. Как минимум сейчас фантастически востребованы курьеры. Перебиться на время на этом вполне реально. Но с другой стороны, мне почему то почти не жалко весь тот бизнес который спустя всего 2 недели ограничений уже кричит, что мы все закрываемся, мы банкроты. Да что же это за бизнес такой, если реально настолько не готов к каким либо катаклизмам кратковременным или резкому падению спроса? Что это за предприниматели такие, что не продумали совсем себе отложить накоплений на случай необходимости? Последние 12 лет мир не видел нормальных кризисов, бизнес рос, потребление росло и все думали, что так будет вечно и можно постоянно работать на грани кассовых разрывов? Мне не жалко столь слабые бизнесы. Рынок должен иногда очищаться от слабаков, чтобы расчистить место сильным устойчивым моделям. А те, кто работал на грани фола итак спали беспокойно, а теперь станут еще нервозней.
Мой бизнес крайне устойчив, даже не смотря на наличие небольшого кредита, даже если мне придется всем моим арендаторам дать каникулы на несколько месяцев, мой бизнес без проблем преодолеет этот кризис. И даже среди недвижимости, важно изначально делать упор на качество.
Например для одного из моих инвесторов, сейчас закрываю один отличный проект. В новом помещении теперь работает сильный сетевой продуктовый, плюс в соседней двери сетевая аптека. Получился качественный, прибыльный, антикризисный объект. Все арендаторы будут платить не смотря на кризис, не закроются, и инвестор спит спокойно и очень доволен.
Вот мир и увидит сейчас «кто плавал без трусов».