😂 Налог при продаже недвижимости в 2027 году может вырасти до 22%.
Минфин разработал законопроект, который позволит начислять налог при продаже недвижимости, как с зарплаты — по прогрессивной шкале от 13% до 22%.
Сейчас продажа недвижимости облагается по отдельному порядку:
при стоимости до 2,4 млн ₽ - 13%;
более 2,4 млн ₽ - 15%.
По новой схеме все доходы налогоплательщика будут складываться в одну корзину и облагаться налогами в зависимости от суммы:
🫥 КОГО КОСНЁТСЯ?
Тех, у кого суммарный годовой доход (зарплата + доход от продажи) превысит 2,4 млн ₽.
Зарплата «съедает» льготный порог, и часть дохода от квартиры сразу попадает под 15–18%. Например, при годовой зарплате 1,5 млн ₽ и продаже квартиры за 10 млн ₽ налог вырастёт примерно на 225 тыс. ₽ — с 1,647 млн до 1,872 млн ₽.
Продавцов дорогой недвижимости.
Квартира куплена за 20 млн ₽, через два года продана за 50 млн ₽. Налог с разницы в 30 млн ₽ сейчас — 4,45 млн ₽. По новой схеме — 5,4 млн ₽. А если у продавца ещё и зарплата 6 млн ₽ в год — налог достигнет 6,6 млн ₽, это на 1,3 млн ₽ больше.
😊 КОГО НЕ КОСНЁТСЯ?
Всех, кто владел недвижимостью дольше минимального срока.
Продали квартиру после 5 лет владения — налога нет.
Срок сокращается до 3 лет для единственного жилья, а также если недвижимость унаследована, подарена близким родственником, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) или в порядке приватизации. Это правило сохраняется.
Семьи с двумя и более детьми.
При продаже жилья они могут не платить НДФЛ при соблюдении установленных условий.
Самозанятые — частично.
Ставка налога на профессиональный доход (4% / 6%) не меняется. Но если самозанятый продаёт недвижимость до истечения минимального срока владения, он платит НДФЛ по тем же правилам, что и все остальные, — режим НПД на продажу имущества не распространяется.
Тех, кто сдаёт недвижимость в аренду.
Доходы от аренды уже сейчас облагаются по общей прогрессивной шкале — здесь ничего не изменится.
Продавцов недорогой недвижимости с небольшой прибылью.
Если облагаемый доход (после вычета расходов) до 2,4 млн ₽ и нет других доходов — ставка останется 13%. Например, продажа за 3 млн ₽ с вычетом 1 млн ₽ даёт базу 2 млн ₽ — налог 260 тыс. ₽, как и раньше.
📌 Законопроект внесён в Госдуму, но ещё не принят — параметры могут измениться.
Но направление понятное: налог вырастет у тех, кто продаёт с большой прибылью или получает хорошую зарплату.
По оценке Минфина, нововведение затронет около 4 млн человек.
Минфин разработал законопроект, который позволит начислять налог при продаже недвижимости, как с зарплаты — по прогрессивной шкале от 13% до 22%.
Сейчас продажа недвижимости облагается по отдельному порядку:
при стоимости до 2,4 млн ₽ - 13%;
более 2,4 млн ₽ - 15%.
По новой схеме все доходы налогоплательщика будут складываться в одну корзину и облагаться налогами в зависимости от суммы:
• до 2,4 млн ₽ — 13%
• 2,4–5 млн ₽ — 15%
• 5–20 млн ₽ — 18%
• 20–50 млн ₽ — 20%
• свыше 50 млн ₽ — 22%
🫥 КОГО КОСНЁТСЯ?
Тех, у кого суммарный годовой доход (зарплата + доход от продажи) превысит 2,4 млн ₽.
Зарплата «съедает» льготный порог, и часть дохода от квартиры сразу попадает под 15–18%. Например, при годовой зарплате 1,5 млн ₽ и продаже квартиры за 10 млн ₽ налог вырастёт примерно на 225 тыс. ₽ — с 1,647 млн до 1,872 млн ₽.
Продавцов дорогой недвижимости.
Квартира куплена за 20 млн ₽, через два года продана за 50 млн ₽. Налог с разницы в 30 млн ₽ сейчас — 4,45 млн ₽. По новой схеме — 5,4 млн ₽. А если у продавца ещё и зарплата 6 млн ₽ в год — налог достигнет 6,6 млн ₽, это на 1,3 млн ₽ больше.
😊 КОГО НЕ КОСНЁТСЯ?
Всех, кто владел недвижимостью дольше минимального срока.
Продали квартиру после 5 лет владения — налога нет.
Срок сокращается до 3 лет для единственного жилья, а также если недвижимость унаследована, подарена близким родственником, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) или в порядке приватизации. Это правило сохраняется.
Семьи с двумя и более детьми.
При продаже жилья они могут не платить НДФЛ при соблюдении установленных условий.
Самозанятые — частично.
Ставка налога на профессиональный доход (4% / 6%) не меняется. Но если самозанятый продаёт недвижимость до истечения минимального срока владения, он платит НДФЛ по тем же правилам, что и все остальные, — режим НПД на продажу имущества не распространяется.
Тех, кто сдаёт недвижимость в аренду.
Доходы от аренды уже сейчас облагаются по общей прогрессивной шкале — здесь ничего не изменится.
Продавцов недорогой недвижимости с небольшой прибылью.
Если облагаемый доход (после вычета расходов) до 2,4 млн ₽ и нет других доходов — ставка останется 13%. Например, продажа за 3 млн ₽ с вычетом 1 млн ₽ даёт базу 2 млн ₽ — налог 260 тыс. ₽, как и раньше.
📌 Законопроект внесён в Госдуму, но ещё не принят — параметры могут измениться.
Но направление понятное: налог вырастет у тех, кто продаёт с большой прибылью или получает хорошую зарплату.
По оценке Минфина, нововведение затронет около 4 млн человек.