ЧЕСТНО О НЕДВИЖИМОСТИ

😂 Налог при продаже недвижимости в 2027 году может вырасти до 22%.

Минфин разработал законопроект, который позволит начислять налог при продаже недвижимости, как с зарплаты — по прогрессивной шкале от 13% до 22%.

Сейчас продажа недвижимости облагается по отдельному порядку:
при стоимости до 2,4 млн ₽ - 13%;
более 2,4 млн ₽ - 15%.

По новой схеме все доходы налогоплательщика будут складываться в одну корзину и облагаться налогами в зависимости от суммы:

• до 2,4 млн ₽ — 13%
• 2,4–5 млн ₽ — 15%
• 5–20 млн ₽ — 18%
• 20–50 млн ₽ — 20%
• свыше 50 млн ₽ — 22%

🫥 КОГО КОСНЁТСЯ?

Тех, у кого суммарный годовой доход (зарплата + доход от продажи) превысит 2,4 млн ₽.
Зарплата «съедает» льготный порог, и часть дохода от квартиры сразу попадает под 15–18%. Например, при годовой зарплате 1,5 млн ₽ и продаже квартиры за 10 млн ₽ налог вырастёт примерно на 225 тыс. ₽ — с 1,647 млн до 1,872 млн ₽.

Продавцов дорогой недвижимости.
Квартира куплена за 20 млн ₽, через два года продана за 50 млн ₽. Налог с разницы в 30 млн ₽ сейчас — 4,45 млн ₽. По новой схеме — 5,4 млн ₽. А если у продавца ещё и зарплата 6 млн ₽ в год — налог достигнет 6,6 млн ₽, это на 1,3 млн ₽ больше.

😊 КОГО НЕ КОСНЁТСЯ?

Всех, кто владел недвижимостью дольше минимального срока.
Продали квартиру после 5 лет владения — налога нет.
Срок сокращается до 3 лет для единственного жилья, а также если недвижимость унаследована, подарена близким родственником, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) или в порядке приватизации. Это правило сохраняется.

Семьи с двумя и более детьми.
При продаже жилья они могут не платить НДФЛ при соблюдении установленных условий.

Самозанятые — частично.
Ставка налога на профессиональный доход (4% / 6%) не меняется. Но если самозанятый продаёт недвижимость до истечения минимального срока владения, он платит НДФЛ по тем же правилам, что и все остальные, — режим НПД на продажу имущества не распространяется.

Тех, кто сдаёт недвижимость в аренду.
Доходы от аренды уже сейчас облагаются по общей прогрессивной шкале — здесь ничего не изменится.

Продавцов недорогой недвижимости с небольшой прибылью.
Если облагаемый доход (после вычета расходов) до 2,4 млн ₽ и нет других доходов — ставка останется 13%. Например, продажа за 3 млн ₽ с вычетом 1 млн ₽ даёт базу 2 млн ₽ — налог 260 тыс. ₽, как и раньше.

📌 Законопроект внесён в Госдуму, но ещё не принят — параметры могут измениться.
Но направление понятное: налог вырастет у тех, кто продаёт с большой прибылью или получает хорошую зарплату.

По оценке Минфина, нововведение затронет около 4 млн человек.

🔺 Что нового в сфере недвижимости с 1 октября 2026

💘 Тарифы ЖКХ
В среднем по стране рост +9,9%,
в регионах - от 8 до 22%.
Это второе повышение за год: в январе тарифы уже выросли на 1,7% из-за повышения НДС. Новые суммы появятся в ноябрьских квитанциях.

😂 Аренда жилья
Авито, Циан, Яндекс Недвижимость и другие платформы обязаны передавать данные о сделках в ФНС (ФЗ № 289-ФЗ). Цель — борьба с «серой» арендой: налоговая получит системный доступ к данным о доходах от сдачи жилья.

👨‍👩‍👦 Семейная ипотека
Ставка и лимит теперь зависят от числа детей и региона. Чем больше детей — тем ниже ставка и выше лимит. Для семей с 1 ребёнком ставка почти рыночная, с 3+ детьми — более или менее выгодная.
Подробности ЗДЕСЬ.

🏡 Банковские кредиты
ЦБ снизил лимиты на выдачу кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Если доля дохода, уходящая на платежи по кредитам превышает 50% - получить кредит сложнее, более 80% — почти гарантированный отказ.

Берегите себя и своё имущество!