Отбился сегодня от очередного иска "ведомой" пенсионерки (дело 2-3329/2025 в Железнодорожном суде г. Самары). На что хочу обратить внимание. Первый покупатель был риелтором. Через полтора года после покупки он перепродал жилье, в результате чего состоялся второй переход права. Собственно, отчасти благодаря перепродаже мы сегодня и выиграли. Если бы риелтор сохранил права за собой, то отбиваться было бы куда сложнее. В пункте №2 тематического обзора от 01.07.26 № 12/2026 ВС РФ подчеркивается, что "риелтор мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения". Но наш второй покупатель - не риелтор, к финальному собственнику эта строчка ВС РФ не применима.
А я еще до выхода названного обзора ВС РФ писал, что проблемные объекты нужно перепродавать.
Вы же видите: риелторов наделяют сверхспособностями по распознаванию обмана, заблуждения и т.д. У нотариусов, психиатров и регистратора таких способностей, видимо, нет, а у риелторов они должны быть? Очень странная позиция.
Ну, ладно, раз государство дает такую фору истцам, думаю, не нужно стесняться законными способами осложнять их процессуальное положение. Перепродажа, да еще по возможности с ипотекой - самое то. К сожалению, такие действия для профессионального участника рынка недвижимости сегодня выглядят самыми разумными. Для рынка в целом это плохо, а для конкретного риелтора - наоборот...