IT + банки: ипотека

Проблему с земельными участками связанная с зонами подтопления ранее освещала тут

Сегодня есть новая информация:

Юрист Константин Каупуш о зонах затопления :

⁨Добрый день. По зонам подтопления и затопления новости с полей, к сожалению, неутешительные.

Мы предполагали с коллегами, что если вы подали уведомление о планированном строительстве до 4 августа 2026 года и получили положительный ответ, регистрация вашего дома без проблем пройдет. По факту... Вот уже получили несколько отказов после завершения строительства. Это говорит о том, что зона подтопления и затопления это теперь прямо приговор участку.

На нем реально никак нельзя строить, ничего невозможно зарегистрировать. Единственное решение этой проблемы это снять, собственно, эту зону с вашего участка.

И вот над этим мы с коллегами сейчас будем работать и думать, как это лучше сделать. Остается, конечно, еще вариант. судиться и доказывать свою правоту.

Ранее я говорил о том, что отданное до 4 августа уведомление и полученный по нему ответ это прям спасение, но по факту мы видим, что все хуже, чем мы предполагали.⁩

⁨

💦 Власти ищут способ не останавливать стройки в зонах подтопления

Минстрой вместе с правительством и ДОМ.РФ прорабатывают возможность принять промежуточные акты для проектов с уже выданными разрешениями.

...часть будущих проектов расположена в таких зонах. Раньше это не вызывало рисков — можно было провести инженерную подготовку и получить разрешение. Сейчас такой возможности нет

отметила Анна Должанская (ДОМ.РФ) на форуме «Города будущего» в Перми.

У девелоперов также есть запрос на переходный период. Так, у «Железно» часть проектов в Перми полностью или частично оказалась в зонах затопления. Участники рынка просят, чтобы запрет не распространялся на уже находящиеся в реализации проекты и проекты КРТ в целом.

👉 Напомним, власти запретили строить в зонах затопления, даже если там есть дамбы. Участники рынка задались вопросом, как быть с объектами, которые проектировали и согласовывали до этого? Или с объектами, которые подтопило только в этом году?

Движение.ру в МАКС

📰 Обзор прессы за неделю (14-21 августа)

📷 Ипотека расширила риски – Коммерсантъ

Банки стали требовать включать риски прилета БПЛА в полисы страхования имущества, обремененного ипотекой. Такая страховка становится значительно дороже, однако без полиса с расширенным покрытием ставка может вырасти.

📷 Взнос с прибавкой – Коммерсантъ

Замедление снижения ключевой ставки привело к тому, что банки начали урезать скидки и вводить надбавки по ипотечным кредитам.

📷 Жилье не дождалось покупателей – Коммерсантъ

Количество сделок по продаже первичного жилья в России в июле сократилось. Рынок вернулся к падению после краткосрочного оживления в июне. Это связано в том числе с обвалом спроса на жилье в Москве и Краснодаре, где квартиры больше не пользуются спросом инвесторов.

📷 Новостройки сбрасывают проценты – Коммерсантъ

Бремя ипотечных платежей за новостройки за последний год снизилось. Этому способствовало снижение ставок. Впрочем, ипотека не стала доступнее – подорожание жилья по-прежнему значительно опережает рост зарплат.

📷 Долгу ноль: доля получателей ипотеки с высокой нагрузкой опустилась до минимума – Известия

Россиянам, которые направляют на обслуживание долгов больше половины дохода, все реже удается оформить ипотеку. На таких заемщиков пришлось меньше трети всех выдач за II кв. А кандидаты с долговой нагрузкой выше 80% от дохода получили меньше 4% кредитов. Это исторический минимум.

📷 Пустые стены: застройщики не могут продать 45% квартир в новостройках – Известия

Девелоперы рекордно наращивают площади строительства на фоне крайне низкого показателя распроданности квартир. Сейчас в тех домах, которые будут сданы к концу года, выкуплено всего лишь 55% квартир.

📷 Студийное бедствие: в России растут продажи долей под видом квартир – Известия

В России набирает обороты схема, при которой под видом отдельных студий покупателям предлагают доли в просторных квартирах с незаконной перепланировкой.

📷 Квадратный мэтр: готовое жилье начало резко дорожать на фоне снижения ключевой – Известия

Темпы роста цен на вторичное жилье оказались в 5 раз выше, чем на первичное. Снижение ставок привело к оттоку спроса с рынка новостроек. Вторичка может более активно дорожать и на ожиданиях ужесточения условий семейной ипотеки.

📷 Банки снизили ипотечные ставки. Что будет дальше и стоит ли брать кредит сейчас – РГ

Несколько крупных банков после снижения ключевой ставки пересмотрели ставки по ипотечным кредитам. Однако существенного удешевления ипотеки до конца года ждать не стоит, считают эксперты.

📷 Спрос на квартиры в готовых домах в России достиг рекорда – Ведомости

Продажи жилья на вторичном рынке растут на фоне снижения ставок по ипотеке.

📷 «Исправлять недостатки в новых ЖК сложно и дорого» Россияне жалуются на ухудшение качества новостроек. Как найти идеальное жилье? – Lenta.Ru

В России резко взлетело число новостроек с дефектами. Проблемы с окнами и дверями, трудности с вентиляцией и просчеты в инженерии стали частыми спутниками «панелек» и монолитных домов.

📷 Девелоперы много из себя строят – Эксперт

Застройщики не снижают темпы запуска новых проектов на фоне стагнирующего спроса на квартиры. Это приводит к падению и без того невысокого индекса распроданности жилья.

📷 Кризис перепроизводства новостроек: рынок первичного жилья в России погряз в нераспроданности – МК

Превратятся ли новые ЖК в России в необитаемые бетонные джунгли, как в некоторых других странах, или рынок ждет другое будущее?

📷 Жилье в складчину: выгоды и риски – Бюллетень недвижимости

Из-за высоких цен на недвижимость россияне используют альтернативные способы приобретения жилья. Все более популярной становится совместная покупка квартиры с родственниками или друзьями.

📷 От маклера до цифровых платформ – Московская перспектива

Если сегодня покупка квартиры ассоциируется с просмотром 3D-туров на смартфоне, электронной регистрацией в МФЦ и консультацией с брокером в деловом костюме, то еще полвека назад сделка была связана с конспирацией и страхом перед Уголовным кодексом.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Банки наращивают расходы на кибербезопасность

🏦 Российские банки в 2026 году потратят на кибербезопасность на 10–15% больше, чем в прошлом. Общая сумма может дойти до 43–45 млрд рублей. Средства пойдут на приобретение ПО, сервисов и обслуживание инфраструктуры.

📊 Динамика расходов существенно различается в зависимости от масштаба кредитных организаций.

↗️ Средние банки добавят больше всех — на 25–35% (до 7,5–8 млрд рублей). Им приходится догонять лидеров по уровню защиты, а цифровизация у них уже высокая.

↗️ Крупные банки увеличат расходы скромнее — на 10–12% (до 28–29 млрд рублей). Дополнительные деньги уходят на усложнение ИТ-инфраструктуры, внедрение ИИ и новые API.

↗️ Небольшие банки прибавят не больше 5% (до 7 млрд рублей) — у них либо ещё есть базовые задачи, либо завершаются крупные проекты.

🛡 Меняется и сам подход. Раньше банки в основном импортозамещали и закрывали требования регуляторов, теперь — глубже внедряют уже купленные отечественные системы. В приоритете также повышение качества обнаружения и реагирования на атаки, защита приложений и данных, а также новых цифровых технологий.

Евгений Попов в Макс

❗️Дольщикам разрешат рассрочку после новоселья — законопроект

Минстрой предложил новую схему: покупатель вносит часть денег до сдачи дома на счет эскроу, а остаток выплачивает уже после получения ключей. Это должно повысить продажи застройщиков.

Вот, как будет работать рассрочка:
▪️ Срок до 3 лет после плановой даты сдачи дома.
▪️ Оформление только онлайн с электронной подписью.
▪️ При просрочке платежей чаще 3 раз в год застройщик может требовать всю сумму досрочно.
▪️ Квартира находится в залоге у застройщика. Или у банка при ипотеке.
▪️ Информация о рассрочке попадет в бюро кредитных историй.
▪️ Рассрочку можно давать не более чем на 25% квартир в проекте.

Если законопроект примут, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года. Правила будут действовать только для новых сделок.

👉 По данным ЦБ, долг граждан по рассрочкам на жилье достиг 1,5 трлн ₽. Около 5% договоров расторгаются — и покупатели рискуют потерять и квартиру, и часть денег.

Движение.ру в МАКС

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

Вводятся дополнительные проверки участников ипотечных сделок в соответствии с изменениями в ФЗ № 353-ФЗ «О потребительском кредите» и ФЗ № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

Кого проверяют:

◾️Всех лиц мужского пола от 18 лет и старше
◾️ Лиц женского пола от 18 лет и старше — при наличии статуса «военнообязанный» (отметка в паспорте)

Проверке подлежат заёмщики, созаемщики, залогодатели и, в отдельных случаях, продавцы.

Что требуется предоставить:

На этапе проверки пакета документов по объекту обязательно предоставляется Выписка из реестра повесток. Она подтверждает отсутствие ограничений в отношении заёмщика, созаёмщика и залогодателя.

Для продавцов выписка нужна в двух случаях:

◾️ Если применяется передача кредитных средств до госрегистрации ипотеки в пользу банка
◾️ Если продавец — физическое лицо или ИП (вне зависимости от формы расчётов) по программам «Дальневосточная ипотека» и «Семейная ипотека»

Важно: Дата формирования Выписки из реестра не должна превышать 10 календарных дней на момент проверки объекта.

#примсоцбанк #ипотека #банки #риски @ipotekahouse

📰 Обзор прессы за неделю (7-14 августа)

📷 Всё на дом: россияне нарастили досрочные погашения ипотеки – Известия

Россияне в 2026-м стали всё чаще досрочно закрывать ипотеку, чтобы быстрее избавиться от долгов по завышенным ставкам. На каждый третий открытый в это время жилищный кредит приходился один закрытый заранее.

📷 Доступное жулье: покупатели по «схеме Долиной» продолжают терять квартиры и деньги – Известия

Решение ВС по делу Ларисы Долиной практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. Суды массово игнорируют требования покупателей и оставляют квартиры продавцам.

📷 Разрушители: почему «черные кредиторы» по-прежнему оставляют россиян без жилья – Известия

Пока «черные кредиторы» действуют через договоры между физлицами, закон оказывается на их стороне, а жертвы годами доказывают очевидное в судах, проигрывая из-за одной фразы: «Подписала добровольно».

📷 Жилье не уходит в люди – Коммерсантъ

Девелоперы не могут распродать квартиры в новостройках. Лоты пустуют по 3-4 года. При том что приемлемый срок для рынка – вдвое меньше.

📷 Кредитный контроль – Коммерсантъ

Персональная кредитная история пока используется преимущественно при оформлении кредита. Однако все чаще ее запрашивают при приеме на работу. В перспективе к ней могут обращаться различные сервисы и нефинансовые компании.

📷«Это стал уже не бизнес, а самозанятость»: как чувствуют себя подрядчики в частном домостроении – Т-Ж

Из-за высоких ставок по ипотеке и неподъемной стоимости кредитов в ИЖС начался спад: люди не строят дома, а подрядчики банкротятся один за другим.

📷 Обмен старой квартиры на ново­стройку: как работает трейд-ин в недвижимости и к чему готовиться покупателям – Т-Ж

Застройщики ищут новые способы стимулировать покупки квартир на фоне ужесточения льготной ипотеки и желания ЦБ навести порядок с рассрочками. Трейд-ин – один из таких способов.

📷 Средний заработок в городах-миллионниках не дотягивает до ипотечного платежа. Где сложнее всего взять кредит – РГ

В большинстве городов-миллионников средняя зарплата ниже, чем средний платеж по рыночной ипотеке за «однушку».

📷 «Семейная ипотека – это поддержка застройщиков, а не семей» – Московская перспектива

Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала о будущем льготных кредитов, рисках банкротства застройщиков, регулировании рассрочки.

📷 От «каюты» до лофта: контейнер со всеми удобствами – ТАСС

Почему россияне подыскивают дома из морских контейнеров, сколько это стоит и что в них таится?

📷 У девелоперов растет доля непроданного жилья в новостройках – Ведомости

На реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 г. уйдет 2–3,8 года.

📷 Квартирный навес: первичный рынок недвижимости в мегаполисах тонет в нераспроданном жилье – МК

Российский рынок новостроек переживает сложные времена: спрос остывает, а объёмы нераспроданного жилья продолжают расти.

📷 На рынке недвижимости неблагоприятная погода – застройщики идут по миру – Свободная пресса

Все ли так чисто с банкротствами компаний и чем оно грозит отечественному стройкомплексу?

📷 На рынке жилья – нашествие «квартирных туристов» – Бюллетень недвижимости

Все больше россиян ходят на просмотры недвижимости без намерения ее купить. Эксперты рассказывают, почему это происходит и как риелторы работают с такими клиентами.

📷 «Я никуда не спешу»: 9 фраз, которые не стоит говорить потенциальному покупателю квартиры – Инк.

Риелторы рассказали о 9 репликах, которые чаще всего срывают сделки на вторичном рынке, – и посоветовали, что говорить, чтобы ускорить продажу недвижимости.

📷 Шлейф дела Долиной: Верховный суд РФ прекратил эту комедию абсурда – IRN

1 июля ВС утвердил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Адвокат Олег Сухов дал краткий анализ этого обзора и рассказал о позиции ВС по наиболее часто встречающимся в судебной практике ситуациям и делам.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX