Гарантия истекла. А отвечать придется.
В спорах из купли-продажи, включая недвижимость, один из частых вопросов – кто отвечает за недостатки товара, выявленные после сделки.
Для покупателя хорошо, когда недостаток обнаружен в гарантийный срок. Тогда проще связать дефект с переданным товаром и защитить свои интересы.
В п. 2 ст. 477 ГК сказано: требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в гарантийный или установленный срок.
Из этой формулировки однозначно следует одно: защита «включается», если дефект обнаружен вовремя.
А вот можно ли предъявить требование уже после окончания гарантии – практика поняла по-разному.
Часть судов прочитала норму жестко: не успел обратиться до окончания срока – право утрачено. Гарантийный срок по сути превратился в срок исковой давности. Эта логика отражена, например, в п. 6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом ВС РФ 18.10.2023.
Другая часть разделила два события: когда недостаток обнаружен и когда покупатель обратился за защитой. Если дефект выявлен в гарантийный период, право возникло. Значит, претензия или иск могут быть заявлены позже – в пределах общего срока исковой давности. Так рассуждала СКЭС ВС РФ в определении № 306-ЭС25-1348.
Получилось, что на уровне Верховного Суда были отражены оба подхода.
Вопрос дошел до Конституционного Суда РФ.
В Постановлении от 09.06.2026 № 38-П КС РФ поддержал второй подход: срок из ст. 477 ГК – это период обнаружения недостатка, а не срок судебной защиты.
До изменения закона КС установил правило: если недостаток обнаружен в пределах срока по п. 2 ст. 477 ГК, требование можно предъявить и после его окончания – в пределах срока исковой давности.
Практический вывод: окончание гарантии само по себе не закрывает спор. Сначала смотрим, когда обнаружен недостаток и можно ли это доказать. Потом – не пропущена ли исковая давность.
Если нравится - ставьте лайки, буду писать еще.
Дубль-канал в МАХ
В спорах из купли-продажи, включая недвижимость, один из частых вопросов – кто отвечает за недостатки товара, выявленные после сделки.
Для покупателя хорошо, когда недостаток обнаружен в гарантийный срок. Тогда проще связать дефект с переданным товаром и защитить свои интересы.
В п. 2 ст. 477 ГК сказано: требования могут быть предъявлены при условии, что недостатки обнаружены в гарантийный или установленный срок.
Из этой формулировки однозначно следует одно: защита «включается», если дефект обнаружен вовремя.
А вот можно ли предъявить требование уже после окончания гарантии – практика поняла по-разному.
Часть судов прочитала норму жестко: не успел обратиться до окончания срока – право утрачено. Гарантийный срок по сути превратился в срок исковой давности. Эта логика отражена, например, в п. 6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом ВС РФ 18.10.2023.
Другая часть разделила два события: когда недостаток обнаружен и когда покупатель обратился за защитой. Если дефект выявлен в гарантийный период, право возникло. Значит, претензия или иск могут быть заявлены позже – в пределах общего срока исковой давности. Так рассуждала СКЭС ВС РФ в определении № 306-ЭС25-1348.
Получилось, что на уровне Верховного Суда были отражены оба подхода.
Вопрос дошел до Конституционного Суда РФ.
В Постановлении от 09.06.2026 № 38-П КС РФ поддержал второй подход: срок из ст. 477 ГК – это период обнаружения недостатка, а не срок судебной защиты.
До изменения закона КС установил правило: если недостаток обнаружен в пределах срока по п. 2 ст. 477 ГК, требование можно предъявить и после его окончания – в пределах срока исковой давности.
Практический вывод: окончание гарантии само по себе не закрывает спор. Сначала смотрим, когда обнаружен недостаток и можно ли это доказать. Потом – не пропущена ли исковая давность.
В помощь покупателю: составляйте и храните акт осмотра, переписку, фото, заключение специалиста и главное – своевременно извещайте продавца.
Если нравится - ставьте лайки, буду писать еще.
Дубль-канал в МАХ