❗️💁♀️ Ю.Щербакова: "Техническое состояние дома и качество жизни в нём определяется уровнем контроля тех, кто платит деньги, за теми, кто их получает"
Муниципальный депутат #СДМО #Черёмушки Юлия #Щербакова (#Яблоко) у себя на странице в #Фейсбук рассказала о правилах текущего ремонта подъездов в многоквартирных домах, её статья также вышла в районной газете:
"Текущий ремонт выполняется за счёт платежей на “содержание жилого помещения”, ежемесячно уплачиваемых собственниками помещений дома на счёт управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.
Для 99% домов цена “содержания жилого помещения” устанавливается Правительством Москвы: для домов с лифтом и мусоропроводом – 29.04 р/м2, для домов без них – 23.49 р/м2.
Федеральным законом РФ от 04.06.2011 N 123-ФЗ общее собрание собственников помещений в доме наделено исключительным правом на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания определён в ст.ст.44-48 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Инициатором собрания может быть любой собственник (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Таким образом, с 2011 года собственники помещений вправе на своё усмотрение самостоятельно устанавливать периодичность, перечень, объёмы, порядок финансирования текущего ремонта дома за счёт ежемесячных платежей “содержание жилого помещения”.
Законодательством РФ не предусмотрен чёткий перечень работ по текущему ремонту, поэтому вопрос отнесения ремонтно-строительных работ к текущему и/или капитальному ремонту решается самими собственниками домов, а в Москве, как правило, недобросовестными лицами, которые действуют от имени собственников: ГБУ “Жилищник”, ФКР г.Москвы.
В пункте 6.6 "Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", утвержденного Распоряжением ДЖКХиБ г.Москвы от 02.12.2013 N 05-14-381/3, указано, что в 2013 году расходы управляющих организаций на текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах составили в среднем 41,5% - 57,2% от общих расходов.
Например, собственники квартир дома по улице Новочеремушкинская, д.59 ежегодно уплачивают в ГБУ “Жилищник района Черёмушки” 7.9 млн руб на “содержание и текущий ремонт дома”, из которых 60% (4,7 млн руб) могут расходоваться на текущий ремонт дома, чего, к сожалению, не происходит.
ГБУ “Жилищник” обязано ежегодно выполнять осмотры состояния домов, отражать их в журнале осмотра, составлять описи ремонтных работ на каждый дом, согласовывать их собственниками (п.2.1.4, п.2.1.5, п.2.3.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), что в Москве не выполняется.
Согласно п.2.3.8 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": «Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда», что в Москве не выполняется.
Кроме того, согласно п.40 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: каждый собственник помещения вправе: получать от ГБУ “Жилищник” не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объёмы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Важно понимать, что техническое состояние дома и качество жизни в нём определяется не формой управления этим домом, а уровнем элементарного контроля тех, кто платит деньги, за теми, кто получает деньги на “содержание жилого помещения”. Отсутствие контроля всегда ведёт к злоупотреблениям".
#Москва #ЖизньНалаживается #ЮЗАО #МосковскиеВласти #Чиновники #МунДепы #Коммунальщики #Жилищник #ЖКХ #Жильё #Законодательство #КапРемонт #Москвичи #Мнения @MOS_NEWS
Муниципальный депутат #СДМО #Черёмушки Юлия #Щербакова (#Яблоко) у себя на странице в #Фейсбук рассказала о правилах текущего ремонта подъездов в многоквартирных домах, её статья также вышла в районной газете:
"Текущий ремонт выполняется за счёт платежей на “содержание жилого помещения”, ежемесячно уплачиваемых собственниками помещений дома на счёт управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.
Для 99% домов цена “содержания жилого помещения” устанавливается Правительством Москвы: для домов с лифтом и мусоропроводом – 29.04 р/м2, для домов без них – 23.49 р/м2.
Федеральным законом РФ от 04.06.2011 N 123-ФЗ общее собрание собственников помещений в доме наделено исключительным правом на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания определён в ст.ст.44-48 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Инициатором собрания может быть любой собственник (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Таким образом, с 2011 года собственники помещений вправе на своё усмотрение самостоятельно устанавливать периодичность, перечень, объёмы, порядок финансирования текущего ремонта дома за счёт ежемесячных платежей “содержание жилого помещения”.
Законодательством РФ не предусмотрен чёткий перечень работ по текущему ремонту, поэтому вопрос отнесения ремонтно-строительных работ к текущему и/или капитальному ремонту решается самими собственниками домов, а в Москве, как правило, недобросовестными лицами, которые действуют от имени собственников: ГБУ “Жилищник”, ФКР г.Москвы.
В пункте 6.6 "Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", утвержденного Распоряжением ДЖКХиБ г.Москвы от 02.12.2013 N 05-14-381/3, указано, что в 2013 году расходы управляющих организаций на текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах составили в среднем 41,5% - 57,2% от общих расходов.
Например, собственники квартир дома по улице Новочеремушкинская, д.59 ежегодно уплачивают в ГБУ “Жилищник района Черёмушки” 7.9 млн руб на “содержание и текущий ремонт дома”, из которых 60% (4,7 млн руб) могут расходоваться на текущий ремонт дома, чего, к сожалению, не происходит.
ГБУ “Жилищник” обязано ежегодно выполнять осмотры состояния домов, отражать их в журнале осмотра, составлять описи ремонтных работ на каждый дом, согласовывать их собственниками (п.2.1.4, п.2.1.5, п.2.3.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), что в Москве не выполняется.
Согласно п.2.3.8 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": «Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда», что в Москве не выполняется.
Кроме того, согласно п.40 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: каждый собственник помещения вправе: получать от ГБУ “Жилищник” не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объёмы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Важно понимать, что техническое состояние дома и качество жизни в нём определяется не формой управления этим домом, а уровнем элементарного контроля тех, кто платит деньги, за теми, кто получает деньги на “содержание жилого помещения”. Отсутствие контроля всегда ведёт к злоупотреблениям".
#Москва #ЖизньНалаживается #ЮЗАО #МосковскиеВласти #Чиновники #МунДепы #Коммунальщики #Жилищник #ЖКХ #Жильё #Законодательство #КапРемонт #Москвичи #Мнения @MOS_NEWS